{"id":1360,"date":"2014-11-10T16:11:52","date_gmt":"2014-11-10T14:11:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=1360"},"modified":"2019-03-19T05:50:45","modified_gmt":"2019-03-19T03:50:45","slug":"ghid-cum-sa-ti-faci-casa","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=1360","title":{"rendered":"Ghid &#8211; cum s\u0103-\u021bi faci o cas\u0103"},"content":{"rendered":"<p>In ultimii 15 ani am administrat o <a href=\"http:\/\/www.vilared.com\">firma de proiectare<\/a> structuri de rezistenta, fapt care m-a adus \u00een diverse situa\u021bii legate de construc\u021bii \u0219i a contribuit la c\u00e2\u0219tigarea unei experien\u021be, zic eu, relevante \u00een acest domeniu. Pe de alta parte intre 2009 \u0219i 2011 mi-am construit o casa \u00een care locuiesc. Atunci am f\u0103cut multe gre\u0219eli pentru ca n-am \u00eentrebat pe cine trebuie \u0219i pentru ca n-am avut unde sa caut informa\u021bii.\u00a0\u00a0Vreau ca aceasta pagina sa fie un &#8220;Ghid&#8221; despre cum s\u0103-\u021bi faci o cas\u0103, pentru ca pe internet nu exista ceva similar n-am g\u0103sit nimic scris profesional ci doar p\u0103reri ale unor neaviza\u021bi, asa ca sper sa fac putin lumina \u00een treaba asta, oferind astfel o sursa de informa\u021bii valabile.<\/p>\n<p><strong>Ghidul va cuprinde\u00a0urm\u0103toarele\u00a0capitole:<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><a href=\"#1\">Ce trebuie sa \u0219tii dac\u0103 vrei sa cumperi o casa sau un apartament<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#2\">Ce trebuie sa \u0219tii \u00eenainte sa construie\u0219ti o casa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#3\">Cum sa-\u021bi alegi arhitectul<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#4\">Ce trebuie sa-i ceri arhitectului<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#5\">Ce tip de casa e potrivita pentru tine<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#6\">Cum alegi firma sau echipa de construc\u021bie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#7\">Sfaturi despre materiale<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<h2>CAPITOLUL 1 &#8211; Cum\u00a0cumperi o casa sau un apartament<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/siglamica.png\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\" size-full wp-image-4034 alignleft\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/siglamica.png?resize=235%2C70\" alt=\"\" width=\"235\" height=\"70\" data-recalc-dims=\"1\" \/><\/a><\/p>\n<p>Cump\u0103rarea unei locuin\u021be este un proces dificil \u0219i cu riscuri destul de mari.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5>Dac\u0103 vre\u021bi sa cump\u0103ra\u021bi o locuin\u021b\u0103 nou\u0103<\/h5>\n<ul>\n<li><a href=\"http:\/\/www.construieste.info\/?p=399\">Ce trebuie sa \u00eentrebi cand cumperi un apartament\u00a0nou<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.construieste.info\/?p=616\">Despre apartamentele noi<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h5>Dac\u0103 vre\u021bi\u00a0sa\u00a0cump\u0103ra\u021bi\u00a0o locuin\u021b\u0103 veche<\/h5>\n<p>Ghiduri detaliate despre ast\u0103:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"http:\/\/www.construieste.info\/?p=678\">Ce trebuie sa intrebi cand cumperi un apartament vechi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.construieste.info\/?p=487\">Sa ne speriem sau nu de cutremur?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Am dezvoltat un serviciu de Asisten\u021b\u0103 tehnic\u0103 la cump\u0103rarea de imobile \u0219i apartamente pe care \u00eel pute\u021bi consulta aici:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.homeadvisor.ro\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">www.homeadvisor.ro<\/a><\/p>\n<h2>CAPITOLUL 2 &#8211;\u00a0 Ce trebuie sa\u00a0\u0219tii\u00a0\u00eenainte\u00a0sa\u00a0construie\u0219ti\u00a0o casa<\/h2>\n<p>Daca tu \u0219i familia ta v-a\u021bi hotarat sa va construiti o casa e bine sa cunoasteti cateva aspecte inainte de a incepe.<\/p>\n<p><strong>Primul aspect<\/strong> este acela al duratei si oboselii acumulate. Procesul va fi unul de durata si va va pune la grea incercare nervii. Un client imi spunea candva ca <em>daca vezi pe strada un om vorbind singur ori isi face casa, ori e nebun.