{"id":616,"date":"2016-11-21T00:11:19","date_gmt":"2016-11-20T22:11:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=616"},"modified":"2020-12-04T12:50:35","modified_gmt":"2020-12-04T10:50:35","slug":"si-pana-la-urma-eu-ce-apartament-imi-cumpar","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=616","title":{"rendered":"Si p\u00e2n\u0103 la urm\u0103 eu ce apartament \u00eemi cump\u0103r?"},"content":{"rendered":"

In viata multor dintre noi a fost un moment in care am vrut sa cump\u0103r\u0103m sau sa \u00eenchiriem un apartament. Ca sa-l parafrazez pe Ion Creanga, nu \u0219tiu al\u021bii cum s-au descurcat dar eu vad o degradare din \u00een ce in ce mai mare a calit\u0103\u021bii blocurilor vechi, defectul meseriei. Si atunci m-am orientat spre cele nou construite, mai ales ca am \u0219i proiectat<\/a> destul de multe structuri de rezistenta pentru astfel de cl\u0103diri.<\/p>\n

Din p\u0103cate \u00een aceasta perioada este o \u00eentreag\u0103 campanie de denigrare a cl\u0103dirilor noi \u0219i de elogiere a celor vechi comuniste. Sincer nu pot sa spun ca toate cl\u0103dirile noi sunt construite bine, nu sunt, dar cu siguran\u021b\u0103 d.p.d.v. al rezistentei la cutremur au o \u0219ans\u0103 sau doua \u00een plus fata de cele vechi. Dupa ce am \u00eenceput serviciul de asistenta tehnica la cump\u0103rarea<\/a> de imobile, debusolarea m-a acaparat complet, fiindca este extrem de dificil sa g\u0103se\u0219ti un apartament intr-o zona decenta, la un pret decent si de o calitate medie, care sa nu se degradeze dup\u0103 c\u00e2\u021biva ani de utilizare – vezi aici niste g\u00e2nduri pe tema asta<\/a>.<\/p>\n

Tot din asistenta tehnica am observat ca majoritatea este speriata de cutremure, f\u0103r\u0103 sa pun\u0103 \u00een balan\u021b\u0103 toate aspectele care diferen\u021biaz\u0103 un camin de un adapost temporar<\/a>. L\u0103s\u00e2nd la o parte cutremurele, pana vine unul, locuitorii trebuie sa fac\u0103 fata vie\u021bii de zi cu zi \u00eentr-o cl\u0103dire de tip bloc de locuin\u021be. Si atunci apar adev\u0103ratele probleme: instala\u021biile, locurile de parcare, spatiile verzi, \u0219coli, gr\u0103dini\u021be si infrastructura. Culmea, aceste probleme nu le au doar blocurile noi, ci si o mare parte din blocurile vechi, aceste perle imobiliare, cum le tot elogiaz\u0103 diverse persoane f\u0103r\u0103 nicio preg\u0103tire!<\/p>\n

1.\u00a0Pu\u021bin\u0103 aducere aminte<\/h2>\n

Ca sa \u00een\u021beleag\u0103 c\u00e2t mai multi despre ce vorbim aici, trebuie sa facem o analiza istorica a blocurilor construite in Romania.
\nSa \u00eencepem cu anii 1930-1940, perioada in care s-a construit istoria\u00a0Bucurestiului. Apartamentele interbelice sunt renumite pentru compartimentarea lor, pentru dimensiuni si pentru \u00een\u0103l\u021bimea de nivel mare. Din p\u0103cate cele doua cutremure mari si lipsa de \u00eentre\u021binere le-au adus \u00eentr-o stare avansata de degradare si sunt necesare investi\u021bii majore pentru reabilitarea lor. Dar sunt cele mai bune apartamente pe care le avem ca \u0219i confort, iar multe sunt chiar in centrul orasului!<\/p>\n

