{"id":2484,"date":"2015-05-16T15:28:40","date_gmt":"2015-05-16T12:28:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=2484"},"modified":"2023-07-01T16:22:04","modified_gmt":"2023-07-01T13:22:04","slug":"interventii-cladiri-existente","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=2484","title":{"rendered":"Interven\u021bii la casele vechi"},"content":{"rendered":"<p>Una dintre activit\u0103\u021bile noastre de la firma\u00a0const\u0103 \u00een\u00a0expertizarea cl\u0103dirilor existente pentru autorizarea diverselor interven\u021bii. Legisla\u021bia actuala, prevede, c\u0103 pentru orice interven\u021bie asupra unei cl\u0103diri existente, mai putin pentru lucr\u0103ri de finisaje interioare, cum ar fi: gresie, faian\u021ba, rigips, vopsitorii lavabile etc., este necesara realizarea unei expertize tehnice. O expertiza tehnica se poate face doar de c\u0103tre un expert tehnic avizat de Ministerul Lucr\u0103rilor Publice, al Construc\u021biilor, sau cum se mai nume\u0219te \u00een ziua c\u00e2nd citi\u021bi articolul asta.<\/p>\n<p>Avem o serie de articole \u00een care discutam c\u00e2teva situa\u021bii posibile \u0219i des \u00eent\u00e2lnite \u00een practica, referitoare la interven\u021biile la cl\u0103dirile existente fie case fie apartamente.<\/p>\n<p>Dac\u0103 dori\u021bi s\u0103 face\u021bi o recompartimentare, consolidare, extindere sau\u00a0supraetajare\u00a0a unei case vechi, \u00a0ave\u021bi \u00a0nevoie de un proiect tehnic bazat pe o expertiz\u0103 tehnic\u0103. Pa\u0219ii de urmat pentru o astfel de situa\u021bie:<\/p>\n<ul>\n<li>contacta\u021bi un arhitect \u0219i \u00eei cere\u021bi sa v\u0103 \u00eentocmeasc\u0103 documenta\u021bia pentru ob\u021binerea certificatului de urbanism; s-ar putea s\u0103 fie nevoie sa face\u021bi un cadastru sau sa ob\u021bine\u021bi c\u00e2teva h\u00e2rtii de la prim\u0103rie, arhitectul v\u0103 va informa;<\/li>\n<li>dup\u0103 ce ob\u021bine\u021bi\u00a0certificatul de urbanism arhitectul trebuie sa organizeze c\u00e2teva \u00eent\u00e2lniri de coordonare cu expertul tehnic \u015fi cu inginerii de structur\u0103 \u0219i instala\u021bii, pentru a putea pune la punct un plan de interven\u021bii optim; acest pas este foarte important, pentru ca o lipsa de coordonare duce la \u00eent\u00e2rzieri mari \u0219i la munca inutila; pe baza planului de arhitectura care propune solu\u0163ia de modificare a func\u021biunilor se \u00eentocme\u0219te expertiza tehnica \u0219i proiectul de autoriza\u021bie de construire.<\/li>\n<li>se ob\u021bine autoriza\u021bia de construire<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Ce trebuie sa mai \u0219ti\u021bi despre\u00a0interven\u021biile la cl\u0103diri existente:<\/h2>\n<ul>\n<li>exista persoane care sus\u021bin ca\u00a0<a href=\"#cu\">certificatul de urbanism<\/a> se poate ob\u021bine chiar de c\u0103tre proprietar f\u0103r\u0103 alta documenta\u021bie din partea arhitectului \u0219i este adevarat, se poate, dar\u00a0eu nu recomand asta pentru ca arhitectul \u0219tie mai bine cum sa formuleze cerin\u021ba f\u0103r\u0103 sa lase loc la interpret\u0103ri;<br \/>\n<strong>spre exemplu:<\/strong> un client a venit la noi cu un proiect pentru demolare partiala si reconfigurare, supraetajare ale unei case vechi; toate bune \u0219i frumoase, numai ca si-a scos singur certificatul de urbanism, dar nu si-a scos unul, si-a scos doua, pentru ca asa a fost instruit de cineva de la prim\u0103rie; in cel pentru demolare scria &#8220;demolare partiale corpuri C1, C3 si C4, iar in cel de construire &#8220;&#8230;demolare par\u021bial\u0103 \u0219i extindere\u00a0corpuri C1, C2, C3 si C4; la ISC i-au respins avizul pe motiv ca in primul certificat de urbanism nu scrie \u0219i despre corpul C2; dac\u0103 ar fi venit direct la arhitect acest lucru ar fi fost evitat.