<\/em> Experienta mi-a confirmat ca o constructie aduce cu sine un stres suplimentar destul de mare. Asa ca pregatiti-va si incercati sa priviti toate probleme viitoare cu mult calm. Cel mai bine este sa angajati pe cat posibil profesionisti, acestia ferindu-va cat de cat de stres. Pentru o casa la rosu, durata medie de executie este de 2-3 luni. Am vazut ce e drept, si o structura facuta intr-o luna, dar firma respectiva avea dotari serioase si oameni competenti.<br \/>\n<strong>Al doilea aspect<\/strong> este cel al mentalitatii romanesti, si anume faptul ca majoritatea persoanelor implicate va incerca sa scoata de la tine cat mai multi bani in schimbul un servicii proaste. Din pacate aici nu am ce sfaturi sa va dau decat sa incercati sa negociati cat mai mult si pe cat posibil sa apelati numai la firme serioase si mari. Voi da si cateva exemple in celelalte capitole.<\/p>\n<p><em><strong><a href=\"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2015\/04\/006-turned-off.png\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-thumbnail wp-image-3875 alignleft\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2015\/04\/006-turned-off.png?resize=150%2C150\" alt=\"006-turned-off\" width=\"150\" height=\"150\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2015\/04\/006-turned-off.png?resize=150%2C150 150w, https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2015\/04\/006-turned-off.png?resize=300%2C300 300w, https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2015\/04\/006-turned-off.png?w=512 512w\" sizes=\"(max-width: 150px) 100vw, 150px\" data-recalc-dims=\"1\" \/><\/a><\/strong><\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5>Sfat: Lua\u021bi in considerare\u00a0doar recomand\u0103ri \u0219i solicita\u021bi s\u0103 vede\u021bi alte lucr\u0103ri executate.<\/h5>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Al treilea aspect<\/strong> este cel al lipsei banilor \u0219i a \u00eencerc\u0103rii de a face economie la orice. Asta e cea mai mare gre\u0219eal\u0103. Face\u021bi-va o casa pe m\u0103sur\u0103 veniturilor dvs. Pre\u021bul mediu pe mp desf\u0103\u0219urat este de cca. 400 euro, deci calcula\u021bi m\u0103car aproximativ bugetul necesar. Este foarte important sa nu va zg\u00e2rci\u021bi la orice. Urm\u0103toarele trebuie tratate cu multa aten\u021bie si alese pe criteriul raportului pre\u021b\/calitate:<\/p>\n<p>&#8211; arhitectul sau firma de proiectare<br \/>\n&#8211; echipa de execu\u021bie<br \/>\n&#8211; dirigintele de \u0219antier<br \/>\n&#8211; otelul beton (sau fierul)<br \/>\n&#8211; betonul \u0219i c\u0103r\u0103mida<br \/>\n&#8211; ferestrele<br \/>\n&#8211; sistemul de \u00eenvelitoare (\u021bigl\u0103 sau tabla)<br \/>\n&#8211; instala\u021biile si echipele care le executa<br \/>\nFinisajele interioare le face fiecare dupa ce buget dispune, la fel si mobila. Astea se pot schimba mai usor, pe cand daca la celelalte de mai sus alegeti prost, va fi foarte greu sa le remediati. <em><strong>Sfat: cautati reduceri la cat mai multe magazine,\u00a0<\/strong><\/em><em><strong>uneori\u00a0<\/strong><\/em><em><strong>poti gasi materiale bune la jumatate de pret!<\/strong><\/em><br \/>\nMai multe detalii despre cum poti reduce costurile unei case <a title=\"Cum faci o casa ieftina?\" href=\"http:\/\/www.construieste.info\/?p=999\">g\u0103si\u021bi aici<\/a>\u00a0\u0219i <a title=\"Din ce-mi fac casa cel mai ieftin\u2026\" href=\"http:\/\/www.construieste.info\/?p=136\">aici<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Al patrulea aspect<\/strong> este terenul. Pe internet, sunt o gr\u0103mad\u0103 de sfaturi despre cum sa-\u021bi alegi terenul perfect asa ca nu vreau sa insist prea mult. Este important sa \u0219ti\u021bi ca dac\u0103 nu ave\u021bi utilit\u0103\u021bi in apropiere va fi scump sa le aduce\u021bi. De asemenea este bine ca \u00eenainte de cump\u0103rare sa va interesa\u021bi de studii geotehnice \u00een apropiere sau chiar sa face\u021bi unul. Exista multe terenuri, mai ales in zone urbane, unde de-a lungul timpului au fost depozitate umpluturi. Cu cat e mai gros stratul de umplutura cu at\u00e2t mai scumpa va fi funda\u021bia. Am avut multe situa\u021bii de acest gen, \u00eens\u0103 pot sa ma laud ca am gasit mereu solutii inteligente si ieftine. Asa ca foarte important este si ce echipa de proiectare alegeti, poate sa va scuteasc\u0103 de ni\u0219te cheltuieli suplimentare, sau poate sa va aduc\u0103 unele \u00een plus.