{"id":845,"date":"2014-05-13T07:27:44","date_gmt":"2014-05-13T04:27:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=845"},"modified":"2015-05-16T08:27:40","modified_gmt":"2015-05-16T05:27:40","slug":"imi-fac-apartament-sau-imi-cumpar","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=845","title":{"rendered":"\u00cemi construiesc apartament sau \u00eemi cump\u0103r?"},"content":{"rendered":"

Exista pe piata o noua tendinta, \u00a03-4 persoane se asociaza pentru a construi o cladire de apartamente. Tendinta a aparut din nevoia de scadere a preturilor fata de ce se gaseste momentan pe piata<\/a>. Daca tot am primit recent o intrebare despre costurile unei astfel de investitii, vreau sa fac o precizare: sa fie clar pentru toata lumea ca pretul unei astfel de constructii ajunge, in final, la un nivel apropiat de cel al pietei imobiliare din acest moment, si ma refer aici la apartamentele noi din oras. De ce sunt preturile atat de mari? Din cateva motive care de multe ori nu sunt luate in calcul:<\/p>\n

    \n
  1. Pretul terenului in care trebuie inclusa demolarea si avizele necesare unei constructii noi.<\/li>\n
  2. Racordarea la utilitati (gaz, electricitate si canalizare), ale carei preturi sunt foarte mari; poti sa ai ghinionul sa-ti ceara sa faci un post trafo, al carui pret minim e de 25 000 euro.<\/li>\n
  3. Pretul infrastructurii, de cele mai multe ori ai nevoie de avizul de la circulatie si pentru a-l obtine trebuie sa construiesti parcari. Parcarile se fac ori pe spatiul verde, daca ai, ori in subsol, care este scump de facut si ieftin la vanzare.<\/li>\n
  4. Cladirile vecine de pe calcane. Daca ai ghinionul sa ai nevoie de subsol si pe calcane ai numai cladiri vechi, trebuie sa faci o incinta din piloti (sau din altceva) pentru protectia acestora. Incintele de piloti sunt scumpe si dificil de facut, si nici nu se pot vinde ulterior.<\/li>\n<\/ol>\n

    O sa va intrebati probabil cum scot profit dezvoltatorii imobiliari din treaba asta? Au acces la furnizori care ofera discount bun la materiale, au experienta la negocierea unor preturi sau mai stiu eu ce alte chestii. Cert e ca nici ei nu au marja de profit de 50% sau mai mare, ca inainte de criza.<\/p>\n

    Dezavantajele unei astfel de investitii:<\/p>\n

      \n
    • riscul ca unul dintre asociati sa ramana fara bani sau sa nu mai primeasca credit.<\/li>\n
    • stresul foarte mare asociat unei astfel de constructii.<\/li>\n
    • discutii interminabile asupra designului si compartimentarilor apartamentelor, pentru ca in cazul unor anumite terenuri pot aparea limitari fizice de tot felul (de asta aveti nevoie de sfaturile unui arhitect inainte de a cumpara un teren sau altul).<\/li>\n
    • posibilitatea de a nu va putea organiza \u00eentr-o asocia\u021bie de proprietari \u0219i de aici tot felul de probleme cu plata costurile spatiilor comune;<\/li>\n<\/ul>\n

      Este o idee foarte buna asocierea \u0219i construirea de locuin\u021be, cu condi\u021bia sa ai un capital ini\u021bial care sa acopere pre\u021bul terenului \u0219i al structurii de rezistenta. Nu \u0219tiu exact, care sunt regulile b\u0103ncilor, dar ma \u00eendoiesc ca vreuna din ele acorda credit, dac\u0103 nu ai m\u0103car o construc\u021bie la rosu. In plus, mai ai nevoie de o echipa buna de proiectare, de un constructor cu experien\u021ba \u0219i un diriginte de \u0219antier pe m\u0103sur\u0103. Chiar dac\u0103 e posibil sa ie\u0219i\u021bi la acela\u0219i pre\u021b cu un apartament de pe pia\u021b\u0103, macar veti avea unul exact cum va place, probabil \u00eentr-o zona care va place \u0219i cu un loc de parcare garantat. Pentru o perioada veti avea numai prieteni ca vecini, si asta poate fi un avantaj, mai ales pentru socializare.<\/p>\n

      Dac\u0103 \u00eemi permite\u021bi \u0219i c\u00e2teva sfaturi legate de ce teren e mai favorabil:<\/p>\n

        \n
      • sa fie c\u00e2t mai mare<\/li>\n
      • sa aiba o cl\u0103dire construita c\u00e2t mai mare ca suprafa\u021b\u0103 \u0219i c\u00e2t mai \u00eenalt\u0103 (P+E sau P+E+M)<\/li>\n
      • sa aiba c\u00e2t mai pu\u021bine case vecine pe limitele de proprietate (cu c\u00e2t mai dep\u0103rtate cu at\u00e2t mai bine)<\/li>\n
      • sa fie \u00eentr-o zona unde s-au mai f\u0103cut vreo c\u00e2teva bloculete, eventual \u00eentreba\u021bi dac\u0103 au post trafo sau nu, cere\u021bi chiar un preaviz de la Enel.<\/li>\n
      • interesa\u021bi-va printr-un certificat de urbanism informativ, ce condi\u021bii urbanistice sunt \u00een zona respectiva (poate nu primi\u021bi acceptul de a construi mai mult de P+2)<\/li>\n<\/ul>\n