Urmeaz\u0103 perioada comunista in care s-au construit apartamente pe banda rulanta. S-au construit de toate felurile confort 1, 2, 3 \u0219i chiar de lux pentru elita de atunci. Stim bine ca in acea perioada a fost un exod for\u021bat de oameni de la sate spre ora\u0219e, oameni care aveau nevoie de spatii de cazare, si pana la urma asta le-au dat comuni\u0219tii, multe “ad\u0103posturi” si c\u00e2teva locuin\u021be (seamana cumva cu ce avem si acum, parca…). \u0218tim foarte bine ca se f\u0103ceau blocuri chiar si in zonele rurale si oamenii erau muta\u021bi cu for\u021ba din casele lor din ce \u0219tie ce motive stupide. Observa\u021bi cum apar \u00een ecua\u021bie doi dintre factori, lipsa banilor \u0219i nep\u0103sarea autorit\u0103\u021bilor.
\nAspectele negative ale acestei perioade:
\n– multe blocuri nu au balcoane si nici boxe la subsol.
\n– blocurile sunt \u00eenghesuite unele in altele si nu au spatii de parcare suficiente.
\n– nu exista suficiente spatii verzi.
\n– blocurile sub 5 niveluri nu au lift.
\n– au fost construite chiar si blocuri in stil occidental, care in loc de bucatarie aveau o chicineta, pentru ca partidul incepuse sa faca cantine sociale, celebrele \u201ccircuri ale foamei\u201d, transformate azi in mall-uri.
\n– oamenii au fost fortati sa traiasca inghesuiti, familii cu doi copii intr-un apartament cu doua camere pentru ca asta primeai de la stat, in func\u021bie de diversi factori stabiliti de partid.
\n– dimensiunile apartamentelor erau haotic g\u00e2ndite unele prea mici iar altele prea mari; un apartament de doua camere de 60mp, nu are nicio logica si nicio utilitate pentru o familie cu unul sau doi copii.
\n– configura\u021bia spatiilor interioare nu era adaptata necesitatilor, datorita reducerii de costuri, vorbim aici de apartamentele semidecomandate; ideea nu ar fi proasta dar a fost folosita prost din necesitate; un apartament semidecomandat de doua camere e folositor numai unei familii de 2 persoane fara copii sau unui cuplu de pensionari; dar daca asa primeai la repartitie cand erai tanar ce mai puteai face, de mutat nu se punea problema; nu reusesc totusi sa-mi explic tipul asta de apartamente decat prin lipsa de respect a omului fata de om, pentru ca pana la urma si muncitorii trebuiau sa aiba dreptul de a-si creste copii decent, in camere mici, dar decent, cu spatii separate.
\n– multe cl\u0103diri nu au usc\u0103torie si mai nou nu au nici balcoane in care sa-ti poti usca rufele, pentru ca au fost inchise, iar umezeala stim bine ce face.
\n– instalatiile acestor cladiri sunt vechi si rar se schimba;
\n– multe cladiri vechi au fost termoizolate aiurea, cu materiale ieftine si fara respectarea detaliilor specifice, motiv pentru care locuintele incep sa se umple de mucegai \u2013 mai multe despre asta gasiti aici<\/a>.<\/p>\n

Aceasta “mostenire” s-a perpetuat si dup\u0103 revolu\u021bie, atunci c\u00e2nd to\u021bi cei de la ora\u0219 au devenit proprietari. Copiii n\u0103scu\u021bi si crescu\u021bi la bloc au \u00eenv\u0103\u021bat sa locuiasc\u0103 si sa traiasc\u0103 cu lipsa de confort a acestor blocuri, pentru ca alternative nu aveau.
\nIncepand cu anul 2002 cre\u0219terea economica a dus la apari\u021bia acelei alternative prin construirea de apartamente noi si cre\u0219terea salariilor. Au ap\u0103rut astfel, \u00eentreprinz\u0103tori priva\u021bi care au construit ce-si doreau oamenii, apartamente mari, c\u00e2t mai mari, frumoase, elegante \u0219i scumpe, foarte scumpe (seamana cu perioada 1930 – 1940, nu-i asa?). Lumea a \u00eenceput sa cumpere, atrasa fiind de promisiunea unui trai decent, mai bun ca al parintilor. Si uite asa toate terenurile mari unde ar fi putut fi realizate dezvolt\u0103ri imobiliare de calitate la preturi accesibile s-au dus pe apa s\u00e2mbetei. Pana la urma sa locuiesti pe cheiul Dambovitei, la marginea orasului, nu mi se pare deloc lux, dar n-am inteles de ce unii au considerat asa, fara metrou, fara gradinite, fara scoli si fara magazine. Capitalism inteles prost si copiat la fel de prost, autoritati nepregatite.
\nAnul acesta se implinesc 8\u00a0ani de cand a inceput criza financiara. Domeniul construc\u021biilor a fost puternic lovit, efectele resim\u021bindu-se \u00eencep\u00e2nd cu anul 2009, c\u00e2nd foarte multe cl\u0103diri aflate in executie s-au oprit, iar cele in stadiu de proiectare au fost anulate. Au urmat falimente, bani pierduti si haos. In ora\u0219e sunt multe schelete de cl\u0103diri, care nu fac dec\u00e2t sa ur\u00e2\u021beasc\u0103 si mai mult ora\u0219ul.
\nDar n-a durat mult, \u00eentreprinz\u0103torii priva\u021bi si clien\u021bii si-au reamintit de perioada comunista si de apartamentele de atunci, parca traiul in doua camere cu doi copii nu e asa de rau, macar esti proprietar. Nici macar un demisol din beton, la marginea \u0219oselei de centura nu mai pare at\u00e2t de groaznic, m\u0103car e al tau!
\nSi astfel au ap\u0103rut doua direc\u021bii noi de dezvoltare urbana:
\n1. Noile cartiere de locuin\u021be de la marginea ora\u0219elor, aparute din necesitatea\u00a0reducerii preturilor si a lipsei de terenuri mari in oras. Apartamentele sunt ieftine si destul de mari, dar poti ajunge acolo\u00a0doar cu masina. Dar nici sosele nu sunt destule. Stiti foarte bine ce usor se ajunge in Prelungirea Ghencea sau in spate la Metro Militari.<\/p>\n