<\/p>\n<h5><a href=\"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2015\/04\/006-turned-off.png\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\" size-thumbnail wp-image-3875 alignleft\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2015\/04\/006-turned-off.png?resize=150%2C150\" alt=\"006-turned-off\" width=\"150\" height=\"150\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2015\/04\/006-turned-off.png?resize=150%2C150 150w, https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2015\/04\/006-turned-off.png?resize=300%2C300 300w, https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2015\/04\/006-turned-off.png?w=512 512w\" sizes=\"(max-width: 150px) 100vw, 150px\" data-recalc-dims=\"1\" \/><\/a><\/h5>\n<h5><\/h5>\n<h5><\/h5>\n<h5>Sfat:\u00a0ave\u021bi\u00a0grija\u00a0c\u00e2nd racorda\u021bi\u00a0utilit\u0103\u021bile, consulta\u021bi un inginer instalator pentru a evita subdimensionarea traseelor respective (diametrul\u00a0\u021bevii\u00a0de apa, aria cablului electric, etc.)<\/h5>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>CAPITOLUL 3 &#8211; Cum sa-\u021bi\u00a0alegi arhitectul<\/h2>\n<p>Titlul articolului se refer\u0103 nu doar la arhitect ci \u0219i la restul echipei asociate unui arhitect, adica inginer structurist si inginer instalator. De multe ori clientii nu stiu diferentele intre arhitect, structurist si instalator. Le voi explica pe scurt:<\/p>\n<ul>\n<li>arhitectul este preg\u0103tit pentru a concepe o construc\u021bie din punct de vedere func\u021bional si estetic; arhitectul este cel care are toate cuno\u0219tin\u021bele necesare pentru a a\u0219eza func\u021bional si corect \u00eenc\u0103perile unei constructii; de asemenea tot el este capabil sa dimensioneze aceste incaperi, sa puna corect ferestrele (dimensiune, orientare cardinala), sa faca o mobilare buna si nu in ultimul rand sa le dea culori si finisaje frumoase; de aspectul exterior al constructiei tot arhitectul este responsabil, imaginati-va cum ar fi aratat orasele (ma refer aici in special la cele din occident) daca fatadale ar fi fost urate; in plus un arhitect prost\u00a0 face o casa cu defecte vizibile de regula abia dupa ce te muti si e\u00a0 prea tarziu sa mai faci ceva.<\/li>\n<li>structuristul este un inginer constructor si el are sarcina sa faca calcule si planuri cu structura de rezistenta a casei (stalpi, grinzi, pereti, placi, etc..); de el depinde siguranta dvs si a constructiei la cutremur.<\/li>\n<li>instalatorul elaboreaza schemele cu instalatiile electrice, termice si sanitare; este foarte important sa ai toate aceste instalatii dimensionate corect si mai ales amplasate corect; spre exemplu, fara proiect de instalatii te poti trezi cu o scurgere amplasata aiurea, cu o priza unde nu trebuie sau cu o centrala termica subdimensionata.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Acestea fiind spuse ramane totusi intrebarea cum alegem arhitectul? Eu va sfatuiesc sa tineti cont de urmatoarele sfaturi:<br \/>\n1. Sa apelati la un arhitect recomandat de cineva a carui casa v-a placut;<br \/>\n2. Sa-i cereti sa va arate si alte constructii proiectate de el (in realitate, nu pe hartie) si daca va plac mergeti pe mana lui, chiar daca nu este unul recomandat de cineva;<br \/>\n3. Daca il cautati pe internet, studiati cu atentie portofoliul, mergeti sa-i vedeti biroul si urmati instructiunile de la punctul 2.<\/p>\n<p>Exemplu: un client de-al meu a vazut o casa la care ii facusem structura de rezistenta. Pe panoul de santier nu a gasit decat firma mea, asa ca a venit la mine si mi-a zis ca i-a placut casa si ca vrea si el una la fel de frumoasa. Am ramas putin surprins, dar se pare ca aceea casa ii facuse o impresie extraordinara. Am contactat arhitectul care o proiectase pe prima si i-a facut o casa exact dupa gustul lui. De aici am tras concluzia ca fiecare arhitect are stilul lui propiu, unic, si daca iti place ceva ce a facut pentru altcineva, cu siguranta iti va face si tie ceea ce-ti doresti.<\/p>\n<h2>CAPITOLUL 4 &#8211; Ce sa-i ceri arhitectului<\/h2>\n<p>In faza preliminara a discu\u021biilor trebuie sa-i ceri arhitectului t\u0103u sa includ\u0103\u00a0<strong>\u00een\u00a0oferta<\/strong> urm\u0103toarele:<\/p>\n<ul>\n<li>vedere 3D a casei;<\/li>\n<li>amplasarea pe teren conforma cu punctele cardinale (e important ce camere asezi spre sud si ce camere spre nord);<\/li>\n<li>mobilarea casei cat mai aproape de dorintele tale ( este important pentru amplasarea corecta a prizelor, intrerupatoarelor, obiectelor sanitare si implicit a scurgerilor si tevilor de apa);<\/li>\n<li>sa includa in oferta un studiu geotehnic, proiect de structura complet si proiect de instalatii complet;<\/li>\n<li>sa specifice explicit in proiect ce tipuri de materiale si finisaje\u00a0 a folosit.