{"id":22641,"date":"2024-07-13T11:36:15","date_gmt":"2024-07-13T08:36:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.construieste.info\/?p=22641"},"modified":"2024-07-13T11:45:36","modified_gmt":"2024-07-13T08:45:36","slug":"despre-casele-vechi-din-brasov","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=22641","title":{"rendered":"Despre casele vechi din Brasov"},"content":{"rendered":"\n<p>Asisten\u021b\u0103 Tehnic\u0103 pentru Achizi\u021bia unui Apartament: Ce S\u0103 Verifica\u021bi \u00cenainte de a Cump\u0103ra. <strong>Azi despre problemele Comune ale Caselor Vechi din Bra\u0219ov.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Bra\u0219ovul, un ora\u0219 cu o istorie bogat\u0103, este cunoscut pentru arhitectura sa pitoreasc\u0103 \u0219i cl\u0103dirile vechi pline de caracter. Cu toate acestea poten\u021bialii cump\u0103r\u0103tori trebuie s\u0103 fie con\u0219tien\u021bi de problemele comune pe care aceste cl\u0103diri le pot prezenta. Iat\u0103 o analiz\u0103 detaliat\u0103 a problemelor \u00eent\u00e2lnite la diferite tipuri de locuin\u021be vechi din Bra\u0219ov.<\/p>\n\n\n\n<p>Anul trecut am oferit asistenta la cumparare la mai mult de 5 apartamente din Brasov in centrul vechi, motiv pentru care am putut determina o serie de probleme comune, pe care le expun mai jos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. <strong>Structura <\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Desi Brasovul nu este situat intr-o zona seismica puternica, vechimea cladirilor si lipsa intretinerii pot duce la accidente in timpul unor cutremure puternice. De ce spun asta? <\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>pentru ca in multe dintre aceste cladiri sunt plansee din lemn, cu vechime mare de multe ori placate cu caramida pentru izolatie, neinspectate si neverificate, cu grinzi fisurate, lemn afectat de daunatori si de infltratii de apa; <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li>pentru ca multe cladiri au calcane inalte neasigurate la rasturnare, cu fisuri si crapaturi de la evenimentele seismcie precedente; <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li>pentru ca de-a lungul timpului s-au facut tot felul de improvizatii; <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li>pentru ca sunt multe balcoane cu betonul afectat de infiltratiile de apa si cu armatura ruginita, balcoane pe care nimeni nu le-a reparat vreodata.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. <strong>Probleme la Nivelul Subsolurilor \u0219i Demisolurilor<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Apartamente la Parter \u0219i Demisol<\/strong> Apartamentele situate la parter \u0219i demisol \u00een cl\u0103diri vechi din Bra\u0219ov pot prezenta urm\u0103toarele probleme:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Igrasia:<\/strong> Subsolurile vechi, deseori neventilate corespunz\u0103tor, pot prezenta igrasie.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Infiltra\u021bii:<\/strong> Terasele \u0219i acoperi\u0219urile deasupra acestor apartamente pot avea probleme de etan\u0219eitate, duc\u00e2nd la infiltrarea apei.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lipsa luminii naturale:<\/strong> Apartamentele pot avea ferestre care dau spre calcane sau cur\u021bi interioare, limit\u00e2nd lumina natural\u0103.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Provocari:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Refacerea teraselor \u0219i a sistemelor de drenaj.<\/li>\n\n\n\n<li>Verificarea \u0219i \u00eembun\u0103t\u0103\u021birea ventila\u021biei subsolurilor.<\/li>\n\n\n\n<li>Evaluarea luminii naturale disponibile pentru a asigura un confort adecvat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. <strong>Modific\u0103ri \u0219i Reconfigur\u0103ri Interioare<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Apartamentele din cl\u0103diri vechi, situate pe str\u0103zi centrale, pot prezenta modific\u0103ri interioare care nu sunt \u00eentotdeauna documentate corespunz\u0103tor. Probleme comune includ:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Lipsa expertizelor tehnice:<\/strong> Modific\u0103rile de compartimentare pot fi realizate f\u0103r\u0103 expertize tehnice adecvate, afect\u00e2nd integritatea structural\u0103 sau desi au avut o documentatie pentru autorizatie lucrarile nu au fost urmarite de personal calificat si nici nu au avut la baza un proiect de executie.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Neconcordan\u021be cadastrale:<\/strong> Lipsa documentelor oficiale care s\u0103 ateste legalitatea modific\u0103rilor este o situatie intalnita destul de des.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Provoc\u0103ri:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Ob\u021binerea \u0219i analizarea istoricului planurilor cadastrale.<\/li>\n\n\n\n<li>Solicitarea expertizelor tehnice pentru a asigura conformitatea cu normele de construc\u021bie.