{"id":171,"date":"2013-06-05T22:40:16","date_gmt":"2013-06-05T19:40:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=171"},"modified":"2014-05-17T17:40:05","modified_gmt":"2014-05-17T14:40:05","slug":"cum-alegi-firma-sau-echipa-de-constructori","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=171","title":{"rendered":"Cum alegi firma sau echipa de constructori?"},"content":{"rendered":"

Textul face parte din articolul Cum sa-ti faci casa<\/a>.<\/em><\/p>\n

\"Fotografie0042\"<\/a>Dupa pret si multa lume e tentata sa aleaga pretul cel mai mic. Alegerea este relativa, am vazut echipe ieftine care lucrau super bine si echipe scumpe, care lucrau prost. Sfat:<\/strong>\u00a0alegeti o echipa recomandata de cineva si angajati-va un diriginte de santier.<\/p>\n

Dirigintele de santier este un inginer constructor autorizat de catre Inspectoratul de Stat in Constructii. Care e rolul lui? Sa verifice lucrarile si sa intocmeasca cartea constructiei. Ce inseamna cartea constructiei, inseamna un dosar care contine toate documentele din timpul executiei si anume: autorizatia, proiectul, procese verbale, receptia constructiei etc. La ce foloseste? Teoretic este obligatoriu prin lege sa o aiba toata constructiile noi si sa consemneze degradari, avarii, interventii, modificari pe parcursul exploatarii constructiei. Practic, e un dosar cu toate datele care le aveti si poate fi folositor la vanzare, la incheierea unei asigurari.<\/em><\/p>\n

Cum poti verifica o echipa de constructie?\u00a0Cel mai simplu este sa chemi proiectantul structurii de rezistenta sau orice inginer constructor pe care il stii. Cu siguranta poate sa vada gradul de calificare al echipei. De exemplu, am avut doua situatii, in care, la inceput echipele au dat gres. Le-am aratat ce-au gresit, i-am pus sa modifice si apoi n-am mai avut probleme cu ei pana la sfarsit. Deci nu renuntati chiar din prima, insa trebuie sa fiti fermi si sa-i puneti sa refaca. Cine stie, poate isi revin si de rusine fac treaba buna in continuare. O sa radeti, dar sa stiti ca mai sunt si oameni corecti si cu principii, trebuie doar sa-i gasesti. Oricum, niciodata sa nu cedati, si daca ei sustin ceva cu indarjire, chemati proiectantul si\/sau dirigintele pentru a verifica, de multe ori vor sa faca treaba pe calea cea mai simpla, evitand sa faca detaliile mai complicate. De regula, o sa sustina, ca ei au mai facut asa, si ca stiu mai bine, sau ca in Germania asa se facea. Tineti minte, in Germania nu au cutremure!<\/p>\n

Eu i-as evita pe urmatorii: cei care se lauda excesiv, cei care pretind ca au lucrat in Germania (sunt convins ca sapau santuri sau chestii similare), cei care au fa\u0163\u00e3 de smecheri ( o sa ziceti ca sunt subiectiv, dar sa fim seriosi, to\u0163i ne dam seama de tipi din astia).<\/p>\n

Inca un sfat, incercati sa negociati cat de cat pretul si faceti un contract, chiar daca e doar intre doua persoane fizice, tot aveti ceva. Nu platiti la zi, ci doar la lucrare, oricum o sa incerce sa scoata de la voi alti bani pe diverse lucrari suplimentare. De asta e bine sa aveti un proiect complet de la inceput,\u00a0pe care\u00a0sa-l analizeze. In contract puteti trece exact ce lucrari trebuie sa faca si in cat timp.\u00a0Platile trebuie sa se desfasoare treptat dupa fiecare faza importanta, iar ca avans nu dati decat 500-1000 de\u00a0lei sa le ajunga de benzina, mancare, etc in prima saptamana. Fazele ar fi urmatoarele:<\/p>\n

    \n
  1. Fundatia (talpa si elevatia armata + pardoseala)<\/li>\n
  2. Zidaria de la parter<\/li>\n
  3. Placa peste parter<\/li>\n
  4. Zidaria etajului<\/li>\n
  5. etc.<\/li>\n<\/ol>\n

