{"id":2472,"date":"2015-05-16T08:19:56","date_gmt":"2015-05-16T05:19:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=2472"},"modified":"2015-05-22T15:29:57","modified_gmt":"2015-05-22T12:29:57","slug":"interventii-apartamente-existente","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=2472","title":{"rendered":"Interven\u021bii la apartamente existente"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Una dintre activit\u0103\u021bile noastre de la firma\u00a0consta \u00een\u00a0expertizarea cl\u0103dirilor existente pentru autorizarea diverselor interven\u021bii. Legisla\u021bia actuala, prevede, c\u0103 pentru orice interven\u021bie asupra unei cl\u0103diri existente, mai putin pentru lucr\u0103ri de finisaje interioare, cum ar fi: gresie, faian\u021ba, rigips, vopsitorii lavabile etc., este necesara realizarea unei expertize tehnice. O expertiza tehnica se poate face doar de c\u0103tre un expert tehnic avizat de Ministerul Lucr\u0103rilor Publice, al Construc\u021biilor, sau cum se mai nume\u0219te in ziua c\u00e2nd citi\u021bi articolul asta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Avem o serie de articole \u00een care discutam\u00a0c\u00e2teva situa\u021bii posibile si des \u00eent\u00e2lnite \u00een practica, referitoare la interven\u021biile la cl\u0103dirile existente fie case fie apartamente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.Interven\u021bii la apartamente existente<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dac\u0103 intr-un\u00a0apartament dori\u021bi s\u0103 demola\u021bi c\u00e2\u021biva pere\u021bi interiori pentru o recompartimentare, ave\u021bi nevoie de o expertiza tehnica \u0219i de un proiect tehnic.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Pa\u0219ii de urmat pentru o astfel de situa\u021bie:<\/h2>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>contacta\u021bi un arhitect \u0219i \u00eei cere\u021bi sa v\u0103 \u00eentocmeasc\u0103 documenta\u021bia pentru ob\u021binerea <a href=\"#cu\">certificatului de urbanism;<\/a> \u00een cazul interven\u021biilor simple <a href=\"#cu\">certificatul de urbanism<\/a> se poate ob\u021bine chiar de c\u0103tre proprietar f\u0103r\u0103 alta documenta\u021bie din partea arhitectului, dar\u00a0eu nu recomand asta pentru ca arhitectul \u0219tie mai bine cum sa formuleze cerin\u021ba f\u0103r\u0103 sa lase loc la interpret\u0103ri.<\/li>\n<li>dup\u0103 ce ob\u021bine\u021bi\u00a0certificatul de urbanism, arhitectul v\u0103 \u00eentocme\u0219te proiectul pentru autoriza\u021bie de construire, faza de arhitectura;<\/li>\n<li>expertul \u00eentocme\u0219te\u00a0expertiza tehnica &#8211; dac\u0103 este ceruta prin certificatul de urbanism;<\/li>\n<li>\n<div>pe baza expertizei, inginerul structurist, \u00eentocme\u0219te un memoriu tehnic, care va fi vizat \u0219i de c\u0103tre expert.<\/div>\n<\/li>\n<li>se ob\u021bine avizul de la Inspectoratul Teritorial \u00een Construc\u021bii\u00a0\u00a0&#8211; dac\u0103 este cerut prin certificatul de urbanism;<\/li>\n<li>se ob\u021bine autoriza\u021bia de construire.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Note:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>exista posibilitatea, ca uneori certificatul de urbanism sa nu solicite avizul ISC \u0219i deci atunci nu mai e necesara ob\u021binerea lui;<\/li>\n<li>uneori cei de la ISC solicita ca expertul sa fac\u0103 fotografii \u00een apartamentele vecine pentru a preveni diverse reclama\u021bii ale acestora cu privire la daune produse de interven\u021biile la apartamentele vecine, sunt cazuri izolate dar ni s-a mai \u00eent\u00e2mplat.