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Proiectul dvs va incepe prin intocmirea de catre arhitect a documentatiiei pentru obtinerea certificatului de urbanism. In acesta sunt cuprinse toate avizele pe care trebuie sa le obtineti (mediu, ENEL, gunoi, gaze, sanatatea populatiei etc.). Dupa certificatul de urbanism (C.U.) de regula arhitectul va intocmi\u00a0 documentatia pentru obtinerea avizelor.\u00a0 Dupa ce le obtineti pe toate (in minim 30 de zile) urmeaza intocmirea dosarului pentru obtinerea autorizatiei de construire care va contine<\/p>\n<ul>\n<li>plan de situatie, plan de amplasare in zona<\/li>\n<li>planuri de nivel curent<\/li>\n<li>fatade si sectiuni<\/li>\n<li>plan si detalii fundatii<\/li>\n<li>schemele instalatiilor termice, sanitare si electrice<\/li>\n<li>memorii tehnice pentru arhitectura, structura de rezistenta si instalatii<\/li>\n<li>avizele obtinute<\/li>\n<\/ul>\n<p>Este important de retinut ca pentru locuintele situate in mediul urban si pentru cele situate in mediul rural (cu regim de inaltime mai mare de Parter+Etaj) este necesara verificarea proiectului de catre verificatori de proiecte atestati de catre minister (MLPAT, MLDR sau cum se va mai numi atunci). Asta poate necesita costuri suplimentare si trebuie discutata cu arhitectul.<br \/>\nDupa obtinerea autorizatiei sau in prealabil, este recomandat sa cereti arhitectului intocmirea proiectului complet pentru executie. Acesta este mai costisitor, dar va va aduce economii substantiale pe termen lung. Nu este bine sa va lasati pe mana mesterilor si echipelor de meseriasi, fara sa aveti niste planuri clare pentru tot ceea ce trebuie sa se execute. <strong>Legea cere acest lucru,\u00a0asigur\u0103rile\u00a0ar trebui sa\u00a0ceara\u00a0asta\u00a0\u0219i\u00a0siguran\u021ba\u00a0investi\u021biei\u00a0dvs o cere.<\/strong><\/p>\n<h5>Proiectul de arhitectura complet trebuie sa con\u021bin\u0103:<\/h5>\n<ul>\n<li>planuri de amplasare<\/li>\n<li>planuri de nivel pentru fiecare nivel<\/li>\n<li>fa\u021bade<\/li>\n<li>liste de cantit\u0103\u021bi pentru finisaje (tencuieli, izola\u021bii,sape, gresie, parchet, etc..)<\/li>\n<li>planuri de plafoane<\/li>\n<li>detalii complete pentru acoperi\u0219, tablou de t\u00e2mpl\u0103rie etc.<\/li>\n<\/ul>\n<h5>Proiectul complet de structura de rezistenta:<\/h5>\n<ul>\n<li>plan si detalii de funda\u021bii<\/li>\n<li>planuri de cofraj si armare plan\u0219ee (placi si grinzi)<\/li>\n<li>detalii de armare stalpi, pereti etc.<\/li>\n<li>plan, detalii si sectiuni acoperis<\/li>\n<li>liste de cantitati pentru structura de rezistenta (sapaturi, umpluturi, cofraje, beton, armatura)<\/li>\n<\/ul>\n<h5>Proiectul complet de instalatii:<\/h5>\n<ul>\n<li>planuri pentru trasee instalatii termice, sanitare si electrice<\/li>\n<li>detalii specifice echipamentelor prevazute prin proiect (tablou electric, centrala termica, hidrofor, filtre, tip de tevi, etc..)<\/li>\n<\/ul>\n<p>In functie de intelegerea dvs contractuala cu arhitectul si echipa lui proiectul dvs va contine o parte din cele de mai sus sau le va contine pe toate.<\/p>\n<h2>CAPITOLUL 5 &#8211; Ce tip de casa e potrivita pentru tine!<\/h2>\n<p>Aici sunt multe posibilitati si fiecare client are capul plin de idei. Cel mai important este sa-ti faci o casa adaptata banilor de care dispui si mai ales nivelului de trai pe care il ai. O casa prea mare va aduce cu sine, pe langa costurile initiale mari, un anumit cost de intretinere lunar. In costul intretinerii as baga urmatoarele:<\/p>\n<p>&#8211; cat costa iluminatul<br \/>\n&#8211; cat costa incalzirea si eventual racirea pe timpul verii<br \/>\n&#8211; cat timp iti ocupa sa faci curat (sau daca ai menajara cat te trebuie sa o platesti)<br \/>\n&#8211; cat te costa impozitele ( la tara sunt mici, dar in oras sunt uriase)<br \/>\n&#8211; cat te\u00a0 costa asigurarea<br \/>\nPe langa asta trebuie sa nu uitam, ca dupa cativa ani, aceasta casa va necesita reparatii, iar astea pot produce pagube mari in portofel.