    Cele scrise mai sunt sunt valabile si daca lucrati cu o firma de constructii.<\/p>\n

    As vrea sa fac o analiza cu dezavantaje si avantaje pentru situatia unei echipe de muncitori si pentru situatia unei firme de constructii.<\/p>\n

    Echipa de muncitori:<\/strong><\/em><\/p>\n

    Avantaje:<\/p>\n

      \n
    • pret mai mic la manopera<\/li>\n
    • poti gasi echipe mici care sunt foarte bune la finisaje deoarece s-au specializat in timp, la un pret mai mic decat la o firma.<\/li>\n<\/ul>\n

      Dezavantaje:<\/p>\n

        \n
      • nu prea ai pe cine sa tragi la raspundere<\/li>\n
      • nu au putere de negociere la cumpararea materialelor<\/li>\n
      • nu au utilaje (daca e nevoie de carat pamantul sau de adus altceva va trebui sa va descurcati singuri)<\/li>\n
      • nu au cofraje deci \u00a0va trebui sa cumparati scandura<\/li>\n<\/ul>\n

        Firma de constructii:<\/strong><\/em><\/p>\n

        Avantaje:<\/p>\n

          \n
        • ai pe cine sa tragi la raspundere daca e o firma cu o cifra de afaceri mai mare (se poate verifica pe net)<\/li>\n
        • ar trebui sa aiba utilaje (pentru sapat, pentru transport)<\/li>\n
        • ar trebui sa aiba cofraje si de regula firmele bune au.<\/li>\n
        • ar trebui sa fie capabile sa ofere o garantie, daca nu pot oferi trebuie aflat de ce sau cat ar costa in plus.<\/li>\n<\/ul>\n

          Dezavantaje:<\/p>\n

            \n
          • pret mai mare la manopera si probabil o sa aiba un adaos comercial la pretul materialelor, dar oricum ei au o putere de negociere mai mare si de regula acest adaos ar trebui sa nu se vada pentru utilizatorul final.<\/li>\n<\/ul>\n

