\u0218tiu c\u0103 voi sup\u0103ra pe mul\u021bi dintre colegii mei arhitec\u021bi cu acest articol, \u00eens\u0103 mi se pare important s\u0103 fac c\u00e2teva preciz\u0103ri despre proiectele tip pentru ca\u00a0nu mi se pare corect ca publicul s\u0103 nu fie informat complet cu privire la ce \u00eenseamn\u0103 si ce servicii sunt incluse \u00eentr-un proiect tip. Eu personal nu fac \u0219i nu v\u00e2nd proiecte tip, \u0219i s-ar putea interpreta ca pentru mine acest articol ar fi unul avantajos, dar citi\u021bi cu aten\u021bie \u0219i \u00eencerca\u021bi sa ma contrazice\u021bi.<\/p>\n
Ce-am g\u0103sit pe net ca \u015fi dezavantaje la proiectele<\/a> tip se refer\u0103 la unicitate, \u00a0la calitate etc., dar astea sunt doar detalii. Pentru ca un viitor client al unei firme ce vinde proiecte tip, sa fie informat corect si sa \u00een\u021beleag\u0103 ce trebuie sa con\u021bin\u0103 un proiect, am f\u0103cut mai jos o lista cu ni\u0219te \u00eentreb\u0103ri la care e necesar sa g\u0103seasc\u0103 un r\u0103spuns:<\/p>\n 1. Cine se ocup\u0103 de elaborarea documenta\u021biei\u00a0pentru ob\u021binerea\u00a0certificatului de urbanism?<\/span> 2. Cine se ocup\u0103 de elaborarea documenta\u021biei\u00a0pentru ob\u021binerea\u00a0avizelor?<\/span> 3. Cine particip\u0103 la fazele determinante? 4. Cine \u00eentocme\u0219te\u00a0referatul proiectantului pentru recep\u021bia\u00a0final\u0103?<\/span> 5. Dac\u0103 proiectul se afla \u00eentr-o zona seismica slab\u0103, spre exemplu \u00een\u00a0Cluj\u00a0sau \u00een\u00a0Oradea, se face vreo reducere la cantit\u0103\u021bile\u00a0de fier \u0219i\u00a0beton?<\/span> 6. Proiectul de instala\u021bii\u00a0include adaptarea la utilit\u0103\u021bile\u00a0din zona respectiva?<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n 1. Cine se ocup\u0103 de elaborarea documenta\u021biei\u00a0pentru ob\u021binerea\u00a0certificatului de urbanism?<\/span><\/span> De cele mai multe ori ob\u021binerea unui certificat de urbanism presupune realizarea unui memoriu tehnic \u00eentocmit de c\u0103tre un arhitect, a unui plan de situa\u021bie cu pozi\u021bia casei pe suport topografic si a unei cereri tip. Exista \u0219i situa\u021bii speciale \u00een care e nevoie doar de o cerere, dar asta foarte rar. Bun, si atunci cine face h\u00e2rtiile astea? Un arhitect, dar pe al\u021bi bani!<\/p>\n Update: se pare ca legea prevede foarte clar ce anume ai nevoie pentru ob\u021binerea unui certificat de urbanism, deci nu ai nevoie de documentele de mai sus \u00een cazuri excep\u021bionale sau cand dai de un func\u021bionar care iti cere expres asta!<\/p>\n 2. Cine se ocup\u0103 de elaborarea documenta\u021biei\u00a0pentru ob\u021binerea\u00a0avizelor?<\/span><\/span> Dupa eliberarea certificatului de urbanism este necesara ob\u021binerea avizelor. Cele mai frecvente avize sunt mediul, electrica, s\u0103n\u0103tatea popula\u021biei \u0219i salubritatea. Electrica \u0219i salubritatea sunt cele mai simple, ai nevoie doar de o cerere. Dar celelalte necesita \u00eentocmirea unor planuri \u0219i a unor memorii. Mai nou la mediu trebuie \u00eenc\u0103rcate electronic documentele, pe site. Sa zicem ca memoriul si planurile le ob\u021bine\u021bi de la v\u00e2nz\u0103torul proiectului, dar cine se ocupa cu depunerea la mediu, pentru ca nu e asa de simpla procedura.<\/p>\n 3. Cine particip\u0103 la fazele determinante?