Daca tot sunt la moda casele ieftine, vreau sa fac o analiza a unui tip de case, cele cu structura din profile metalice ambutisate, probabil zincate ( nu scrie la multi dintre produc\u0103tori daca sunt sau nu). Analiza se va concentra pe\u00a0calit\u0103\u021bile prezentate clien\u021bilor ca fiind excep\u021bionale \u0219i unice, adic\u0103 pe marketing-ul din spatele acestor produse.
\nAcest articol pune \u00een discu\u021bie exager\u0103rile voite sau nu ale unor avantaje ale acestor case fata de cele\u00a0din c\u0103r\u0103mid\u0103 sau BCA. Din p\u0103cate aceste “avantaje” apar si in unele din prezent\u0103rile caselor cu structura din lemn.
\nNu discutam despre calit\u0103\u021bile structurale ale acestor cl\u0103diri, sunt convins ca sunt rezistente, dar\u00a0nu mai rezistente dec\u00e2t alte tipuri de structuri construite conform normelor.<\/p>\n
Am analizat c\u00e2teva site-uri de firme care v\u00e2nd astfel de case \u0219i am constatat urm\u0103toarele:<\/p>\n
1. Funda\u021bia nu este inclusa \u00een pre\u021bul final la nicio firma – nu este necesara o funda\u021bie din beton armat, tip T intors, dar o grinda perimetrala si alte c\u00e2teva interioare, tot sunt necesare, plus o placa de pardoseala. De asemenea trebuie atinsa si ad\u00e2ncimea de \u00eenghe\u021b prin adaugarea unor blocuri izolate din beton simplu. Pretul unei asemenea fundatii fiind de minim 7000 euro, pentru\u00a0100 mp de fundatie, din care vreo 2000 ar fi\u00a0numai manopera (valori estimate pe baza experien\u021bei). Asta inseamna intre 35 si 45 euro mp pentru o casa P+E, numai fundatia.<\/p>\n
2. La una dintre firme, care vinde case \u00een sistem KIT, cu sau f\u0103r\u0103 montaj,\u00a0pentru o casa cu scheletul metalic montat si placat cu OSB la exterior, pre\u021bul este de cca. 170 euro\/mp. Pre\u021bul structurii f\u0103r\u0103 montaj ~80 euro\/mp. Practic firma iti vinde un kit, facut pe baza unui proiect de arhitectura si al unuia de structura de rezistenta \u00eentocmit chiar de c\u0103tre ei, dar nu specfica cine isi asuma semnarea proceselor verbale de lucrari ascunse din partea proiectantului si nici recep\u021bia structurii. Sunt mai mult decat convins ca nu si-au pus niciodata aceasta problema, pentru ca nu au avut solicitari in acest sens. Din pacate sau din fericire, in ultima vreme, primariile incep sa ceara tot felul de hartii inclusiv punctul de vedere al proiectantului. Sunt curios cum reactioneaza o astfel de firma cand v-a fi nevoita sa faca asta?<\/p>\n
3. La alta firma, o casa la gata (f\u0103r\u0103 mobila \u0219i alte accesorii), cca. 280 euro\/mp, nu am g\u0103sit nivelul de calitate pentru finisaje, probabil este unul minim, nu se specifica dac\u0103\u00a0are incluse funda\u021biile \u0219i nici trotuarele.<\/p>\n
4. Prin compara\u021bie, la o alta firma care vinde case din lemn pre\u021bul la gata este de cca. 350 euro\/mp f\u0103r\u0103 funda\u021bie.<\/p>\n
La o mica analiza vedem ca de fapt preturile nu sunt semnificativ mai mici dec\u00e2t la casele clasice\u00a0din zid\u0103rie si atunci ma intreb care sunt avantajele unei astfel de constructii? Hai sa vedem ce zic v\u00e2nz\u0103torii:<\/p>\n
– sunt din materiale reciclabile si ecologice – c\u0103r\u0103mida e la fel de ecologica, procesele de\u00a0ob\u021binere\u00a0ale tuturor acestor materiale nu sunt\u00a0neap\u0103rat\u00a0ecologice asa ca nu percep\u00a0asta ca pe un avantaj<\/strong><\/em>.<\/p>\n – au un schelet rezistent si foarte elastic – sunt complet de acord,\u00a0numai ca elasticitatea\u00a0nu este\u00a0neap\u0103rat\u00a0un avantaj major pentru o casa P+E, toate cladirile trebuie sa aibe un schelet rezistent si cu o anumita elasticitate, conform normelor in vigoare.