<br \/>\nIn ceea ce priveste materialul din care sa-ti faci casa, trei variante merita luate in considerare: caramida, BCA sau lemnul. Am scris <strong><a title=\"Din ce-mi fac casa cel mai ieftin\u2026\" href=\"http:\/\/www.construieste.info\/?p=136\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">un articol <\/a><\/strong>despre cum multi oameni isi consuma neuronii incercand sa afle care e cel mai ieftin material de constructie. Cititi-l, veti fi surprinsi!<br \/>\n<strong><a href=\"http:\/\/ro.wikipedia.org\/wiki\/C%C4%83r%C4%83mid%C4%83\">Caramida<\/a><\/strong> este unul din cele mai vechi materiale de constructie (primele au fost piatra si lemnul) si cu siguranta nu poti da gres daca o folosesti. Asigura o buna izolare termica si fonica, poate fi folosita si pentru sistemul de <a href=\"http:\/\/wp.me\/pE3f7-2o\">zidarie portanta<\/a>. Durata de viata a unei case facute dintr-o caramida buna poate depasi 100 de ani fara probleme. Ce tip de caramida sa folosesti? Proiectantul trebuie sa-ti dea niste sfaturi despre asta si niste caracteristici care trebuie respectate.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/ro.wikipedia.org\/wiki\/BCA\"><strong>BCA<\/strong> <\/a>-ul este de asemenea un material foarte bun si des folosit. Ofera o izolatie termica mai buna decat a caramizii, insa nu poate fi folosit decat ca si zidarie de umplutura intr-o structura de rezistenta in cadre (doar in zonele seismice).<\/p>\n<p><a title=\"Case din lemn\" href=\"http:\/\/www.construieste.info\/?p=34\"><strong>Lemnul<\/strong><\/a> este o solutie constructiva mai ieftina si folosita foarte mult in SUA si Canada. In ultima perioada casele din lemn sunt la mare cautare pentru ca permit rapiditate in executie si preturi mai mici. Vezi <a title=\"Cum faci o casa ieftina?\" href=\"http:\/\/www.construieste.info\/?p=999\">articolul <\/a>despre acest subiect<\/p>\n<p>Mai <a title=\"Cum e mai avantajos sa construiesti o cas\u0103, parter sau parter \u015fi mansard\u0103?\" href=\"http:\/\/www.construieste.info\/?p=703\">puteti citi si articolul<\/a> ce face comparatie intre o casa parter si una parter+etaj.<\/p>\n<h2>CAPITOLUL 6 &#8211; Cum alegi firma sau echipa de constructori<\/h2>\n<p>Aici e o mare problema si multa lume e tentata sa aleag\u0103 pre\u021bul cel mai mic. Treaba e foarte relativa, am v\u0103zut echipe mai ieftine care lucrau super bine, si echipe scumpe care lucrau prost. Cel mai bun sfat este sa alegeti o echipa recomandata de cineva. Si ca sa nu ave\u021bi probleme, angaja\u021bi-va un diriginte de \u0219antier.<\/p>\n<p><em>Dirigintele de santier este un inginer constructor autorizat de catre Inspectoratul de Stat in Constructii. Care e rolul lui? Sa verifice lucrarile si sa intocmeasca cartea constructiei. Ce inseamna cartea constructiei, inseamna un dosar care contine toate documentele din timpul executiei si anume: autorizatia, proiectul, procese verbale, receptia constructiei etc. La ce foloseste? Teoretic este obligatoriu prin lege sa o aiba toata lumea si sa consemneze in ea degradari, avarii, interventii, modificari pe parcursul exploatarii constructiei. Practic, e un dosar cu toate datele care le aveti si poate fi folositor la vanzare, la incheierea unei asigurari.<\/em><\/p>\n<p>Cum poti verifica o echipa de constructie?\u00a0Cel mai simplu este sa chemi proiectantul structurii de rezistenta sau orice inginer constructor pe care il stii. Cu siguranta poate sa vada gradul de calificare al echipei. De exemplu, am avut doua situatii, in care, la inceput echipele au dat gres. Le-am aratat ce-au gresit, i-am pus sa modifice si apoi n-am mai avut probleme cu ei pana la sfarsit. Deci nu renuntati chiar din prima, insa trebuie sa fiti fermi si sa-i puneti sa refaca. Cine stie, poate isi revin si de rusine fac treaba buna in continuare. O sa radeti, dar sa stiti ca mai sunt si oameni corecti si cu principii, trebuie doar sa-i gasesti. Oricum, niciodata sa nu cedati, si daca ei sustin ceva cu indarjire, chemati proiectantul si\/sau dirigintele pentru a verifica, de multe ori vor sa faca treaba pe calea cea mai simpla, evitand sa faca detaliile mai complicate. De regula, o sa sustina, ca ei au mai facut asa, si ca stiu mai bine, sau ca in Germania asa se facea. Tineti minte, in Germania nu au cutremure!