<\/span> Inspectoratul de Stat \u00een Construc\u021bii nu cere faze determinante la orice casa P+1E, dar este posibil sa se\u00a0\u00eent\u00e2mple tocmai la casa ta, mai ales dac\u0103 este \u00eentr-un ora\u0219 mai mic. De asemenea pentru a \u00eentocmi corect cartea construc\u021biei, \u00a0este necesara prezenta proiectantului la fazele determinante men\u021bionate \u00een documenta\u021bie. \u00a0Teoretic ar trebui sa vin\u0103 cineva din partea celui care vinde proiectul tip, dar acest lucru presupune timp \u0219i bani. Aceste costuri trebuie men\u021bionate explicit \u00eenainte de vinde proiectul.<\/p>\n Sa presupunem ca vrei o casa \u00een Oradea \u0219i cumperi un proiect tip din Bucure\u0219ti, ave\u021bi idee c\u00e2t costa un drum pana acolo?<\/p>\n 4. Cine \u00eentocme\u0219te\u00a0referatul proiectantului pentru recep\u021bia\u00a0final\u0103?<\/span><\/span> La terminarea lucr\u0103rilor este nevoie de referatul proiectantului, cine \u00eel face \u0219i cine participa la recep\u021bie dac\u0103 este cazul? Poate vine cel care vinde proiectul tip, dar dac\u0103 nu vine \u0219i dac\u0103 cere al\u021bi bani pentru asta? Si dac\u0103 n-a fost la fazele determinante \u0219i n-a urm\u0103rit execu\u021bia, semneaz\u0103 \u0219i \u00ee\u0219i asum\u0103 r\u0103spunderea pe orice?<\/span><\/p>\n 5. Dac\u0103 proiectul se afla \u00eentr-o zona seismica slab\u0103, spre exemplu \u00een\u00a0Cluj sau \u00een\u00a0Oradea, se face vreo reducere la cantit\u0103\u021bile\u00a0de fier \u0219i\u00a0beton?<\/span><\/span><\/span> Toate site-urile de profil men\u021bioneaz\u0103 adaptarea funda\u021biilor la terenul clientului, dar despre structura de rezisten\u021b\u0103 nu spune nimeni nimic. Una e sa faci o cas\u0103 la Foc\u0219ani si alta la Oradea sau Cluj. Crede\u021bi-ma ca asta se aplica si in cazul unei case P+E.<\/span><\/p>\n 6.\u00a0Proiectul de\u00a0instala\u021bii\u00a0include adaptarea la\u00a0utilit\u0103\u021bile\u00a0din zona respectiva?<\/span> Un proiect complet de instala\u021bii nu poate fi f\u0103cut dec\u00e2t dac\u0103 instalatorul cunoa\u0219te ce utilit\u0103\u021bi are \u00een zona \u0219i unde sunt amplasate. Un proiect tip ofer\u0103 gratuit modificarea proiectului de instala\u021bii \u00een func\u021bie de utilit\u0103\u021bi? Una e sa ai mini sta\u021bie de epurare si alta e sa ai canalizare. La fel si cu apa. Centrala pe gaz necesita un proiect iar cea pe lemn sau peleti alt proiect \u0219i \u00eenc\u0103 un spa\u021biu construit separat.<\/p>\n Daca luam \u00een calcul si terenurile cu declivit\u0103\u021bi \u00eencepem o discu\u021bie \u0219i mai ampla.<\/p>\n Daca\u00a0punem \u00een balan\u021ba to\u021bi factorii men\u021biona\u021bi de mine mai sus, pre\u021bul unui proiect tip ar ajunge la un pre\u021b apropiat de cel al unui proiect personalizat. Este adevarat ca pentru un arhitect poate fi mai rentabil sa v\u00e2nd\u0103 proiecte tip dintr-un simplu motiv, nu mai sunt necesare ore \u0219i ore de munca pentru a ajunge la varianta dorita de client. Probabil ca o personalizare a unui proiect tip se poate face mult mai u\u0219or \u0219i mai rapid.<\/p>\n Pe de alta parte nici nu mi se pare corecta abordarea site-urilor de profil \u00een a nu prezenta clien\u021bilor si alte posibile costuri ascunse. Pana la urma \u00eentr-o economie de pia\u021ba trebuie sa avem transparenta, iar acest articol \u00ee\u0219i dore\u0219te sa fac\u0103 asta.<\/p>\n Tin s\u0103 men\u021bionez c\u0103 nu sunt \u00eempotriva folosirii acestor tipuri de proiecte. Ca \u00een orice alt domeniu, dac\u0103 exist\u0103 cerere pentru ceva ea trebuie acoperit\u0103. Fiecare proiectant \u00ee\u0219i selecteaz\u0103 clien\u021bii sau m\u0103car ar trebui. Eu am decis s\u0103 nu lucrez pentru persoane care vor proiecte tip,\u00a0pentru c\u0103 o persoan\u0103 care\u00a0nu \u00een\u021belege ca economia consta \u00een solu\u021bia aleasa ci nu \u00een serviciile achizi\u021bionate este un client dificil.