<\/strong><\/em><\/p>\n – sunt foarte c\u0103lduroase, un perete din polistiren de 10cm \u0219i 10cm de vata minerala, av\u00e2nd conductivitatea termica a unui zid de 110 cm din c\u0103r\u0103mid\u0103 – din\u00a0p\u0103cate\u00a0conductivitatea termica\u00a0este numai unul dintre\u00a0coeficien\u021bii\u00a0folosi\u021bi\u00a0\u00een\u00a0calculul rezistentei termice (R) a unui perete; rezistenta termica R \u00a0tine seama si de\u00a0pun\u021bile\u00a0termice nu doar de materiale si \u0219tim\u00a0foarte bine ca\u00a0metalul este o punte termica perfecta prin\u00a0compara\u021bie\u00a0cu lemnul sau caramida; rezistenta termica (R) a unui perete nu este singurul factor determinant pentru consumul energetic al unei cladiri, asa ca nu putem spune cu precizie, ca o casa metalica, e mai avantajoasa d.p.d.v.\u00a0termic\u00a0dec\u00e2t\u00a0alte\u00a0tipuri, f\u0103r\u0103\u00a0a face un audit energetic complet, ceea ce n-am\u00a0v\u0103zut\u00a0la niciun\u00a0produc\u0103tor;\u00a0<\/strong><\/em><\/p>\n – “u\u0219ile \u0219i ferestrele se deschid exact cum au fost proiectate” – UAU\u00a0nu-i asa ca e un super avantaj?\u00a0<\/strong><\/em><\/p>\n – “structura metalica permite construirea caselor chiar si cu cele mai \u00eendr\u0103zne\u021be viziuni arhitecturale, fiind compatibil cu orice proiect ce prevede o \u00een\u0103l\u021bime maxima de P+E+M.” – UAU din nou! inseamna ca astia care construiesc plansee dala postcomprimate cu deshideri mari, gen 12x12m, habar nu au de scheletul “metalic”.<\/strong><\/em><\/p>\n – sunt rezistente la foc – eu nu cred ca e o\u00a0afirma\u021bie\u00a0corecta, e adevarat ca metalul nu arde, dar in cazul unui incendiu va avea deformatii in domeniul plastic\u00a0(adic\u0103\u00a0ireversibile) ceea ce poate duce pana la colaps, deci sincer eu nu m-as lauda cu asta,\u00a0fereasc\u0103\u00a0Dumnezeu de\u00a0incendiu, la orice fel de casa.<\/strong><\/em><\/p>\n – izola\u021bia fonica, este aceea\u0219i ca la o casa din c\u0103r\u0103mid\u0103 sau nu? eu cred ca este \u00a0mai redusa, masa zidului fiind foarte mica; pentru cine nu \u0219tie izola\u021bia fonica buna \u00eencepe de la o densitate de 300kg\/mc asta \u00eenseamn\u0103 beton cu grosimea de 13cm sau un zid din blocuri ceramice de 25cm grosime; este indicat ca un produc\u0103tor responsabil sa publice\u00a0studii si pe tema asta pentru a putea vinde un produs complet. Update<\/strong>: unul dintre producatori a publicat niste date pe tema asta. Dar daca va uitati din ce este compus peretele o sa vedeti ca nu este posibil sa-ti construiesti singur o astfel de casa.<\/p>\n – sistemul de ventilare este sau nu inclus? trebuie sa va atrag aten\u021bia ca bariera de vapori de apa (care este o componenta esen\u021bial\u0103 at\u00e2t la casele din lemn c\u00e2t \u0219i la cele metalice) are exact rolul unei bariere \u0219i nici un vapor de apa nu va ie\u0219i din respectiva casa nici prin pere\u021bi si nici prin t\u00e2mpl\u0103ria “cu 124 de camere” \u0219i nici prin geamurile “tripan”; \u00een acest caz o ventila\u021bie este absolut necesara pentru un confort optim; despre importanta ventila\u021biei g\u0103si\u021bi aici multe informa\u021bii<\/a>.<\/p>\n – ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 \u00een spatele gips-cartonului cu umiditatea care nu poate trece de folia anticondens?<\/p>\n – ce se intampla daca la un cutremur, “minunata elasticitate” rupe bariera de \u00a0vapori si proprietarul nu-si da seama? ce se intampla ulterior cu vaporii de apa?<\/p>\n – dac\u0103 de exemplu faci o casa din asta l\u00e2ng\u0103 o p\u0103dure, este sau nu adevarat ca singura piedica dintre proprietar si un urs furios o reprezinta 10cm de polistiren si ni\u0219te vata minerala? asta e o gluma, ursul v-a intra mereu pe u\u0219a, la fel \u0219i ho\u021bii.<\/p>\n Vede\u021bi, dragi cititori, ca lucrurile nu sunt niciodat\u0103 asa simple cum par. Va atrag aten\u021bia ca cele de mai sus sunt valabile \u0219i pentru casele din lemn in sistemul care exista acum pe pia\u021b\u0103.<\/p>\nCe \u00eentreb\u0103ri am eu \u0219i nu le-am g\u0103sit r\u0103spuns nic\u0103ieri:<\/h2>\n