{"id":999,"date":"2014-08-29T10:30:22","date_gmt":"2014-08-29T07:30:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=999"},"modified":"2015-11-19T12:43:53","modified_gmt":"2015-11-19T10:43:53","slug":"case-ieftine","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=999","title":{"rendered":"Cum faci o casa ieftina?"},"content":{"rendered":"

O casa<\/a> se poate \u00eencadra, ca orice alt produs comercial, \u00eentr-o gama de pre\u021b \u0219i o gama de calitate. Discu\u021bia din acest articol este despre casele \u0219i apartamentele construite pentru \u0219i de c\u0103tre persoane cu venituri medii \u00een\u00a0Romania.\u00a0 Majoritatea celor care \u00ee\u0219i construiesc\u00a0case, cauta o alternativa la\u00a0a sta \u00een chirie sau pentru ca vor altceva fata de ce au avut pana acum. Foarte putini oameni se g\u00e2ndesc la o casa sau un apartament ca la o investi\u021bie. Este sau nu o casa\/apartament o investi\u021bie? Da \u0219i nu, pentru ce \u0219i cum\u00a0o faci.<\/p>\n

Cum poate o cl\u0103dire sa devina o investi\u021bie rentabila?<\/h2>\n

Prin posibilitatea de v\u00e2nzare ulterioara dup\u0103 o perioada de folosin\u021b\u0103 sau prin \u00eenchirierea ei pe termen lung, peste 15 ani. Cum se traduce asta \u00een practica? Printr-o casa construita bine care sa necesite interven\u021bii minime de-a lungul timpului.\u00a0Orice interventie ulterioara construirii din necesitatea de a repara ceva f\u0103cut prost \u00eenseamn\u0103 o pierdere de bani si un stres suplimentar. O interventie la structura de rezistenta dup\u0103 un cutremur \u00eenseamn\u0103 o\u00a0pierdere completa a banilor investi\u021bi.<\/p>\n

O casa ieftina, \u00een concep\u021bia rom\u00e2neasca actuala \u00eenseamn\u0103 o pierdere de bani, pentru ca majoritatea caselor construite ieftin vor necesita o renovare majora peste 15 ani sau poate chiar mai repede. Sa presupunem ca nu asta ar fi problema principala, dar dac\u0103 \u00een \u0103\u0219tia 15 ani vine un cutremur si trebuie sa repari structura la care te-ai ieftinit? Sau dac\u0103 peste 5 ani ti se umple de mucegai sau de igrasie? \u00a0Sau dac\u0103 i\u021bi dai seama ca lemnul folosit a f\u0103cut carii?\u00a0Cu ce bani mai repari ulterior?<\/p>\n

Daca tot nu m-am f\u0103cut \u00een\u021beles, mai \u00eencerc o data. Ce faci dac\u0103 casa ta ieftina (sau apartamentul) se degradeaz\u0103 major\u00a0dup\u0103 20 de ani? Presupun\u00e2nd ca ai construit-o la 30 de ani, ai avea 50 de ani, deci \u00eenc\u0103 minim 25 de ani de viata! Si poate n-ai terminat nici creditul imobiliar? De unde sco\u021bi banii pentru renovare? Nu-i sco\u021bi, mai rezista 10 ani \u0219i o mai c\u00e2rpe\u0219ti. Nu mai bine f\u0103ceai o casa mai mica si mai buna, la aceea\u0219i bani? Sau un apartament mai mic dar bun? Nu exista \u00eenc\u0103 experien\u021ba \u00een renovarea majora a caselor cump\u0103rate prin credit imobiliar, pentru ca nu au \u00eenc\u0103 15 ani, asa ca nu \u0219tim exact la ce sa ne a\u0219tept\u0103m, putem doar sa presupunem.<\/p>\n

Nu face\u021bi compara\u021bia cu blocurile comuniste, acelea cu siguran\u021b\u0103 nu sunt o investi\u021bie, sunt doar locuin\u021be temporare pana ce blocurile se vor degrada complet, multe au deja 30 de ani \u0219i sunt \u00eentr-o stare foarte proasta.<\/p>\n