<\/li>\n<li>Recomand ca \u00eenainte sa solicita\u021bi certificatul de urbanism sa discuta\u021bi \u0219i cu un expert tehnic si \u00eempreun\u0103 cu arhitectul sa stabili\u021bi ce anume se poate demola sau nu dintr-un apartament; sunt multe situa\u021bii \u00een care blocurile au panouri prefabricate de fa\u021bad\u0103 la care nu se recomanda t\u0103ierea parapetilor sau sa fie o cl\u0103dire integral prefabricat\u0103 unde iar nu se recomanda nicio demolare, ve\u021bi fi astfel scutit de ni\u0219te timp pierdut inutil.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Noi am ajuns \u00eens\u0103 la concluzia ca preturile practicate \u00een pia\u021b\u0103 pentru astfel de lucr\u0103ri sunt prea mici pentru a ne fi\u00a0profitabile asa ca evitam sa facem astfel de lucr\u0103ri.<\/p>\n<h2>Alte articole legate de apartamente:<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"http:\/\/www.construieste.info\/?p=616\" target=\"_blank\">Si p\u00e2na la urma eu ce apartament \u00eemi cump\u0103r?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.construieste.info\/?p=678\" target=\"_blank\">Ce trebuie sa \u00eentrebi c\u00e2nd vrei sa cumperi un apartament vechi?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.construieste.info\/?p=845\" target=\"_blank\">\u00cemi construiesc\u00a0apartament sau \u00eemi cump\u0103r?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><a name=\"cu\"><\/a><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Ce este certificatul de urbanism?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Extras din legea 50\/1991 &#8211; o gasiti aici<a href=\"http:\/\/www.isc-web.ro\/sites\/default\/files\/lege\/l50.pdf\" target=\"_blank\">\u00a0http:\/\/www.isc-web.ro\/sites\/default\/files\/lege\/l50.pdf<\/a><\/p>\n<blockquote>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 6. &#8211; (1) Certificatul de urbanism este actul de informare prin care autorit\u0103\u0163ile prev\u0103zute la art. 4, \u00een conformitate cu prevederile planurilor urbanistice \u015fi ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, dup\u0103 caz, avizate \u015fi aprobate potrivit legii, fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic \u015fi tehnic al terenurilor \u015fi construc\u0163iilor existente la data solicit\u0103rii \u015fi stabilesc cerin\u0163ele urbanistice care urmeaz\u0103 s\u0103 fie \u00eendeplinite \u00een func\u0163ie de specificul amplasamentului, precum \u015fi lista cuprinz\u00e2nd avizele \u015fi acordurile legale, necesare \u00een vederea autoriz\u0103rii.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">(2) Certificatul de urbanism se emite de autorit\u0103\u0163ile prev\u0103zute la art. 4, abilitate s\u0103 autorizeze lucr\u0103rile de construc\u0163ii, \u015fi se elibereaz\u0103 solicitantului \u00een termen de cel mult 30 de zile de la data \u00eenregistr\u0103rii cererii, men\u0163ion\u00e2ndu-se \u00een mod obligatoriu scopul emiterii acestuia. (3) Certificatul de urbanism se semneaz\u0103 de c\u0103tre pre\u015fedintele consiliului jude\u0163ean sau de primar, dup\u0103 caz, de secretar \u015fi de arhitectul-\u015fef sau de c\u0103tre persoana cu responsabilitate \u00een domeniul amenaj\u0103rii teritoriului \u015fi urbanismului din aparatul propriu al autorit\u0103\u0163ii administra\u0163iei publice emitente, responsabilitatea emiterii acestuia revenind semnatarilor, potrivit atribu\u0163iilor stabilite conform legii.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">(4) \u00cen vederea eliber\u0103rii certificatului de urbanism solicitantul &#8211; orice persoan\u0103 fizic\u0103 sau juridic\u0103 interesat\u0103-se va adresa autorit\u0103\u0163ilor prev\u0103zute la art. 4 cu o cerere care va cuprinde at\u00e2t elementele de identificare a imobilului pentru care se solicit\u0103 certificatul de urbanism, c\u00e2t \u015fi elementele care definesc scopul solicit\u0103rii.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">(5) Certificatul de urbanism nu confer\u0103 dreptul de a executa lucr\u0103ri de construc\u0163ii.