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>expertiza tehnica stabile\u0219te \u0219i m\u0103surile ce se vor adopta pentru sistemul de fundare, dac\u0103 este cazul, \u00een zona de alipire cu alte cl\u0103diri, m\u0103suri care de multe ori implica diverse probleme legate de ad\u00e2ncimea de fundare a cl\u0103dirilor vecine; din acest motiv va recomand ca alegerea expertului sa fie realizata \u00eempreun\u0103 cu \u0219i\/sau la recomandarea inginerului de structura, pentru ca o colaborare str\u00e2ns\u0103 intre cele doua p\u0103r\u021bi este absolut necesara;<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p><strong><span style=\"color: #0000ff;\">Alte articole legate de apartamente\u00a0\u0219i\u00a0case:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"http:\/\/www.construieste.info\/?p=616\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Si p\u00e2na la urma eu ce apartament \u00eemi cump\u0103r?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.construieste.info\/?p=678\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ce trebuie sa \u00eentrebi c\u00e2nd vrei sa cumperi un apartament vechi?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.construieste.info\/?p=845\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00cemi construiesc\u00a0apartament sau \u00eemi cump\u0103r?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.vilared.com\/expertiza\/?page_id=65\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Fapte despre casele vechi!<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p><a name=\"cu\"><\/a><br \/>\nCe este certificatul de urbanism &#8211; extras din legea 50\/1991 &#8211; o gasiti aici<a href=\"http:\/\/www.isc-web.ro\/sites\/default\/files\/lege\/l50.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00a0http:\/\/www.isc-web.ro\/sites\/default\/files\/lege\/l50.pdf<\/a><\/p>\n<blockquote><p>Art. 6. &#8211; (1) Certificatul de urbanism este actul de informare prin care autorit\u0103\u0163ile prev\u0103zute la art. 4, \u00een conformitate cu prevederile planurilor urbanistice \u015fi ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, dup\u0103 caz, avizate \u015fi aprobate potrivit legii, fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic \u015fi tehnic al terenurilor \u015fi construc\u0163iilor existente la data solicit\u0103rii \u015fi stabilesc cerin\u0163ele urbanistice care urmeaz\u0103 s\u0103 fie \u00eendeplinite \u00een func\u0163ie de specificul amplasamentului, precum \u015fi lista cuprinz\u00e2nd avizele \u015fi acordurile legale, necesare \u00een vederea autoriz\u0103rii.<\/p>\n<p>(2) Certificatul de urbanism se emite de autorit\u0103\u0163ile prev\u0103zute la art. 4, abilitate s\u0103 autorizeze lucr\u0103rile de construc\u0163ii, \u015fi se elibereaz\u0103 solicitantului \u00een termen de cel mult 30 de zile de la data \u00eenregistr\u0103rii cererii, men\u0163ion\u00e2ndu-se \u00een mod obligatoriu scopul emiterii acestuia. (3) Certificatul de urbanism se semneaz\u0103 de c\u0103tre pre\u015fedintele consiliului jude\u0163ean sau de primar, dup\u0103 caz, de secretar \u015fi de arhitectul-\u015fef sau de c\u0103tre persoana cu responsabilitate \u00een domeniul amenaj\u0103rii teritoriului \u015fi urbanismului din aparatul propriu al autorit\u0103\u0163ii administra\u0163iei publice emitente, responsabilitatea emiterii acestuia revenind semnatarilor, potrivit atribu\u0163iilor stabilite conform legii.<\/p>\n<p>(4) \u00cen vederea eliber\u0103rii certificatului de urbanism solicitantul &#8211; orice persoan\u0103 fizic\u0103 sau juridic\u0103 interesat\u0103-se va adresa autorit\u0103\u0163ilor prev\u0103zute la art. 4 cu o cerere care va cuprinde at\u00e2t elementele de identificare a imobilului pentru care se solicit\u0103 certificatul de urbanism, c\u00e2t \u015fi elementele care definesc scopul solicit\u0103rii.