Cum faci o casa ieftina sau mai corect spus o investi\u021bie?<\/h2>\n

Majoritatea viitorilor proprietari pentru a reduce costurile unei construc\u021bii, fac reducerile \u00een ordinea de mai jos:
\n1. Proiectarea – criteriul cel mai important la alegerea unei firme de proiectare este pre\u021bul, cu toate ca ar trebui sa fie portofoliul;
\n2. Echipa de constructori – \u00a0se aleg de regula\u00a0cei mai ieftini;
\n3.\u00a0Structura de rezistenta – c\u00e2t mai ieftin, de asta au ap\u0103rut casele din lemn, otel \u0219i mai noi din p\u0103m\u00e2nt;
\n4. Instala\u021biile – nimeni nu face proiect, to\u021bi me\u0219terii cred ca \u0219tiu sa fac\u0103 \u0219i instala\u021bii;
\n5. Finisajele – aici se aleg cei mai prosti adezivi, gleturi etc, chiar dac\u0103 finisajele costa sute de lei pe mp.
\n6. Suprafa\u021ba construc\u021biei – \u00a0se prefera o suprafa\u021ba mare in detrimentul calit\u0103\u021bii.<\/p>\n

Toate acestea sunt \u00a0criterii gre\u0219ite, iat\u0103 \u0219i metodele corecte:<\/p>\n

1. Proiectarea – concep\u021bia corecta a unei construc\u021bii din punct de vedere func\u021bional si optimizarea costurilor porneste de la proiect. Un proiect bun \u00eenseamn\u0103:
\n– o g\u00e2ndire judicioasa a compartiment\u0103rilor care sa duc\u0103 la o structura de rezistenta c\u00e2t mai simpla \u0219i ieftina;
\n– alegerea corecta a dimensiunii spatiilor interioare \u0219i a suprafe\u021bei totale a cl\u0103dirii, astfel \u00eenc\u00e2t costurile de construc\u021bie \u0219i cele ulterioare de \u00eentre\u021binere sa fie minime.
\n– un arhitect care lucreaz\u0103 foarte ieftin presupune un specialist nemotivat, iar asta \u00eenseamn\u0103 mai putin timp acordat proiectului, si de regula asta \u00eenseamn\u0103 ca se accepta variantele propuse de client cu interven\u021bii minime si gata; in timp asta \u00eenseamn\u0103 o func\u021bionalitate proasta a acelei cl\u0103diri si valoare mica la revanzare.
\n– un inginer structurist prost pl\u0103tit \u00eenseamn\u0103 la fel, un om nemotivat, care nu va pierde timpul cu optimizarea structurii asta \u00eensemn\u00e2nd grinzi prin dormitoare, mai mult fier, mai mult beton \u0219i altele; asta \u00een cazul \u00een care clientul a vrut un proiect de structura, ca de regula multi nu-l vor.
\n– la fel \u0219i pentru instala\u021bii – proiectul asta de regula \u0219i-l fac si mai putini.<\/p>\n

Exemplu:<\/p>\n

Se da o casa mica P+M cu 3 dormitoare la mansarda si o baie. Arhitectul considera ca un acoperis in mai multe ape este ieftin si in acelasi timp “superb” (vezi forma lui cu linie punctata pe planul de mansarda). Complica astfel structura de rezistenta si apar ca necesare grinzi din beton pentru a sustine capriorii. Aceste grinzi sunt scump si greu de realizat. Consecinta: o casa care s-a vrut ieftina a ajuns scumpa.<\/p>\n

\"casa_ieftina2\"<\/a> \"casa_ieftina1\"<\/a>
\n2. Alegerea unei firme de construc\u021bii\u00a0bine\u00a0preg\u0103tit\u0103, care sa nu m\u0103reasc\u0103\u00a0costurile prin gre\u0219eli ce necesita repara\u021bii – g\u0103si\u021bi aici<\/a> un articol cu mai multe greseli produse de constructori nepregatiti.
\n3. Alegerea unor materiale de calitate pentru instala\u021bii, pentru ca acestea r\u0103m\u00e2n ascunse \u0219i vor fi greu de reparat ulterior.
\n4. Alegerea unor adezivi \u0219i gleturi de calitate, dar mai ales alegerea corecta, pentru ca gresia pe terasa nu se monteaz\u0103 cu CM9 sau cu CM11.<\/p>\n