            Nu pot sa va spun decat ca eu recomand alegerea unei firme de constructii pentru oamenii foarte ocupati si fara experienta in domeniu. Sunt foarte multe batai de cap cu adusul materialelor la timp in santier, \u00a0cu managementul tuturor factorilor implicati in procesul de construire \u00a0incat poti sa albesti efectiv de la atata stres. Va spun din experienta proprie, daca nu stai pe santier si n-ai pregatire in domeniu echipele de muncitori pot deveni problematice.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Textul face parte din articolul Cum sa-ti faci casa. Dupa pret si multa lume e tentata sa aleaga pretul cel mai mic. Alegerea este relativa, am vazut echipe ieftine care lucrau super bine si echipe scumpe, care lucrau prost. Sfat:\u00a0alegeti o echipa recomandata de cineva si angajati-va un diriginte de santier. Dirigintele de santier este […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":115,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false,"jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[50,3],"tags":[96,58,57,95,97,43],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2013\/05\/cub.png?fit=90%2C97","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p3ybaN-2L","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_likes_enabled":true,"jetpack-related-posts":[{"id":1874,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=1874","url_meta":{"origin":171,"position":0},"title":"Dirigintele de santier","date":"January 20, 2015","format":false,"excerpt":"Dirigintele de \u0219antier este un inginer constructor autorizat de\u00a0c\u0103tre\u00a0Inspectoratul de Stat\u00a0\u00een\u00a0Construc\u021bii pentru a verifica calitatea\u00a0lucr\u0103rilor\u00a0de\u00a0construc\u021bie\u00a0\u0219i\u00a0pentru\u00a0a\u00a0\u00eentocmi\u00a0anumite documente necesare. Defini\u021bia\u00a0oficiala: \"Conform prevederilor art. 21 din Legea nr. 10\/1995 privind calitatea \u00een\u00a0construc\u021bii, cu modific\u0103rile ulterioare, investitorii, persoane fizice sau juridice, au\u00a0obliga\u021bia\u00a0de asigura verificarea\u00a0execu\u021biei\u00a0corecte a lucr\u0103rilor de construc\u0163ii prin dirigin\u0163i de specialitate sau agen\u0163i\u2026","rel":"","context":"In "Generale"","img":{"alt_text":"","src":"","width":0,"height":0},"classes":[]},{"id":2398,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=2398","url_meta":{"origin":171,"position":1},"title":"Cartea tehnic\u0103 a construc\u021biei","date":"April 28, 2015","format":false,"excerpt":"Ce\u00a0\u00eenseamn\u0103\u00a0cartea tehnica a\u00a0construc\u021biei? Cartea tehnica a \u00a0construc\u021biei reprezinta un dosar care con\u021bine toate documentele din timpul execu\u021biei si anume: autoriza\u021bia de construire; proiectul; procese verbale de lucr\u0103ri ascunse; procesul verbal de recep\u021bie al construc\u021biei etc. Procesele verbale de lucr\u0103ri ascunse se \u00eentocmesc pentru: structura de rezistenta, instala\u021bii, zidarii, pere\u021bi de\u2026","rel":"","context":"In "Generale"","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2014\/11\/IMG_2885.jpg?fit=315%2C431&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":1360,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=1360","url_meta":{"origin":171,"position":2},"title":"Ghid – cum s\u0103-\u021bi faci o cas\u0103","date":"November 10, 2014","format":false,"excerpt":"In ultimii 15 ani am administrat o firma de proiectare structuri de rezistenta, fapt care m-a adus \u00een diverse situa\u021bii legate de construc\u021bii \u0219i a contribuit la c\u00e2\u0219tigarea unei experien\u021be, zic eu, relevante \u00een acest domeniu. Pe de alta parte intre 2009 \u0219i 2011 mi-am construit o casa \u00een care\u2026","rel":"","context":"In "Cum sa-ti faci casa"","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/rouen\/rouen_vlr37.jpg?fit=1142%2C857&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":3293,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=3293","url_meta":{"origin":171,"position":3},"title":"Tara in care lupul e paznic la oi!","date":"December 4, 2015","format":false,"excerpt":"Se vorbeste despre esecul autostrazii de la Deva destul de des in ultima vreme. 90% din cei care vobesc sunt jurnalisti fara pregatire tehnica si care au prins cateva idei din raportul de expertiza tehnica si insista pe ele. Sunt si voci care atrag atentia asupra faptului ca de fapt\u2026","rel":"","context":"In "Generale"","img":{"alt_text":"","src":"","width":0,"height":0},"classes":[]},{"id":4265,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=4265","url_meta":{"origin":171,"position":4},"title":"Obliga\u021biile \u0219i drepturile proiectan\u021bilor","date":"April 9, 2018","format":false,"excerpt":"Proiectan\u021bii de construc\u021bii r\u0103spund de \u00eendeplinirea urm\u0103toarelor obliga\u021bii principale referitoare la calitatea construc\u021biilor, \u00een conformitate cu Legea 10\/1995 privind Calitatea lucr\u0103rilor de construc\u021bii: precizarea prin proiect a categoriei de importan\u0163\u0103 a construc\u0163iei si a clasei de importanta; precizarea prin proiect a duratei de viata proiectata a construc\u021biei; asigurarea prin proiecte\u2026","rel":"","context":"In "Generale"","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/vilared_proiectare.jpg?fit=717%2C481&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":3249,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=3249","url_meta":{"origin":171,"position":5},"title":"Dirigintele de \u0219antier sau dec\u0103derea unei profesii","date":"October 11, 2015","format":false,"excerpt":"Despre ce \u00eenseamn\u0103 un diriginte de \u0219antier \u0219i care este rolul lui am scris aici. Pe scurt, rolul lui este de a verifica execu\u021bia lucr\u0103rilor \u00een numele beneficiarului. Este important de re\u021binut acest lucru pentru ceea ce urmeaza mai jos. Din septembrie 2016 intra in vigoare prevederile noii legi 10\/1995\u2026","rel":"","context":"In "Cum sa-ti faci casa"","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/diriginte_santier.jpg?resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]}],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/171"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=171"}],"version-history":[{"count":12,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/171\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":876,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/171\/revisions\/876"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/115"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=171"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=171"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=171"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}