<\/p>\n<p>Eu i-as evita pe urmatorii: cei care se lauda excesiv, cei care pretind ca au lucrat in Germania (sunt convins ca sapau santuri sau chestii similare), cei care au fa\u0163\u00e3 de smecheri ( o sa ziceti ca sunt subiectiv, dar sa fim seriosi, to\u0163i ne dam seama de tipi din astia).<\/p>\n<p>Inca un sfat, incercati sa negociati cat de cat pretul si faceti un contract, chiar daca e doar intre doua persoane fizice, tot aveti ceva. Nu platiti la zi, ci doar la lucrare, oricum o sa incerce sa scoata de la voi alti bani pe diverse lucrari suplimentare. De asta e bine sa aveti un proiect complet de la inceput,\u00a0pe care\u00a0sa-l analizeze. In contract puteti trece exact ce lucrari trebuie sa faca si in cat timp.\u00a0Platile trebuie sa se desfasoare treptat dupa fiecare faza importanta, iar ca avans nu dati decat 500-1000 de\u00a0lei sa le ajunga de benzina, mancare, etc in prima saptamana. Fazele ar fi urmatoarele:<\/p>\n<ol>\n<li>Fundatia (talpa si elevatia armata + pardoseala)<\/li>\n<li>Zidaria de la parter<\/li>\n<li>Placa peste parter<\/li>\n<li>Zidaria etajului<\/li>\n<li>etc.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Cele scrise mai sunt sunt valabile si daca lucrati cu o firma de constructii.<\/p>\n<p>As vrea sa fac o analiza cu dezavantaje si avantaje pentru situatia unei echipe de muncitori si pentru situatia unei firme de constructii.<\/p>\n<h5>Echipa de muncitori:<\/h5>\n<p>Avantaje:<\/p>\n<ul>\n<li>pret mai mic la manopera<\/li>\n<li>poti gasi echipe mici care sunt foarte bune la finisaje deoarece s-au specializat in timp, la un pret mai mic decat la o firma.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dezavantaje:<\/p>\n<ul>\n<li>nu prea ai pe cine sa tragi la raspundere<\/li>\n<li>nu au putere de negociere la cumpararea materialelor<\/li>\n<li>nu au utilaje (daca e nevoie de carat pamantul sau de adus altceva va trebui sa va descurcati singuri)<\/li>\n<li>nu au cofraje deci \u00a0va trebui sa cumparati scandura<\/li>\n<\/ul>\n<h5>Firma de\u00a0construc\u021bii:<\/h5>\n<p>Avantaje:<\/p>\n<ul>\n<li>ai pe cine sa tragi la raspundere daca e o firma cu o cifra de afaceri mai mare (se poate verifica pe net)<\/li>\n<li>ar trebui sa aiba utilaje (pentru sapat, pentru transport)<\/li>\n<li>ar trebui sa aiba cofraje si de regula firmele bune au.<\/li>\n<li>ar trebui sa fie capabile sa ofere o garan\u021bie, daca nu o pot oferi trebuie aflat de ce sau c\u00e2t ar costa in plus.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dezavantaje:<\/p>\n<ul>\n<li>pret mai mare\u00a0inclusiv TVA, cu toate ca la manopera acesta nu se plateste din cate stiu eu.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nu pot sa va spun decat ca eu recomand alegerea unei firme de constructii pentru oamenii foarte ocupati si fara experienta in domeniu. Sunt foarte multe batai de cap cu adusul materialelor la timp in santier, \u00a0cu managementul tuturor factorilor implicati in procesul de construire \u00a0incat poti sa albesti efectiv de la atata stres. Va spun din experienta proprie, daca nu stai pe santier si n-ai pregatire in domeniu echipele de muncitori pot deveni problematice.<\/p>\n<h2>CAPITOLUL\u00a07 &#8211; Sfaturi despre materiale<\/h2>\n<p>Alegerea furnizorului de materiale pentru structura de rezistenta poate deveni o mare problema dac\u0103 nu e tratata corespunz\u0103tor. Toti suntem stresa\u021bi sa ob\u021binem un pre\u021b c\u00e2t mai mic la fiecare material. De regula acest lucru se \u00eent\u00e2mpl\u0103 dup\u0103 c\u0103ut\u0103ri disperate si lungi. Eu consider ca nu se merita toat\u0103 aceasta alerg\u0103tur\u0103! Am f\u0103cut si eu asta &#8211; am cautat pentru fiecare material un furnizor cat mai ieftin \u0219i\u00a0l-am g\u0103sit.\u00a0La final m-a costat mai mult dec\u00e2t dac\u0103 negociam cu un singur furnizor toate materialele. De ce zic asta, pentru ca un furnizor unic poate sa va ofere un discount global si transport gratuit inclusiv desc\u0103rcare, acestea fiind cele mai mari probleme la achizi\u021bia materialelor. Cump\u0103r\u00e2nd\u00a0un material \u00a0\u00eentr-o cantitate redusa\u00a0de cele mai multe ori nu include si transportul. De exemplu, eu am cump\u0103rat c\u0103r\u0103mida direct de la fabrica, dar mi-au venit 2 tiruri f\u0103r\u0103 macara. A trebuit sa pl\u0103tesc pe cineva sa le descarce si sa le mute prin curte iar in total am platit ca in oricare alta parte.