<\/p>\n Aceste persoane vor alege cu siguran\u021b\u0103 o echip\u0103 de muncitori c\u00e2t mai ieftin\u0103, echip\u0103 care \u00een 9 din 10 cazuri este insuficient calificat\u0103. Evident ca se vor face numeroase gre\u0219eli de execu\u021bie, iar la final cineva va trebui sa semneze recep\u021bia. Nu vreau sa semnez recep\u021bia unei case construite prost, sunt t\u00e2n\u0103r \u0219i nu-mi place \u00eenchisoarea. Daca vre\u021bi sa \u0219ti\u021bi ce \u00eenseamn\u0103 o casa ieftina, am doua articole despre asta 1<\/a> \u0219i 2<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u0218tiu c\u0103 voi sup\u0103ra pe mul\u021bi dintre colegii mei arhitec\u021bi cu acest articol, \u00eens\u0103 mi se pare important s\u0103 fac c\u00e2teva preciz\u0103ri despre proiectele tip pentru ca\u00a0nu mi se pare corect ca publicul s\u0103 nu fie informat complet cu privire la ce \u00eenseamn\u0103 si ce servicii sunt incluse \u00eentr-un proiect tip. Eu personal nu fac […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":730,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false,"jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[50],"tags":[128,127],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2014\/03\/Untitled.png?fit=687%2C733","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p3ybaN-bN","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_likes_enabled":true,"jetpack-related-posts":[{"id":3293,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=3293","url_meta":{"origin":731,"position":0},"title":"Tara in care lupul e paznic la oi!","date":"December 4, 2015","format":false,"excerpt":"Se vorbeste despre esecul autostrazii de la Deva destul de des in ultima vreme. 90% din cei care vobesc sunt jurnalisti fara pregatire tehnica si care au prins cateva idei din raportul de expertiza tehnica si insista pe ele. Sunt si voci care atrag atentia asupra faptului ca de fapt\u2026","rel":"","context":"In "Generale"","img":{"alt_text":"","src":"","width":0,"height":0},"classes":[]},{"id":3760,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=3760","url_meta":{"origin":731,"position":1},"title":"Ridicarea topografica","date":"September 19, 2016","format":false,"excerpt":"Ridicarea \"topo\"\u00a0este rar \u00eent\u00e2lnit\u0103 \u00een proiectare, de\u0219i ar trebui sa fie utilizata la toate proiectele. Ce este? Este o lucrare topografica, adic\u0103 realizata de c\u0103tre un inginer topograf prin m\u0103surare directa cu aparate specifice. Ridicarea topografica reprezinta relevarea de pe teren a formei acestuia prin transpunerea m\u0103sur\u0103torilor \u00een asa numitele\u2026","rel":"","context":"In "Generale"","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/ridicare_topo.png?resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":570,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=570","url_meta":{"origin":731,"position":2},"title":"S\u0103p\u0103turi","date":"October 21, 2018","format":false,"excerpt":"S\u0103p\u0103tura este prima etapa in execu\u021bia unei construc\u021bii si deseori reprezinta o etapa executata altfel dec\u00e2t in proiect. S\u0103p\u0103turile sunt lucr\u0103ri ce te duc in final spre credin\u021ba in Dumnezeu, datorita faptului ca in ciuda oric\u0103rei logici nu se pr\u0103bu\u0219esc si nu duc la moartea oamenilor. Sigur ca sunt si\u2026","rel":"","context":"In "Fundatii"","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/taluz_vilared11.jpg?fit=1162%2C778&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":4265,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=4265","url_meta":{"origin":731,"position":3},"title":"Obliga\u021biile \u0219i drepturile proiectan\u021bilor","date":"April 9, 2018","format":false,"excerpt":"Proiectan\u021bii de construc\u021bii r\u0103spund de \u00eendeplinirea urm\u0103toarelor obliga\u021bii principale referitoare la calitatea construc\u021biilor, \u00een conformitate cu Legea 10\/1995 privind Calitatea lucr\u0103rilor de construc\u021bii: precizarea prin proiect a categoriei de importan\u0163\u0103 a construc\u0163iei si a clasei de importanta; precizarea prin proiect a duratei de viata proiectata a construc\u021biei; asigurarea prin proiecte\u2026","rel":"","context":"In "Generale"","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/vilared_proiectare.jpg?fit=717%2C481&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":2667,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=2667","url_meta":{"origin":731,"position":4},"title":"Multe dintre conceptele de “cas\u0103 ieftin\u0103” sunt fundamental gre\u0219ite!","date":"May 28, 2015","format":false,"excerpt":"Respect profesia de arhitect \u0219i chiar am c\u00e2\u021biva prieteni arhitec\u021bi, de fapt cu to\u021bi clien\u021bii mei arhitec\u021bi am legat o rela\u021bie de amici\u021bie, mai putin cu unul, dar acela e moroc\u0103nos din na\u0219tere :) . Pe Octavian Ungureanu l-am cunoscut prima data \u00een 2004 ca t\u00e2n\u0103r absolvent, c\u00e2nd a avut\u2026","rel":"","context":"In "Generale"","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2015\/05\/cum-sa-faci-un-proiect-de-casa-mica.png?resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":783,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=783","url_meta":{"origin":731,"position":5},"title":"Despre acoperisul din lemn","date":"April 12, 2014","format":false,"excerpt":"Acoperi\u0219ul este format din \u0219arpanta si \u00eenvelitoare. Prin sarpanta se intelege structura de rezistenta pentru sustinerea invelitorii unei cladiri (sarpanta este un tip de acoperis). Sarpantele pot fi din lemn, din beton cu lemn sau din metal. Prin invelitoare se intelege tabla sau tigla de peste sarpanta. Pentru cladirile de\u2026","rel":"","context":"In "Lemn"","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/etretat15.jpg?fit=914%2C686&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]}],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/731"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=731"}],"version-history":[{"count":14,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/731\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3847,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/731\/revisions\/3847"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/730"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=731"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=731"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=731"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n<\/strong><\/span><\/p>\n
\n<\/strong><\/span><\/p>\n
\n<\/strong><\/span><\/p>\n
\n<\/strong><\/span><\/p>\n
\n<\/strong><\/span><\/p>\nAcum hai sa discutam pe r\u00e2nd toate aceste aspecte:<\/h2>\n
\n<\/strong><\/span><\/p>\n
\n<\/strong><\/span><\/p>\n
\n<\/strong><\/span><\/p>\n
\n<\/strong><\/span><\/p>\n
\n<\/strong><\/span><\/p>\n
\n<\/strong><\/p>\nConcluzii:<\/strong><\/span><\/h2>\n