Nu este nevoie sa detaliez cele 4\u00a0puncte de mai sus, exista explica\u021bii suficiente \u00een ghidul<\/a> scris de mine pe aceasta tema, construc\u021bia unei case.<\/p>\n

Va invit sa citi\u021bi \u0219i analiza f\u0103cut\u0103 de mine “Cum e mai avantajos\u00a0sa construie\u0219ti o casa, parter sau parter \u0219i mansarda?<\/a>“, \u00een care am ajuns la ni\u0219te concluzii interesante, unele din ele legate tot de cum faci o casa ieftina.<\/p>\n

In ceea ce prive\u0219te casele eco-bio, derivate din a\u0219a zisele case \u021b\u0103r\u0103ne\u0219ti, am scris un lung articol<\/a> care a sup\u0103rat c\u00e2\u021biva “adep\u021bi” ai acestui stil. Simt nevoia sa subliniez ca pana la urma nici m\u0103car o casa din asta nu e ieftina, chiar dac\u0103 costurile structurii de rezistenta sunt mai mici.<\/p>\n

Concluzia:<\/strong><\/h2>\n

Pana la urma un autoturism de 60 000 de euro va valora 30 000 \u00een 5 ani \u0219i 10 000 \u00een 10 ani, de ce nu am aborda aceste concept \u0219i la case?! Il putem aborda dar trebuie sa fim con\u0219tien\u021bi ca o casa trebuie \u00eent\u00e2i sa \u00eendeplineasc\u0103 obiectivul de performanta siguran\u021ba vie\u021bii \u0219i acesta nu poate fi atins prin a face economie la orice.<\/p>\n

Siguran\u021ba vie\u021bii mai \u00eenseamn\u0103 \u0219i:<\/h2>\n

\u2013 s\u0103 nu ai infiltra\u021bii de apa prin acoperi\u0219, dup\u0103 c\u00e2\u021biva ani, pentru ca i\u021bi poate ploua in instala\u021bia electrica si sa ia casa foc.
\n\u2013 s\u0103 nu faci mucegai pentru ca te \u00eemboln\u0103ve\u0219ti \u0219i po\u021bi chiar sa mori.
\n\u2013 s\u0103 nu-\u021bi sara siguran\u021bele c\u00e2nd porne\u0219ti un consumator gen fier de c\u0103lcat.
\n\u2013 s\u0103 nu \u021bi se sparg\u0103 o \u021beav\u0103 de apa c\u00e2nd e\u0219ti plecat la serviciu.
\n\u2013 s\u0103 nu aluneci pe gresia de la intrare atunci c\u00e2nd plou\u0103.
\n\u2013 s\u0103 nu cazi pe sc\u0103ri noaptea pentru ca treptele sunt inegale sau prea \u00eenguste.
\n\u2013 s\u0103 nu te love\u0219ti la cap de vreo grinda atunci c\u00e2nd cobori pe scara; nu r\u00e2de\u021bi, am v\u0103zut zeci de sc\u0103ri proiectate gre\u0219it.
\n\u2013 s\u0103 nu-\u021bi cada copilul de la etaj printre barele balustradei.
\n\u2013 s\u0103 nu ai miros \u00een casa de la canalizare sau fosa septica.
\n\u2013 s\u0103 nu transpiri vara de la c\u0103ldura din mansard\u0103, pentru ca nu ti-ai ventilat podul sau n-ai f\u0103cut plac\u0103 din beton armat;
\n\u0219i \u00een final, o data la 30-40 de ani \u201csa nu-\u021bi cada casa la cutremur! \u201c<\/p>\n

Si pana la urma care naiba e concluzia?!<\/h2>\n

O casa ieftina \u00eenseamn\u0103 sa o faci de dimensiunea minima locuibila, sa utilizezi la maxim fiecare spatiu etc. Inseamna sa ai costuri minime de \u00eentre\u021binere ulterioare si multe altele. Pana la urma singura posibilitate e sa ai un proiect foarte bine g\u00e2ndit \u0219i foarte bine realizat. Culmea este ca po\u021bi cump\u0103ra materiale bune \u0219i la preturi mici, la fel poti gasi echipe de constructori la preturi rezonabile, totul tine de r\u0103bdare, informare \u0219i c\u0103utare.<\/p>\n