In Popesti Leordeni te mananca cainii pana ajungi la metrou, iar daca vrei sa iesi, ai 3 strazi, doua din ele blocandu-se in aceeasi intersectie. Haosul acesta se datoreaza in principal autoritatilor care nu au dezvoltat infrastructura spre cartierele respective, dar care sunt incantate cand la bugetul local intra impozitele si taxele.
\nHai sa ne uitam putin pe Google Maps la Paris si zonele sale limitrofe. Este clar, ca, tendin\u021ba corecta, este extinderea in jurul oraselor. Majoritatea “parizienilor” locuieste in zonele limitrofe, in apartamente si ajung la serviciu cu trenul, pentru ca in Paris nu mai e loc, iar preturile sunt uria\u0219e. Asa e si la Milano, asa e si la Roma, asa e in toate orasele europene mari. Asa ar fi trebuit sa fie si in Bucure\u0219ti, dar infrastructura nu exista. Infrastructura nu \u00eenseamn\u0103 doar drumuri, \u00eenseamn\u0103 \u0219coli, gr\u0103dini\u021be, transport in comun, spitale. Degeaba ai metrou pana in Prelungirea Ghencea daca nu ai scoli, gradinite si spital. Copii vor fi nevoi\u021bi sa fac\u0103 naveta ca \u0219i p\u0103rintii, \u0219i \u00ee\u0219i vor pierde mult timp din viata, aiurea pe drumuri.<\/p>\n

2. Blocurile “plomba”, construite te miri unde, intre alte blocuri, in spatii verzi, intre case, oriunde. Asta a generat niste apartamente ciudate si greu de mobilat. Mai mult, au aparut structuri de rezistenta hibrid, contrare oric\u0103ror recomand\u0103ri tehnice pentru ca nu ai alternative!
\nMediul urban nu are \u015fanse s\u0103 se dezvolte tocmai din cauza construirii haotice si a lipsei infrastructurii. Un edificiu este creat pentru mai multe genera\u021bii, el trebuie s\u0103 sus\u0163in\u0103 nevoile a c\u00e2t mai multora dintre acestea in condi\u0163ii optime, doar nu ne apucam dupa 40 de ani sa demolam blocurile sau casele si sa facem altele, nu? Conditii optime nu inseamna doar rezistenta la cutremur si gresie de 200 de lei mp, inseamna locuri de parcare, spatii verzi, transport in comun, scoli, gradinite si altele.<\/p>\n

2.\u00a0Cui dator\u0103m situa\u021bia actual\u0103?<\/h2>\n

Situa\u021bia grava \u00een care se afla mediul urban actual se datoreaz\u0103 \u00een principal:<\/p>\n