<\/p>\n<p>(5) Certificatul de urbanism nu confer\u0103 dreptul de a executa lucr\u0103ri de construc\u0163ii.<\/p>\n<p>(6) Certificatul de urbanism se emite, potrivit legii, \u015fi \u00een vederea concesion\u0103rii de terenuri, a adjudec\u0103rii prin licita\u0163ie a proiect\u0103rii lucr\u0103rilor publice \u00een faza &#8220;Studiu de fezabilitate&#8221; \u015fi pentru cereri \u00een justi\u0163ie \u015fi opera\u0163iuni notariale privind circula\u0163ia imobiliar\u0103 atunci c\u00e2nd opera\u0163iunile respective au ca obiect \u00eemp\u0103r\u0163eli ori comas\u0103ri de parcele solicitate \u00een scopul realiz\u0103rii de lucr\u0103ri de construc\u0163ii, precum \u015fi constituirea unei servitu\u0163i de trecere cu privire la un imobil. Opera\u0163iunile juridice men\u0163ionate se efectueaz\u0103 numai \u00een baza certificatului de urbanism, iar nerespectarea acestor prevederi se sanc\u0163ioneaz\u0103 cu nulitatea actului.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una dintre activit\u0103\u021bile noastre de la firma\u00a0const\u0103 \u00een\u00a0expertizarea cl\u0103dirilor existente pentru autorizarea diverselor interven\u021bii. Legisla\u021bia actuala, prevede, c\u0103 pentru orice interven\u021bie asupra unei cl\u0103diri existente, mai putin pentru lucr\u0103ri de finisaje interioare, cum ar fi: gresie, faian\u021ba, rigips, vopsitorii lavabile etc., este necesara realizarea unei expertize tehnice. O expertiza tehnica se poate face doar de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1684,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false,"jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[3],"tags":[62,216,38],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/rouen\/rouen_vlr01.jpg?fit=724%2C789","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p3ybaN-E4","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_likes_enabled":true,"jetpack-related-posts":[{"id":2472,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=2472","url_meta":{"origin":2484,"position":0},"title":"Interven\u021bii la apartamente existente","date":"May 16, 2015","format":false,"excerpt":"Una dintre activit\u0103\u021bile noastre de la firma\u00a0consta \u00een\u00a0expertizarea cl\u0103dirilor existente pentru autorizarea diverselor interven\u021bii. Legisla\u021bia actuala, prevede, c\u0103 pentru orice interven\u021bie asupra unei cl\u0103diri existente, mai putin pentru lucr\u0103ri de finisaje interioare, cum ar fi: gresie, faian\u021ba, rigips, vopsitorii lavabile etc., este necesara realizarea unei expertize tehnice. O expertiza tehnica\u2026","rel":"","context":"In &quot;Generale&quot;","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/linz1.jpg?fit=1068%2C712&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":3819,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=3819","url_meta":{"origin":2484,"position":1},"title":"Expertiza tehnica","date":"November 15, 2016","format":false,"excerpt":"Una dintre activit\u0103\u021bile noastre de la firma\u00a0consta \u00een\u00a0expertizarea cl\u0103dirilor existente pentru autorizarea diverselor interven\u021bii. Legisla\u021bia actuala, prevede ca: \"Interven\u0163iile la construc\u0163iile existente se refer\u0103 la lucr\u0103ri de construire, reconstruire, desfiin\u0163are par\u0163ial\u0103, consolidare, repara\u0163ie, modernizare, modificare, extindere, reabilitare, reabilitare termic\u0103, cre\u015ftere a performan\u0163ei energetice, renovare, renovare major\u0103 sau complex\u0103, dup\u0103 caz,\u2026","rel":"","context":"In &quot;Generale&quot;","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/plin_de_viata-1.jpg?fit=960%2C720&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":22415,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=22415","url_meta":{"origin":2484,"position":2},"title":"Zona