{"id":3693,"date":"2016-06-05T12:31:33","date_gmt":"2016-06-05T09:31:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=3693"},"modified":"2016-11-08T13:07:18","modified_gmt":"2016-11-08T11:07:18","slug":"care-este-pretul-corect-manopera-casa-unifamiliala","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=3693","title":{"rendered":"Care este pre\u021bul corect la manopera, pentru o casa unifamiliala?"},"content":{"rendered":"<p>\u0218tiu ca vor exista oameni care ma vor critica, dar va spun sincer ca m-am cam saturat sa semnez recep\u021bii de cl\u0103diri f\u0103cute de amatori. Si nu sunt eu<a href=\"http:\/\/colegiu-diriginti-santier.ro\/\"> singurul<\/a>.<\/p>\n<p>Anul acesta am <a href=\"http:\/\/www.vilared.com\/ro\/\" target=\"_blank\">proiectat<\/a>, printre altele, doua locuin\u021be unifamiliale (le pute\u021bi numi\u00a0\u0219i case sau vile, dac\u0103 va ajuta cu ceva), care s-au construit \u00een regie proprie sau mai bine zis cu ni\u0219te mici firme obscure ale unor amatori. Ambele lucr\u0103ri au beneficiat de asistenta unui diriginte de \u0219antier, dar n-au avut niciun inginer sau maistru cu experien\u021b\u0103 care sa supravegheze lucr\u0103rile. Ambele au ie\u0219it sub orice standard.\u00a0Nu vor c\u0103dea la cutremur, numai \u0219i numai datorita mult blama\u021bilor coeficien\u021bi de siguran\u021b\u0103 1.35 \u0219i 1.5. Din acest motiv \u00eemi men\u021bin afirma\u021bia ca\u00a0\u00a0&#8220;<a href=\"http:\/\/www.construieste.info\/?p=3236\">proiectarea trebuie sa fie adaptata la client<\/a>&#8220;.<\/p>\n<p><strong>Ce au\u00a0\u00een\u00a0comun aceste doua case?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>suprafa\u021ba desf\u0103\u0219urat\u0103 \u00een jur de 200 mp;<\/li>\n<li>un subsol par\u021bial, de cca. 15-20 mp;<\/li>\n<li>parter + etaj +pod;<\/li>\n<li>placi din beton armat peste toate nivelurile;<\/li>\n<li>acela\u0219i pre\u021b la manopera pentru structura de rezistenta.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Care a fost pre\u021bul la manopera pentru structura de rezistenta?<\/strong> Pai intre 7000 \u0219i 8000 de euro! Adica echivalentul a 35 euro\/mp.<\/p>\n<p><strong>Este un pre\u021b bun?<\/strong> Av\u00e2nd \u00een vedere ca eu \u00een 2009 am pl\u0103tit tot at\u00e2t pe o casa mai simpla \u0219i mai mica \u00a0probabil ca da, e un pre\u021b fenomenal.<\/p>\n<p><strong>Ce mai au \u00een comun aceste doua case?<\/strong> Proprietarii sus\u021bin ca ei nu au negociat pre\u021bul, ei doar au cerut o oferta, unei echipe\u00a0recomandate de\u00a0un prieten sau de\u00a0un vecin.<\/p>\n<p><strong>Care e p\u0103rerea mea?<\/strong> Un pre\u021b asa de mic poate fi sus\u021binut doar dac\u0103 se lucreaz\u0103 cu oameni locali sau adu\u0219i din provincie, care de regula dorm pe \u0219antier \u0219i care n-au prea multa\u00a0preg\u0103tire \u00een domeniu.<\/p>\n<p><span style=\"color: #ff0000;\"><strong>Ce vreau sa spun cu cele de mai sus? <\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #ff0000;\">Nu mai angajam oameni care cer doar 35 euro\/mp?<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #ff0000;\">Vreau sa ridic artificial pre\u021bul manoperei?<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #ff0000;\">Am alte inten\u021bii ascunse?<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"text-decoration: underline; color: #ff0000;\"><strong>Nici una\u00a0din cele de mai sus!<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Pana la urma tu ca \u0219i constructor po\u021bi lucra c\u00e2t de ieftin vrei at\u00e2ta timp c\u00e2t faci lucruri corecte, conform standardelor de calitate. \u00a0Dar ca sa fim corec\u021bi, hai sa\u00a0facem un calcul raportat la ziua de munca de 8 ore.<\/p>\n<p>A\u0219adar \u0219i prin urmare:<\/p>\n<ul>\n<li>200 mp desf\u0103\u0219ura\u021bi<\/li>\n<li>3\u00a0luni<\/li>\n<li>3\u00a0&#8220;me\u0219teri&#8221; &#8211; f\u0103r\u0103 Manole&#8230;.\u00a0Un zidar, un fierar betonist \u0219i un dulgher!<\/li>\n<li>2 muncitori care sa fac\u0103 &#8220;materialul&#8221;<\/li>\n<li>8000 de euro, doar manopera.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La un salariu mediu de 2000 de lei pe luna avem:<\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #ff0000;\"><em>3 x 3 x 2000 + 2 x 3\u00a0x\u00a01500=21 000 de lei ~4700 de euro. <\/em><\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>1000 de euro pe consumabile, echipament de protec\u021bie (mai ales!) benzina \u0219i mai \u0219tiu eu ce?<\/li>\n<li>2300 euro pe c\u0103r\u021bile de munca, taxe \u0219i impozite!