<\/li>\n\n\n\n<li>Intabularea unor modificari de compartimentare interioara la o cladirea monument istoric duce la dosar penal, pentru ca este interzis prin lege sa faci modificari fara autorizatie de construire la astfel de cladiri<\/li>\n\n\n\n<li>O expertiza pentru modificari de compartimentari interioare la un apartament situat intr-o cladire cu structura din zidarie portanta necesita analiza seismica a cladirii. Analiza seismica duce in cele mai multe cazuri la masuri de consolidare si incadrarea unei cladiri in clasa de risc seismic RsII sau mai rar RsI. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. <strong>Probleme de \u00centre\u021binere \u0219i Renovare<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Cl\u0103dirile construite \u00een la inceputul secolului trecut sau si mai inainte, cume  cazul multor cladiri din centrul vechi al Brasovului pot prezenta probleme specifice datorate vechimii \u0219i \u00eentre\u021binerii insuficiente:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Degrad\u0103ri ale tencuielii \u0219i trotuarelor:<\/strong> Trotuarele deteriorate pot duce la infiltra\u021bii \u00een subsoluri.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fisuri \u0219i exfolieri:<\/strong> Peretii de calcan \u0219i cei de la etajele superioare pot prezenta fisuri \u0219i exfolieri ale tencuielii.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Probleme cu acoperi\u0219ul:<\/strong> De\u0219i nu \u00eentotdeauna vizibile, acoperi\u0219urile pot avea \u00eenvelitori deteriorate \u0219i probleme de etan\u0219eitate.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Probleme cu obtinerea autorizatiei de construire<\/strong>: multe dintre cladirile din centrul vechi sunt fie monumente, fie cladiri in zone protejate fie in aria de protectie a unui monument istoric si pot fi dificil de autorizat, pe de o partea din cauza duratei mari a acestui proces si pe de o parte ca de cele mai multe ori vor fi expertizate si vor necesita consolidare.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Concluzii Generale<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Brasovul este orasul unde majoritatea nu are grija de casele vechi ci doar le exploateaza pana la distrugerea totala, asadar necesit\u0103 o aten\u021bie special\u0103 la detalii \u0219i o evaluare am\u0103nun\u021bit\u0103 \u00eenainte de achizi\u021bie. <\/p>\n\n\n\n<p>De la probleme structurale \u0219i infiltra\u021bii de ap\u0103, p\u00e2n\u0103 la neconformit\u0103\u021bi \u00een documenta\u021bia cadastral\u0103, toate aceste aspecte trebuie analizate cu grij\u0103. Este recomandat s\u0103 colabora\u021bi cu speciali\u0219ti \u00een domeniu pentru a ob\u021bine o imagine complet\u0103 a st\u0103rii cl\u0103dirii \u0219i pentru a evita surprizele nepl\u0103cute.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sfaturi pentru Poten\u021bialii Cump\u0103r\u0103tori:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Solicita\u021bi \u00eentotdeauna o expertiz\u0103 tehnic\u0103 detaliat\u0103.<\/li>\n\n\n\n<li>Verifica\u021bi istoricul modific\u0103rilor \u0219i conformitatea acestora.<\/li>\n\n\n\n<li>Fi\u021bi preg\u0103ti\u021bi pentru eventuale lucr\u0103ri de renovare \u0219i consolidare.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Prin urmarea acestor pa\u0219i, ve\u021bi putea face o achizi\u021bie informat\u0103 \u0219i corecta.<\/p>\n\n\n\n<p>Mai multe detalii aici: <a href=\"https:\/\/expertiza.vilared.com\/\">https:\/\/expertiza.vilared.com\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Asisten\u021b\u0103 Tehnic\u0103 pentru Achizi\u021bia unui Apartament: Ce S\u0103 Verifica\u021bi \u00cenainte de a Cump\u0103ra. Azi despre problemele Comune ale Caselor Vechi din Bra\u0219ov. Bra\u0219ovul, un ora\u0219 cu o istorie bogat\u0103, este cunoscut pentru arhitectura sa pitoreasc\u0103 \u0219i cl\u0103dirile vechi pline de caracter. Cu toate acestea poten\u021bialii cump\u0103r\u0103tori trebuie s\u0103 fie con\u0219tien\u021bi de problemele comune pe care [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":22644,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false,"jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[184,3],"tags":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/20230928_121319-scaled.jpg?fit=2560%2C1440","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p3ybaN-5Tb","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_likes_enabled":true,"jetpack-related-posts":[{"id":678,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=678","url_meta":{"origin":22641,"position":0},"title":"Ce trebuie sa intrebi cand vrei sa cumperi un apartament vechi?","date":"January 4, 2014","format":false,"excerpt":"Ce trebuie sa \u00eentrebi c\u00e2nd vrei sa cumperi un apartament vechi? Asta e una din \u00eentreb\u0103rile la care oricine vrea sa cumpere, trebuie sa caute un raspuns. De cand am inceput serviciul de asistenta tehnica la cump\u0103rarea de locuin\u021be si imobile am identificat multe probleme la care nici nu m-as\u2026","rel":"","context":"In &quot;Cum cump\u0103r o casa?