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">(6) Certificatul de urbanism se emite, potrivit legii, \u015fi \u00een vederea concesion\u0103rii de terenuri, a adjudec\u0103rii prin licita\u0163ie a proiect\u0103rii lucr\u0103rilor publice \u00een faza &#8220;Studiu de fezabilitate&#8221; \u015fi pentru cereri \u00een justi\u0163ie \u015fi opera\u0163iuni notariale privind circula\u0163ia imobiliar\u0103 atunci c\u00e2nd opera\u0163iunile respective au ca obiect \u00eemp\u0103r\u0163eli ori comas\u0103ri de parcele solicitate \u00een scopul realiz\u0103rii de lucr\u0103ri de construc\u0163ii, precum \u015fi constituirea unei servitu\u0163i de trecere cu privire la un imobil. Opera\u0163iunile juridice men\u0163ionate se efectueaz\u0103 numai \u00een baza certificatului de urbanism, iar nerespectarea acestor prevederi se sanc\u0163ioneaz\u0103 cu nulitatea actului.<\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una dintre activit\u0103\u021bile noastre de la firma\u00a0consta \u00een\u00a0expertizarea cl\u0103dirilor existente pentru autorizarea diverselor interven\u021bii. Legisla\u021bia actuala, prevede, c\u0103 pentru orice interven\u021bie asupra unei cl\u0103diri existente, mai putin pentru lucr\u0103ri de finisaje interioare, cum ar fi: gresie, faian\u021ba, rigips, vopsitorii lavabile etc., este necesara realizarea unei expertize tehnice. O expertiza tehnica se poate face doar de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2465,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false,"jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[3],"tags":[227,216,38],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/linz1.jpg?fit=1068%2C712","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p3ybaN-DS","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_likes_enabled":true,"jetpack-related-posts":[{"id":2484,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=2484","url_meta":{"origin":2472,"position":0},"title":"Interven\u021bii la casele vechi","date":"May 16, 2015","format":false,"excerpt":"Una dintre activit\u0103\u021bile noastre de la firma\u00a0const\u0103 \u00een\u00a0expertizarea cl\u0103dirilor existente pentru autorizarea diverselor interven\u021bii. Legisla\u021bia actuala, prevede, c\u0103 pentru orice interven\u021bie asupra unei cl\u0103diri existente, mai putin pentru lucr\u0103ri de finisaje interioare, cum ar fi: gresie, faian\u021ba, rigips, vopsitorii lavabile etc., este necesara realizarea unei expertize tehnice. O expertiza tehnica\u2026","rel":"","context":"In &quot;Generale&quot;","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/rouen\/rouen_vlr01.jpg?fit=724%2C789&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":3819,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=3819","url_meta":{"origin":2472,"position":1},"title":"Expertiza tehnica","date":"November 15, 2016","format":false,"excerpt":"Una dintre activit\u0103\u021bile noastre de la firma\u00a0consta \u00een\u00a0expertizarea cl\u0103dirilor existente pentru autorizarea diverselor interven\u021bii. Legisla\u021bia actuala, prevede ca: \"Interven\u0163iile la construc\u0163iile existente se refer\u0103 la lucr\u0103ri de construire, reconstruire, desfiin\u0163are par\u0163ial\u0103, consolidare, repara\u0163ie, modernizare, modificare, extindere, reabilitare, reabilitare termic\u0103, cre\u015ftere a performan\u0163ei energetice, renovare, renovare major\u0103 sau complex\u0103, dup\u0103 caz,\u2026","rel":"","context":"In &quot;Generale&quot;","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/plin_de_viata-1.jpg?fit=960%2C720&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":2398,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=2398","url_meta":{"origin":2472,"position":2},"title":"Cartea tehnic\u0103 a construc\u021biei","date":"April 28, 