<\/p>\n<p>Eu va recomand sa c\u0103uta\u021bi un distribuitor unic pentru: c\u0103r\u0103mid\u0103, multibat, fier, sarma, cuie si lemn. Discutati cu el sa va livreze materialele pe parcurs ce executati, in acest fel daca nu aveti spatiu de depozitare ve\u021bi sc\u0103pa de o mare problema inclusiv de paza acestora.<\/p>\n<p>Problema achizi\u021biei si livr\u0103rii materialelor se poate rezolva prin\u00a0negociere cu\u00a0 firma care va face si executia. Veti scapa de multe dureri de cap si timp pierdut acestea valorand mai mult decat un discount suplimentar de 5%.<\/p>\n<h5>Sfaturi:<\/h5>\n<ul>\n<li>aten\u021bie de unde cump\u0103ra\u021bi lemnul, majoritatea \u00eencearc\u0103 sa va p\u0103c\u0103leasc\u0103 la cantitate; sc\u00e2ndurile au dispuse distan\u021biere pentru fiecare rand\u00a0si\u00a0astea nu sunt sc\u0103zute c\u00e2nd se face cubajul, pierderile ajungand si\u00a0pana la 50%; nu va l\u0103sa\u021bi p\u0103calit de pre\u021bul mic, cu pierderi ve\u021bi ajunge la pre\u021bul normal al pie\u021bei;<\/li>\n<li>cump\u0103ra\u021bi tamplarie PVC de calitate (Veka, Salamander, Rehau, etc.) si feronerie de calitate; ave\u021bi grija sa vi se ofere garan\u021bie post montaj, eu am primit si au venit c\u00e2nd a fost nevoie de reglaje;<\/li>\n<li>cump\u0103ra\u021bi tabla tip tigla de calitate de la o firma de renume (Lindab, Ruuki, Gerard, etc.); pre\u021bul reflecta calitatea; cump\u0103ra\u021bi si montajul de la ei c\u0103ci \u0219tiu cel mai bine (mai bine dec\u00e2t me\u0219terii) cum se monteaza;<\/li>\n<li>termosistemul trebuie sa fie unul de calitate, degeaba cump\u0103ra\u021bi un polistiren bun si folosi\u021bi adeziv prost;<\/li>\n<li>evita\u021bi t\u00e2mpenia de a pune vata minerala pe interior si polistiren la exterior, nu este o solutie recomandata si corecta;<\/li>\n<li>nu va l\u0103sa\u021bi p\u0103cali\u021bi de curentul supertermoizolarii cu cat mai mult polistiren\u00a0cu\u00a0cat mai bun; face\u021bi un minim de 8-10cm de polistiren pe exterior si restul banilor ii pute\u021bi folosi in design-ul interior pentru a va creea un confort cat mai bun; totul tine de cati bani ave\u021bi, in momentul in care taiati de la altceva pentru a instala\u00a0solu\u021bii moderne de \u00eenc\u0103lzire, climatizare \u0219i termoizolare, nu face\u021bi nicio economie pe termen lung, pentru ca \u0219i \u00eentre\u021binerea ulterioara este costisitoare.<\/li>\n<li>re\u021bine\u021bi: solu\u021bia clasica e cea mai buna, atunci c\u00e2nd banii sunt o problema.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si cu asta basta! Spor la construit!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In ultimii 15 ani am administrat o firma de proiectare structuri de rezistenta, fapt care m-a adus \u00een diverse situa\u021bii legate de construc\u021bii \u0219i a contribuit la c\u00e2\u0219tigarea unei experien\u021be, zic eu, relevante \u00een acest domeniu. Pe de alta parte intre 2009 \u0219i 2011 mi-am construit o casa \u00een care locuiesc. Atunci am f\u0103cut multe [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1675,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false,"jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[50],"tags":[61,188,187,186,189,190],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/rouen\/rouen_vlr37.jpg?fit=1142%2C857","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p3ybaN-lW","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_likes_enabled":true,"jetpack-related-posts":[{"id":399,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=399","url_meta":{"origin":1360,"position":0},"title":"Ce trebuie sa \u00eentrebi un dezvoltator c\u00e2nd vrei sa cumperi o casa noua sau un apartament nou?","date":"July 16, 2013","format":false,"excerpt":"Ce trebuie sa \u00eentrebi un\u00a0dezvoltator\u00a0c\u00e2nd vrei sa cumperi o casa noua sau un apartament nou? Asta e una din \u00eentreb\u0103rile la care oricine vrea sa cumpere o locuin\u021b\u0103, trebuie sa caute un r\u0103spuns de\u0219i \u00eentr-o \u021bara civilizata cu un sistem al calit\u0103\u021bii func\u021bional, acest articol nu si-ar avea sensul. De\u2026","rel":"","context":"In &quot;Cum sa-ti faci casa&quot;","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/beton_glaf1-640x460.jpg?fit=640%2C460&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":736,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=736","url_meta":{"origin":1360,"position":1},"title":"Proiectul de instala\u0163ii","date":"March 