        Pana la urma \u00eemi fac un apartament sau \u00eel cump\u0103r?<\/strong>\u00a0Cu o echipa buna \u0219i multa aten\u021bie orice este posibil, iar decizia trebuie sa fie una bazata pe situa\u021bia fiec\u0103rei persoane \u00een parte analiz\u00e2nd foarte bine cele spuse de mine mai sus. Cunosc persoane care au reusit in aceasta intiativa, dar cunosc si persoane care s-au blocat si la care finalizarea s-a amanat destul de mult.<\/p>\n

         <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Exista pe piata o noua tendinta, \u00a03-4 persoane se asociaza pentru a construi o cladire de apartamente. Tendinta a aparut din nevoia de scadere a preturilor fata de ce se gaseste momentan pe piata. Daca tot am primit recent o intrebare despre costurile unei astfel de investitii, vreau sa fac o precizare: sa fie clar […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":681,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false,"jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[184],"tags":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2014\/01\/1426539_176275702567335_199865291_n.jpg?fit=960%2C720","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p3ybaN-dD","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_likes_enabled":true,"jetpack-related-posts":[{"id":2472,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=2472","url_meta":{"origin":845,"position":0},"title":"Interven\u021bii la apartamente existente","date":"May 16, 2015","format":false,"excerpt":"Una dintre activit\u0103\u021bile noastre de la firma\u00a0consta \u00een\u00a0expertizarea cl\u0103dirilor existente pentru autorizarea diverselor interven\u021bii. Legisla\u021bia actuala, prevede, c\u0103 pentru orice interven\u021bie asupra unei cl\u0103diri existente, mai putin pentru lucr\u0103ri de finisaje interioare, cum ar fi: gresie, faian\u021ba, rigips, vopsitorii lavabile etc., este necesara realizarea unei expertize tehnice. O expertiza tehnica\u2026","rel":"","context":"In "Generale"","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/linz1.jpg?fit=1068%2C712&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":1189,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=1189","url_meta":{"origin":845,"position":1},"title":"Case cu structura “metalica”","date":"October 4, 2014","format":false,"excerpt":"Daca tot sunt la moda casele ieftine, vreau sa fac o analiza a unui tip de case, cele cu structura din profile metalice ambutisate, probabil zincate ( nu scrie la multi dintre produc\u0103tori daca sunt sau nu). Analiza se va concentra pe\u00a0calit\u0103\u021bile prezentate clien\u021bilor ca fiind excep\u021bionale \u0219i unice, adic\u0103\u2026","rel":"","context":"In "Cum cump\u0103r o casa?"","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/tirant.jpg?fit=584%2C466&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":2667,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=2667","url_meta":{"origin":845,"position":2},"title":"Multe dintre conceptele de “cas\u0103 ieftin\u0103” sunt fundamental gre\u0219ite!","date":"May 28, 2015","format":false,"excerpt":"Respect profesia de arhitect \u0219i chiar am c\u00e2\u021biva prieteni arhitec\u021bi, de fapt cu to\u021bi clien\u021bii mei arhitec\u021bi am legat o rela\u021bie de amici\u021bie, mai putin cu unul, dar acela e moroc\u0103nos din na\u0219tere :) . Pe Octavian Ungureanu l-am cunoscut prima data \u00een 2004 ca t\u00e2n\u0103r absolvent, c\u00e2nd a avut\u2026","rel":"","context":"In "Generale"","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2015\/05\/cum-sa-faci-un-proiect-de-casa-mica.png?resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":3901,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=3901","url_meta":{"origin":845,"position":3},"title":"Case din busteni","date":"April 17, 2017","format":false,"excerpt":"Pe cele din lemn rotund eu le cunosc din copil\u0103rie sub forma de case din bile sau din manele, \u0219i se \u00eent\u00e2lneau de regula\u00a0sub forma de cabane \u00een mun\u021bi. Nu comentez motiva\u021bia de a avea o versiune la scara larga a unei cabane \u0219i nici calitatea arhitecturala, ci doresc, din\u2026","rel":"","context":"In "Generale"","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/coada_de_randunica1_vilared.jpg?fit=820%2C615&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":570,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=570","url_meta":{"origin":845,"position":4},"title":"S\u0103p\u0103turi","date":"October 21, 2018","format":false,"excerpt":"S\u0103p\u0103tura este prima etapa in execu\u021bia unei construc\u021bii si deseori reprezinta o etapa executata altfel dec\u00e2t in proiect. S\u0103p\u0103turile sunt lucr\u0103ri ce te duc in final spre credin\u021ba in Dumnezeu, datorita faptului ca in ciuda oric\u0103rei logici nu se pr\u0103bu\u0219esc si nu duc la moartea oamenilor. Sigur ca sunt si\u2026","rel":"","context":"In "Fundatii"","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/taluz_vilared11.jpg?fit=1162%2C778&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":171,"url":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=171","url_meta":{"origin":845,"position":5},"title":"Cum alegi firma sau echipa de constructori?","date":"June 5, 2013","format":false,"excerpt":"Textul face parte din articolul Cum sa-ti faci casa. Dupa pret si multa lume e tentata sa aleaga pretul cel mai mic. Alegerea este relativa, am vazut echipe ieftine care lucrau super bine si echipe scumpe, care lucrau prost. Sfat:\u00a0alegeti o echipa recomandata de cineva si angajati-va un diriginte de\u2026","rel":"","context":"In "Cum sa-ti faci casa"","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2013\/06\/Fotografie0042.jpg?resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]}],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/845"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=845"}],"version-history":[{"count":10,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/845\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2482,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/845\/revisions\/2482"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/681"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=845"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=845"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=845"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}