2.1.\u00a0Situa\u021biei\u00a0financiare<\/strong>\u00a0dificile \u0219i a lipsei de educa\u021bie\u00a0 din ce in ce mai acuta, care se manifesta prin disperarea clien\u021bilor de a nu pl\u0103ti un specialist \u00een crearea de cl\u0103diri func\u021bionale cu aspect decent. E uimitor cum se chinuie unii sa g\u0103seasc\u0103 cel mai ieftin proiectant si cel mai ieftin constructor. Parca construiesc b\u0103r\u0103ci de \u0219antier in loc de cl\u0103diri cu durata medie de viata 50 de ani. Orice economie la calitate duce la un pre\u021b mic \u0219i culmea, \u00een disperarea de a fi proprietar, nimeni nu se \u00eentreab\u0103 de ce oare pre\u021bul e at\u00e2t de mare la blocul vecin de peste strada!
\n2.2. Lipsei de profesionalism<\/strong> a unor arhitec\u021bi \u0219i ingineri, care nu ofer\u0103 clien\u021bilor solu\u021bii corecte \u0219i complete, tocmai pentru ca nu au fost pl\u0103ti\u021bi suficient, dar cu toate astea au acceptat sa fac\u0103 o treaba numai pe jum\u0103tate sau \u0219i mai grav, sa-\u0219i bat\u0103 joc. Etica si moralitatea obliga la realizarea unui proiect de calitate indiferent de suma primita, din momentul \u00een care ai semnat contractul.<\/p>\n

Am vazut multe cladiri de apartamente, multe din ele proiectate la repezeala si oricine poate verifica asta cautand pe site-urile de imobiliare si verificand apartamentele. Ce cred eu ca au gresit unele din apartamentele noi:
\n– lipsa spatiilor de depozitare, in strainatate am vazut spatii de depozitare care mai de care mai ingenioase, pentru ca un dulap la vedere nu e neap\u0103rat ceva pl\u0103cut ochiului.
\n– spatiile gre\u0219it dimensionate \u0219i pozi\u021bionate (e vorba de camere de 13-14mp dar unde nu ai\u00a0 loc sa pui un dulap mare datorita formei, pozitiei geamurilor etc).
\n– bucataria deschisa, o tendinta la moda aparuta ca o combinatie intre bucatarie si locul de luat masa, o solutie buna in cazul spatiilor foarte mari, unde pe langa locul de luat masa mai ai si un living, separat cumva de celelalte doua; asta nu e neparat o greseala decat in cazul apartamentelor de 2 camere, unde o familie cu 1 sau doi copii va folosi spa\u021biul respectiv ca si zona de dormit.
\n– lipsa geamurilor la bai, des \u00eent\u00e2lnit\u0103 si la apartamentele vechi;
\n– am v\u0103zut apartamente noi unde dormitoarele au 2.40m l\u0103\u021bime \u00een schimb au suprafa\u021b\u0103 de 14-15mp.
\n– pere\u021bii de compartimentare sunt foarte sub\u021biri, mai ales cei intre dormitoare.
\n– camere mult prea mari si prea putine; un apartament de 60-65mp poate fi u\u0219or transformat intr-unul de 3 camere cu dormitoare mai mici, avand astfel o separa\u021bie de spatii la acela\u0219i pret pe care majoritatea clientilor sunt dispusi sa-l plateasca.
\n– unele blocuri cu regim de inaltime mai mic nu au subsol si nici zone de vizitare a instalatiilor comune, iar in cazul unui accident cel de la parter va trebui sa suporte deranjul repara\u021biilor.
\n2.3. Unora dintre agen\u021bii imobiliari<\/strong>, foarte multi nu au absolut nicio preg\u0103tire in domeniu si nici nu \u00eencearc\u0103 sa \u00eenve\u021be. Dupa p\u0103rerea lor nu exista blocuri cu risc seismic si \u00eenc\u0103 c\u00e2teva mii de euro peste pre\u021bul clientului n-ar strica. \u021aine\u021bi minte ca o parte din ei sunt responsabili pentru preturile uria\u0219e la care ajunseser\u0103 apartamentele \u00eenainte de 2008.\u00a0 In plus, recomanda construc\u021bia de garsoniere si apartamente cu 2 camere, care sunt iar la mare c\u0103utare, tocmai pentru ca se \u00eencadreaz\u0103 in programul prima casa. Blocurile nu mai au boxe la subsol, au parc\u0103ri si balcoane, mari si multe. Numai ca balcoanele sunt magice si dispar dup\u0103 2 ani de la achizi\u021bie devenind spatii de locuit. Si ce urmeaz\u0103? Rufele se usuc\u0103 din nou in una din cele doua camere izolate cu mult polistiren si iluminate prin geamuri cu tamplarie PVC cu 10 camere si uite asa apare mucegaiul si aerul viciat<\/a>, sc\u0103z\u00e2nd astfel calitatea vie\u021bii locatarilor. Revenim iar la amintirile comuniste!<\/p>\n