2015","format":false,"excerpt":"Ce\u00a0\u00eenseamn\u0103\u00a0cartea tehnica a\u00a0construc\u021biei? Cartea tehnica a \u00a0construc\u021biei reprezinta un dosar care con\u021bine toate documentele din timpul execu\u021biei si anume: autoriza\u021bia de construire; proiectul; procese verbale de lucr\u0103ri ascunse; procesul verbal de recep\u021bie al construc\u021biei etc. Procesele verbale de lucr\u0103ri ascunse se \u00eentocmesc pentru: structura de rezistenta, instala\u021bii, zidarii, pere\u021bi de\u2026","rel":"","context":"In &quot;Generale&quot;","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2014\/11\/IMG_2885.jpg?fit=315%2C431&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":22641,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=22641","url_meta":{"origin":2472,"position":3},"title":"Despre casele vechi din Brasov","date":"July 13, 2024","format":false,"excerpt":"Asisten\u021b\u0103 Tehnic\u0103 pentru Achizi\u021bia unui Apartament: Ce S\u0103 Verifica\u021bi \u00cenainte de a Cump\u0103ra. Azi despre problemele Comune ale Caselor Vechi din Bra\u0219ov. Bra\u0219ovul, un ora\u0219 cu o istorie bogat\u0103, este cunoscut pentru arhitectura sa pitoreasc\u0103 \u0219i cl\u0103dirile vechi pline de caracter. Cu toate acestea poten\u021bialii cump\u0103r\u0103tori trebuie s\u0103 fie con\u0219tien\u021bi\u2026","rel":"","context":"In &quot;Cum cump\u0103r o casa?&quot;","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/20230928_121319-scaled.jpg?fit=1200%2C675&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":2498,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=2498","url_meta":{"origin":2472,"position":4},"title":"Putem s\u0103 lucr\u0103m ieftin?","date":"May 20, 2015","format":false,"excerpt":"Presiunea pie\u021bei asupra preturilor de proiectare este foarte mare \u00een perioada actual\u0103, pretul devenind singurul criteriu real de selec\u021bie pentru foarte multi. \u00a0Principalele costuri ale elabor\u0103rii unui proiect le reprezint\u0103 cheltuielile cu salariile \u0219i \u00eentre\u021binerea\u00a0biroului. Apar de asemenea costuri adi\u021bionale legate de printarea planurilor, verificarea proiectului, etc. De\u0219i ar p\u0103rea\u2026","rel":"","context":"In &quot;Generale&quot;","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2015\/05\/vilared_pret.jpg?fit=829%2C518&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":3158,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=3158","url_meta":{"origin":2472,"position":5},"title":"Asisten\u021b\u0103 tehnic\u0103 la cump\u0103rarea de case \u0219i apartamente","date":"August 31, 2015","format":false,"excerpt":"Pornind de la experienta obtinuta cu www.construieste.info am creeat www.houseadvisor.ro - serviciul de \"Asistenta tehnica la cump\u0103rarea de imobile si apartamente\", care pana acum a avut mai mult de 100 de clien\u021bi, toti mul\u021bumi\u021bi. Din p\u0103cate insa, nu to\u021bi \u0219i-au putut cump\u0103ra locuin\u021ba propusa spre vizionare. Pe scurt, \u00eenseamn\u0103 ca\u2026","rel":"","context":"In &quot;Generale&quot;","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/foto-404.jpg?fit=937%2C558&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]}],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2472"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2472"}],"version-history":[{"count":10,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2472\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2581,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2472\/revisions\/2581"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/2465"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2472"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2472"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2472"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}