Pornind de la experienta obtinuta cu www.construieste.info am creeat www.houseadvisor.ro – serviciul de “Asistenta tehnica la cumpărarea de imobile si apartamente“, care pana acum a avut mai mult de 100 de clienți, toti mulțumiți. Din păcate insa, nu toți și-au putut cumpăra locuința propusa spre vizionare.
Pe scurt, înseamnă ca verificăm starea tehnica a unui imobil pe care doriți sa-l achiziționați sau sa-l închiriați.
Ce putem noi verifica:
In cazul clădirilor/apartamentelor noi:
– cartea construcției – autorizație de construire, avize, calitatea materialelor puse in opera etc.;
– dacă proiectul respecta prevederile in vigoare;
– respectarea proiectului la implementare;
In cazul clădirilor/apartamentelor vechi:
– dacă este înscrisă pe lista primăriei clasa de vulnerabilitate seismica a clădirii;
– gradul de degradare al clădirii, fisuri din cutremur, tasări diferențiate, igrasie etc.;
– posibilitățile și costurile de extindere și consolidare;
– la cerere, contra cost, putem verifica limitările urbanistice din zona respectiva.
As vrea sa reiau aici motivele pentru care noi credem ca oricine are nevoie de un consultant altul decât agentul imobiliar:
– chiar dacă vrei sa cumperi o clădire noua nu înseamnă ca ea a fost și bine proiectata sau executata, pe site găsiți câteva rapoarte despre construcții noi unde am găsit numeroase probleme:
- structura de rezistenta subdimensionata;
- lipsa cerințelor minime de izolație la foc;
- zidărie pusa pe marginea balcoanelor fără sâmburi din beton armat; nu e neapărat o fericire sa-ti cada fatada in timpul unui cutremur mare, mai ales la un bloc de 14 etaje;
- lipsa autorizatiei de construire;
- cladiri cu 2 subsoluri realizate fără a avea la baza un studiu geotehnic;
– clădirile vechi nu sunt sigure doar pentru ca au rezistat la 2 cutremure sau pentru ca au fost construite inainte de revolutie:
- dupa cutremurul din 1977 multe dintre cladiri au ramas nereparate, iar de consolidat nu s-a consolidat niciuna;
- in ultimii 40 de ani s-au facut multe modificari de compartimentari interioare;
- betonul are si el un ciclu de viata limitat, cladirile construite inainte de 1940 au deja 75 -80 de ani vechime;
- mult mai multe informații găsiți aici si aici.
Mai multe despre acest serviciu gasiti aici: “Asistenta tehnica la cumpararea de imobile si apartamente“
3 thoughts on “Asistență tehnică la cumpărarea de case și apartamente”
Buna ziua,
Cred ca locatia d-voastra este Bucuresti. Cunoasteti si in Cluj astfel de persoane/firme care realizeaza acelasi lucru aici si pe care le puteti recomanda?
Multumesc
Din pacate, nu! Dar putem incerca varianta online!
Acum un an de zile am incercat si eu un serviciu similar. Se numea “Inspectorul de case” si se adresa celor care doreau sa achizitioneze o locuinta (apartament, casa). Analiza lua in calcul aspecte care tin de partea arhitecturala (finisaje, gabarite etc.), instalatii (starea lor) si urbanistica (distanta pina la locul de munca, mijloace de transport etc.). Un alt aspect important era posibilitatea de reorganizare interioara (facem din 2 camere 3). La final se facea un punctaj al tuturor aspectelor si se inmultea cu un coeficient.
Avantajul este ca poate face o alegere in cunostinta de cauza, fara sa fi pacalit de agentul imobiliar care are bunul obicei sa te minta fara sa clipeasca.