protejata","date":"January 20, 2022","format":false,"excerpt":"Cumpararea unei locuinte intr-o zona centrala necesita mai multe verificari printre care si pozitionarea intr-o zona protejata sau in vecinatatea unui monument istoric. Pozitionarea intr-una din cele doua situatii constituie o problema majora in cazul renovarii. Cum mai toate cladirile din aceste zone sunt prost intretinute, renovarea dupa achizitie este\u2026","rel":"","context":"In &quot;Generale&quot;","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/scaun_camera.jpg?fit=1200%2C900&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":242,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=242","url_meta":{"origin":2484,"position":3},"title":"Subzidirea fundatiilor sau peretilor","date":"June 18, 2013","format":false,"excerpt":"Ce reprezinta subzidirea? Este un termen foarte folosit atat de constructori cat si de arhitecti sau proiectanti. Se refera la turnarea de beton sub fundatii existente si uneori sub pereti cand fundatiile nu exista. Turnarea acestui beton are ca rol marirea suprafetei de rezemare a cladirii respective. De multe ori\u2026","rel":"","context":"In &quot;Fundatii&quot;","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2014\/08\/fundatie_veche.jpg?fit=478%2C302&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":22641,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=22641","url_meta":{"origin":2484,"position":4},"title":"Despre casele vechi din Brasov","date":"July 13, 2024","format":false,"excerpt":"Asisten\u021b\u0103 Tehnic\u0103 pentru Achizi\u021bia unui Apartament: Ce S\u0103 Verifica\u021bi \u00cenainte de a Cump\u0103ra. Azi despre problemele Comune ale Caselor Vechi din Bra\u0219ov. Bra\u0219ovul, un ora\u0219 cu o istorie bogat\u0103, este cunoscut pentru arhitectura sa pitoreasc\u0103 \u0219i cl\u0103dirile vechi pline de caracter. Cu toate acestea poten\u021bialii cump\u0103r\u0103tori trebuie s\u0103 fie con\u0219tien\u021bi\u2026","rel":"","context":"In &quot;Cum cump\u0103r o casa?&quot;","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/20230928_121319-scaled.jpg?fit=1200%2C675&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":3750,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=3750","url_meta":{"origin":2484,"position":5},"title":"Comentarii la LEGEA nr. 163 din 21 iulie 2016","date":"September 12, 2016","format":false,"excerpt":"Ce aduce nou Legea nr. 163 din 21 iulie 2016 pentru modificarea \u015fi completarea Legii nr. 10\/1995 privind calitatea \u00een construc\u0163ii: 1. Se\u00a0define\u0219te\u00a0clar ca expertizarea tehnica se supune prevederilor legii 10. Gasiti aici ultima forma republicata! 2. Apar noi factori\u00a0implica\u021bi\u00a0in procesul de asigurare al calit\u0103\u021bii:\u00a0universit\u0103\u021bile\u00a0tehnice \u015fi institutele de cercetare \u00een\u2026","rel":"","context":"In &quot;Generale&quot;","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/bicla.jpg?fit=960%2C720&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]}],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2484"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2484"}],"version-history":[{"count":11,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2484\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22483,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2484\/revisions\/22483"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/1684"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2484"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2484"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2484"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}