&quot;","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/tencuiala_veche.jpg?fit=960%2C960&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":3158,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=3158","url_meta":{"origin":22641,"position":1},"title":"Asisten\u021b\u0103 tehnic\u0103 la cump\u0103rarea de case \u0219i apartamente","date":"August 31, 2015","format":false,"excerpt":"Pornind de la experienta obtinuta cu www.construieste.info am creeat www.houseadvisor.ro - serviciul de \"Asistenta tehnica la cump\u0103rarea de imobile si apartamente\", care pana acum a avut mai mult de 100 de clien\u021bi, toti mul\u021bumi\u021bi. Din p\u0103cate insa, nu to\u021bi \u0219i-au putut cump\u0103ra locuin\u021ba propusa spre vizionare. Pe scurt, \u00eenseamn\u0103 ca\u2026","rel":"","context":"In &quot;Generale&quot;","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/foto-404.jpg?fit=937%2C558&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":993,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=993","url_meta":{"origin":22641,"position":2},"title":"Consolid\u0103m o funda\u021bie veche?","date":"August 11, 2014","format":false,"excerpt":"Pentru ca am observat ca una dintre c\u0103ut\u0103rile frecvente care duc la acest site este despre consolidarea funda\u021biilor vreau sa prezint c\u00e2teva informa\u021bii despre casele vechi din Romania si mai ales despre\u00a0 funda\u021biile lor. In acest articol voi face referire la casele cu regim de \u00een\u0103l\u021bime P+1E \u0219i eventual cu\u2026","rel":"","context":"In &quot;Fundatii&quot;","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/trotuar1-e1453615870594.jpg?fit=734%2C531&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":399,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=399","url_meta":{"origin":22641,"position":3},"title":"Ce trebuie sa \u00eentrebi un dezvoltator c\u00e2nd vrei sa cumperi o casa noua sau un apartament nou?","date":"July 16, 2013","format":false,"excerpt":"Ce trebuie sa \u00eentrebi un\u00a0dezvoltator\u00a0c\u00e2nd vrei sa cumperi o casa noua sau un apartament nou? Asta e una din \u00eentreb\u0103rile la care oricine vrea sa cumpere o locuin\u021b\u0103, trebuie sa caute un r\u0103spuns de\u0219i \u00eentr-o \u021bara civilizata cu un sistem al calit\u0103\u021bii func\u021bional, acest articol nu si-ar avea sensul. De\u2026","rel":"","context":"In &quot;Cum sa-ti faci casa&quot;","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/beton_glaf1-640x460.jpg?fit=640%2C460&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":3901,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=3901","url_meta":{"origin":22641,"position":4},"title":"Case din busteni","date":"April 17, 2017","format":false,"excerpt":"Pe cele din lemn rotund eu le cunosc din copil\u0103rie sub forma de case din bile sau din manele, \u0219i se \u00eent\u00e2lneau de regula\u00a0sub forma de cabane \u00een mun\u021bi. Nu comentez motiva\u021bia de a avea o versiune la scara larga a unei cabane \u0219i nici calitatea arhitecturala, ci doresc, din\u2026","rel":"","context":"In &quot;Generale&quot;","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/coada_de_randunica1_vilared.jpg?fit=820%2C615&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":616,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=616","url_meta":{"origin":22641,"position":5},"title":"Si p\u00e2n\u0103 la urm\u0103 eu ce apartament \u00eemi cump\u0103r?","date":"November 21, 2016","format":false,"excerpt":"In viata multor dintre noi a fost un moment in care am vrut sa cump\u0103r\u0103m sau sa \u00eenchiriem un apartament. Ca sa-l parafrazez pe Ion Creanga, nu \u0219tiu al\u021bii cum s-au descurcat dar eu vad o degradare din \u00een ce in ce mai mare a calit\u0103\u021bii blocurilor vechi, defectul meseriei.\u2026","rel":"","context":"In &quot;Cum cump\u0103r o casa?&quot;","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2013\/11\/bl_nou2.jpg?fit=490%2C367&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]}],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/22641"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=22641"}],"version-history":[{"count":5,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/22641\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22652,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/22641\/revisions\/22652"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/22644"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=22641"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=22641"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=22641"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}