2.4. Autorit\u0103\u021bilor<\/strong> care nu au respect fata de pl\u0103titorii de taxe si impozite si nu creaz\u0103 infrastructura in zonele intens construite. Exemple sunt nenum\u0103rate si nu e cazul sa le mai reamintesc aici. In plus creeaz\u0103 un cadru legislativ ambiguu, care in loc sa protejeze populatia mai mult incurca.<\/p>\n

3.\u00a0Alte aspecte de luat \u00een considerare<\/h2>\n

\u0218tiu ca ii voi deranja pe multi, dar e bine sa tineti cont in alegerea apartamentului si de utilizarea corecta a spatiilor in functie de numarul de persoane:
\n– garsonierele sunt pentru persoane singure sau tineri nec\u0103s\u0103tori\u021bi
\n– apartamentele cu doua camere sunt pentru familii fara copii, aici in functie de posibilitatile financiare si un apartament semidecomandat isi face treaba foarte bine.
\n– apartamentele cu 3 camere sunt pentru familii cu un copil, aici in functie de posibilitatile financiare si un apartament semidecomandat isi face treaba foarte bine.
\n– apartamentele cu 4 camere sunt pentru familii cu doi copii
\n– living-ul nu este camera de locuit, este un spatiu pentru petrecut timp in familie seara cand e prezenta toata lumea
\n– decat sa ai doua bai la 3 camere mai bine o debara si un wc de serviciu.
\nRevenind la problema care m-a facut sa scriu acest articol, eu vroiam un apartament de 3 camere, semidecomandat, cu o suprafata de maxim 70mp, pentru a se incadra in bugetul meu, adica maxim 80 000 de euro. N-am gasit decat apartamente de 2 camere care cu greu ar fi putut fi transformate in 3 camere datorita configuratiei cladirii. Pana la urma n-am reusit sa inteleg pentru ce persoane si pentru ce venituri se construiesc blocurile astea noi si nici de ce pentru prima casa trebuie neaparat sa te chinui intr-un apartament de 2 camere, mai ales ca platesti pentru el toata viata.<\/p>\n

Ca sa intaresc cele de mai sus, va aduc in atentie legea locuintei<\/a>, care din c\u00e2te \u00een\u021beleg se aplica si e invigoare, lege care specifica pe langa altele, suprafetele minime raportate la nr de persoane care locuisc intr-un apartament. Aceasta lege a existat si in perioada comunista intr-o anumita forma, si este responsabila de apartamentele de 2 camere de 45-60mp in care multi au crescut unul sau doi copii.
\nNumai ca ea este putin\u00a0gresita, astfel conform tabelului de mai jos la 3 persoane ai nevoie de 22mp de dormitor iar la 4 persoane ai nevoie de 24mp, asta \u00eenseamn\u0103 ca p\u0103rintii vor dormi in camera de zi sau vor avea 3 dormitoare de cate 8mp, in schimb vor socializa seara in 18mp de camera de zi! Interesant, nu?\u00a0 De ce oare nu raporteaz\u0103 nr. de persoane la nr. de dormitoare si la niste spatii mai mici, astfel incat intimitatea fiecaruia sa fie respectata.
\nPoate ar fi bine ca legea asta sa devina doar un ghid pentru locuin\u021be sociale si nu o lege, pentru ca practic nu protejeaza si nu ajuta pe nimeni pentru ca in zona privata nu te intreaba nimeni cati locuiesc intr-un apartament.<\/p>\n

\"legea_locuintei\"<\/a><\/p>\n

4. Concluzii<\/h2>\n

In sprijinul acestor idei, am gasit acum 2 zile o prezentare a celebrului arhitect Moshe Safdie<\/a> la conferintele TED<\/a>, despre calitatea spatiului de locuit urban si metodele gasite de el pentru imbunatatire. Va invit sa vizionati filmul de pe TED ca sa intelegeti mai bine sensul acestui articol.<\/p>\n

Moshe Safdie este unul din pionierii conceptului “Humanizing the Megascale” si a facut primul pas spre asta acum 45 de ani cu HABITAT 67, in Montreal, un complex de locuinte moderne. Gasiti aici mai multe http:\/\/www.habitat67.com\/home.html.<\/a>
\nP\u0103rerea<\/b>\u00a0mea despre\u00a0cl\u0103dirile\u00a0noi:<\/strong>\u00a0trebuie construite conform cerintelor moderne, inspirate din tendinta actuala de aglomerare a oamenilor in ora\u0219ele puternic industrializate, care devin astfel centre urbane, copiind practic modelul occidental sau american. Asta inseamna urmatoarele:<\/p>\n