2, 2014","format":false,"excerpt":"Da, chiar el, cel pe care nimeni nu-l face decat la stadiul de D.T.A.C. De ce e important un proiect de instalatii la un stadiu ulterior celui de autorizatie, pentru ca te scuteste de o gramada de probleme pe santier. Si nu pentru ca meseria\u015fii n-ar \u015fti s\u0103 monteze o\u2026","rel":"","context":"In &quot;Cum sa-ti faci casa&quot;","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2014\/03\/instl.jpg?fit=490%2C215&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":703,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=703","url_meta":{"origin":1360,"position":2},"title":"Cum e mai avantajos s\u0103 construie\u0219ti o cas\u0103, parter sau parter \u0219i mansard\u0103?","date":"February 9, 2014","format":false,"excerpt":"Pentru mai multe informa\u021bii po\u021bi citi \u0219i ghidul nostru \"Cum sa-ti faci casa?\" Aceast\u0103 \u00eentrebare mi-a fost pus\u0103 recent de o cuno\u0219tin\u021b\u0103 \u015fi \u00eencerc\u00e2nd sa-l l\u0103muresc, mi-am dat seama ca e necesar sa scriu un articol pe tema asta. Teoretic e mai ieftin sa construie\u0219ti P+M dec\u00e2t P+Pod la aceea\u0219i\u2026","rel":"","context":"In &quot;Cum sa-ti faci casa&quot;","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/020914_1309_Cumemaiavan11.png?resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":2305,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=2305","url_meta":{"origin":1360,"position":3},"title":"Oare numai de cutremur trebuie s\u0103 ne temem?","date":"March 18, 2015","format":false,"excerpt":"O sa las asta aici, pentru cei care nu inteleg semnificatia sigurantei! Sursa:\u00a0http:\/\/www.cdc.gov\/nchs\/fastats\/accidental-injury.htm All unintentional injury deaths Number of deaths: 130,557 Deaths per 100,000 population: 41.3 Cause of death rank: 4 ...cum se poate construi o cas\u0103 mai ieftin, f\u0103r\u0103 a face compromisuri de siguran\u021b\u0103 (s\u0103 nu cad\u0103 casa la\u2026","rel":"","context":"In &quot;Generale&quot;","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/zidarie_vilared08.jpg?fit=490%2C653&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":999,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=999","url_meta":{"origin":1360,"position":4},"title":"Cum faci o casa ieftina?","date":"August 29, 2014","format":false,"excerpt":"O casa se poate \u00eencadra, ca orice alt produs comercial, \u00eentr-o gama de pre\u021b \u0219i o gama de calitate. Discu\u021bia din acest articol este despre casele \u0219i apartamentele construite pentru \u0219i de c\u0103tre persoane cu venituri medii \u00een\u00a0Romania.\u00a0 Majoritatea celor care \u00ee\u0219i construiesc\u00a0case, cauta o alternativa la\u00a0a sta \u00een chirie\u2026","rel":"","context":"In &quot;Structur\u0101 de rezisten\u021b\u0101&quot;","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2014\/08\/segregare2.jpg?fit=593%2C275&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":2957,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=2957","url_meta":{"origin":1360,"position":5},"title":"Dragi colegi, e vina noastr\u0103 ca lucram ieftin!","date":"November 19, 2015","format":false,"excerpt":"Inca un articol din seria \"ieftin\" pentru ca din p\u0103cate asta este situa\u021bia pe pia\u021b\u0103 momentan. Proiecte ieftine, cl\u0103diri ieftine \u0219i \u00een final proprietari de ieftin. \u00a0Am explicat in acest articol\u00a0\u00a0riscurile pe care le presupune un proiect ieftin. L-am recitit de mai multe ori si nu simt nevoia sa adaug\u2026","rel":"","context":"In &quot;Generale&quot;","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/secure-e1447932130584.jpg?fit=400%2C533&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]}],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1360"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1360"}],"version-history":[{"count":17,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1360\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10836,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1360\/revisions\/10836"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/1675"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1360"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1360"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1360"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}