(sesiza\u021bi o nuan\u021b\u0103 fina aici?)<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><span style=\"color: #ff0000;\">TOTAL= 8000 de euro.<\/span><\/strong><\/p>\n<p>A\u0219adar, teoretic \u0219i uneori practic, este posibil, una din casele astea doua, am impresia ca s-a construit chiar in 2 luni, dat asta e alta poveste. Garan\u021bia pentru lucrare este inexistenta de cele mai multe ori!\u00a0Pe RTE si CQ ii pl\u0103te\u0219te beneficiarul, chiar daca ei ar trebui angajati de executat. \u00a0Profitul \u0219efului de echipa, asa zis patronului, care uneori \u00eenv\u00e2rte 2-3 echipe \u00een acela\u0219i timp de unde mai r\u0103m\u00e2ne? Un fel de mic antreprenor din asta cum face sa traiasc\u0103, din ce bani?<\/p>\n<p>Dar cu toate ca un salariu de 2000 de lei este unul bun, raportat la pia\u021ba muncii,\u00a0multe dintre echipele de acest gen lucreaz\u0103 prost sau foarte prost. De ce fac asta? Pentru ca nu sunt preg\u0103ti\u021bi \u0219i\/sau pentru ca se gr\u0103besc\u00a0ca sa scoat\u0103 profit c\u00e2t mai mare! La aceste doua cl\u0103diri, am \u00eent\u00e2lnit ambele feluri de erori: nu \u0219tiau cum se fac lucrurile \u0219i atunci c\u00e2nd \u0219tiau se gr\u0103beau pentru ca nu le p\u0103sa, nu pot fi tra\u0219i la r\u0103spundere at\u00e2ta timp c\u00e2t nu au contract \u0219i nici procese verbale\u00a0semnate!<\/p>\n<p>Ce facem atunci? Habar n-am, cerem recomand\u0103ri proiectan\u021bilor sau dirigin\u021bilor de \u0219antier, dar nu prietenilor! O sa zice\u021bi ca i-am criticat pe dirigin\u021bii de \u0219antier, iar acum las echipa de constructori la latitudinea lor? Pai \u00a0la latitudinea cui sa o las? A Universului?!<\/p>\n<p><strong>Si\u00a0dac\u0103\u00a0totu\u0219i\u00a0c\u0103dem\u00a0\u00een\u00a0capcana unei echipe de genul asta\u00a0ce facem sa ne ap\u0103ram!<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>facem un contract intre persoane fizice;<\/li>\n<li>facem procese verbale de lucr\u0103ri ascunse la fiecare faza, pe care sa le semneze dirigintele \u0219i unul din echipa ca \u0219i executant;<\/li>\n<li>ii dam afara la prima gre\u0219eal\u0103 majora \u0219i ne asumam pierderea! Aten\u021bie, gre\u0219eal\u0103 majora, nu gre\u0219eli m\u0103runte!<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Concluzie:<\/h2>\n<p>Totul se rezuma dupa cum spuneam si <a href=\"http:\/\/www.construieste.info\/?p=999\">in alte articole<\/a>, la motivare! Daca nu ai oameni motiva\u021bi e greu sa faci ceva in orice domeniu, nu doar in cel al construc\u021biilor!<\/p>\n<p>Mai jos va las \u00een compania unei crea\u021bii artistice marca regie proprie!<\/p>\n<p><span class=\"embed-youtube\" style=\"text-align:center; display: block;\"><iframe loading=\"lazy\" class=\"youtube-player\" width=\"1140\" height=\"642\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/z0CG_xWp6Og?version=3&#038;rel=1&#038;showsearch=0&#038;showinfo=1&#038;iv_load_policy=1&#038;fs=1&#038;hl=en-US&#038;autohide=2&#038;wmode=transparent\" allowfullscreen=\"true\" style=\"border:0;\" sandbox=\"allow-scripts allow-same-origin allow-popups allow-presentation\"><\/iframe><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u0218tiu ca vor exista oameni care ma vor critica, dar va spun sincer ca m-am cam saturat sa semnez recep\u021bii de cl\u0103diri f\u0103cute de amatori. Si nu sunt eu singurul. Anul acesta am proiectat, printre altele, doua locuin\u021be unifamiliale (le pute\u021bi numi\u00a0\u0219i case sau vile, dac\u0103 va ajuta cu ceva), care s-au construit \u00een regie [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3681,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false,"jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[3],"tags":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/zidarie_noua.jpg?fit=540%2C960","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p3ybaN-Xz","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_likes_enabled":true,"jetpack-related-posts":[{"id":1823,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=1823","url_meta":{"origin":3693,"position":0},"title":"Unde au disp\u0103rut meseria\u0219ii buni?","date":"January 15, 2015","format":false,"excerpt":"Colegul arhitect\u00a0Tavi Ungureanu scrie un articol despre lipsa de comunicare dintre arhitecti, constructori si clienti, f\u0103c\u00e2nd o mica istorie a situatiei constructiilor in perioada comunista. Tavi spune ca in trecut exista talentul\u00a0de constructor \u00een majoritatea oamenilor care isi construiau case, ceea ce\u00a0in zilele noastre s-a pierdut. Eu sustin ca talentul\u2026","rel":"","context":"In &quot;Generale&quot;","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/vilared_cheie.jpg?fit=720%2C596&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":616,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=616","url_meta":{"origin":3693,"position":1},"title":"Si p\u00e2n\u0103 la urm\u0103 eu ce apartament \u00eemi cump\u0103r?","date":"November 21, 2016","format":false,"excerpt":"In viata multor dintre noi a fost un moment in care am vrut sa cump\u0103r\u0103m sau sa \u00eenchiriem un apartament. Ca sa-l parafrazez pe Ion Creanga, nu \u0219tiu al\u021bii cum s-au descurcat dar eu vad o degradare din \u00een ce in ce mai mare a calit\u0103\u021bii blocurilor vechi, defectul meseriei.\u2026","rel":"","context":"In &quot;Cum cump\u0103r o casa?&quot;","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2013\/11\/bl_nou2.jpg?fit=490%2C367&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":586,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=586","url_meta":{"origin":3693,"position":2},"title":"Obsesia caselor din materiale naturale","date":"November 9, 2013","format":false,"excerpt":"Update [2026]: Romantismul s-a lovit de Realitatea nZEB \u0219i de B\u0103nci Au trecut 13 ani de c\u00e2nd am scris acest articol \u0219i de c\u00e2nd \"moda\" caselor din materiale naturale (cob, paie, c\u00e2nep\u0103) p\u0103rea s\u0103 ia av\u00e2nt \u00een Rom\u00e2nia. Timpul a filtrat entuziasmul \u0219i a l\u0103sat la vedere realitatea crud\u0103 pe\u2026","rel":"","context":"In &quot;Generale&quot;","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2013\/11\/paianta.jpg?fit=720%2C960&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":4172,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=4172","url_meta":{"origin":3693,"position":3},"title":"Tavane suspendate","date":"April 10, 2018","format":false,"excerpt":"Numite popular tavane de rigips sunt foarte des \u00eent\u00e2lnite in amenajarea cl\u0103dirilor cu uz comercial sau reziden\u021bial si uneori chiar si industrial. Nota: Tavan sau plafon sunt oarecum sinonime. In engleza le g\u0103si\u021bi\u00a0in literatura de specialitate ca si\u00a0Ceiling f\u0103r\u0103\u00a0a se \u00een\u021belege\u00a0suspendat sau nu. Prin plafon suspendat se \u00een\u021belege finisajul unui\u2026","rel":"","context":"In &quot;Generale&quot;","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/tavane1.jpg?fit=1200%2C900&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":1184,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=1184","url_meta":{"origin":3693,"position":4},"title":"Contrav\u00e2ntuiri clasice sau cu tiran\u021bi?","date":"September 28, 2014","format":false,"excerpt":"Daca ati proiectat vreodat\u0103 o structura metalica parter (hala) sigur v-ati confruntat cu \"problema consumului de material\". Pentru a obtine un consum redus de otel exista mai multe solutii printre care si una folosita destul de des in ultima vreme, in special de tinerii ingineri, \u00eenlocuirea sistemului clasic de contrav\u00e2ntuiri\u2026","rel":"","context":"In &quot;Generale&quot;","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/tirant.jpg?fit=584%2C466&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":3266,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=3266","url_meta":{"origin":3693,"position":5},"title":"Demolatorii!","date":"October 31, 2015","format":false,"excerpt":"\u0218tiu ca o parte dintre colegi se vor sim\u021bi deranja\u021bi sau chiar vor deveni nervo\u0219i dup\u0103 acest articol dar\u00a0cineva trebuie sa le atrag\u0103 aten\u021bia! In ultima perioada am asistat cu stupefac\u021bie cum proiectele de instala\u021bii nu sunt absolut deloc corelate cu cele de structura sau \u00a0cu cele de arhitectura. Exemple\u2026","rel":"","context":"In &quot;Generale&quot;","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/gol_instaltie-225x300.jpg?resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]}],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3693"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3693"}],"version-history":[{"count":13,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3693\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3808,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3693\/revisions\/3808"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/3681"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3693"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3693"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3693"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}