{"id":22472,"date":"2023-04-26T12:06:29","date_gmt":"2023-04-26T09:06:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=22472"},"modified":"2024-07-13T11:35:46","modified_gmt":"2024-07-13T08:35:46","slug":"verificarea-tehnica-a-unei-proprietati-inainte-de-cumparare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.construieste.info\/?p=22472","title":{"rendered":"Verificarea tehnica a unei proprietati inainte de cumparare"},"content":{"rendered":"\n

Importan\u021ba Verific\u0103rii Tehnice a unei Case \u00eenainte de Cump\u0103rare<\/h3>\n\n\n\n

Verificarea tehnic\u0103 a unei case \u00eenainte de cump\u0103rare<\/strong> este un pas crucial \u00een procesul de achizi\u021bie a unei propriet\u0103\u021bi. Acest proces poate fi efectuat de c\u0103tre cump\u0103r\u0103tor sau de c\u0103tre o echip\u0103 de inspectori profesioni\u0219ti. Indiferent de cine efectueaz\u0103 verificarea, este esen\u021bial s\u0103 se acorde aten\u021bie detaliilor pentru a asigura o achizi\u021bie sigur\u0103 \u0219i sustenabil\u0103. De aceea pe www.construiste.info gasiti o gama larga de articole tehnice despre numeroase probleme la care trebuie sa fiti atenti. Mai jos facem un sumar al celor mai importante verificare care trebuie realizate unele dintre ele putand fi facute direct de catre cumparator.<\/p>\n\n\n\n

Verificarea Structurii Casei<\/h4>\n\n\n\n

Unul dintre primele aspecte importante de verificat este structura casei<\/strong>. Este important s\u0103 se verifice integritatea \u0219i calitatea funda\u021biei, a pere\u021bilor \u0219i a acoperi\u0219ului. Cea mai simpla cheie de verificare o reprezinta existenta fisurilor sau cr\u0103p\u0103turilor, acestea pot fi semne de probleme structurale grave. Prezen\u021ba unei c\u0103r\u021bi a construc\u021biei sau m\u0103car a unui proiect tehnic poate clarifica calitatea sistemului structural sau macar poate determina o lista de persoane responsabile. Desigur ca la o casa nou nouta prezenta fisurilor sau crapaturilor este putin probabila, dar se pot cere fotografii din timpul executiei prin care poti vedea daca exista fundatia, daca s-a prevazut ceva armatura in beton si cum a fost facuta zidaria.<\/p>\n\n\n\n

Sisteme de Utilit\u0103\u021bi<\/h4>\n\n\n\n

Este crucial s\u0103 se verifice \u0219i sistemele de electricitate<\/strong>, \u00eenc\u0103lzire \u0219i r\u0103cire<\/strong>, precum \u0219i sistemul de canalizare \u0219i alimentare cu ap\u0103<\/strong>. Dac\u0103 aceste sisteme nu sunt func\u021bionale sau au nevoie de repara\u021bii, acest lucru poate avea un impact semnificativ asupra confortului \u0219i siguran\u021bei locatarilor. Sunt cazuri grave in care utilitatile provin din surse incerte (puturi de apa contaminate) sau insfucient dimensionate (fose septice de dimensiuni reduse care vor necesita vidanjare la intervale scurte).<\/p>\n\n\n\n

Probleme cu Umezeala \u0219i Infiltra\u021biile de Ap\u0103<\/h4>\n\n\n\n

De asemenea, este important s\u0103 se verifice dac\u0103 exist\u0103 probleme cu umezeala<\/strong> sau infiltra\u021biile de ap\u0103<\/strong>. Aceste probleme pot duce la dezvoltarea mucegaiului \u0219i a altor probleme de s\u0103n\u0103tate, precum \u0219i la deteriorarea structurii casei. Astea sunt probleme usor vizibile, chiar daca proprietarul a incercat sa le ascunda. De mentionat ca orice problema ascunsa cumparatorului devine viciu ascuns si atrage dupa sine responsabilitate legala.<\/p>\n\n\n\n

Termoizolarea<\/h4>\n\n\n\n

Trebuie verificat dac\u0103 exist\u0103 probleme cu termoizolarea<\/strong>, deoarece aceasta poate avea un impact semnificativ asupra consumului de energie \u0219i a costurilor de \u00eentre\u021binere, precum si la aparitia igrasiei si mucegaiului. Aceast\u0103 verificare se face de regul\u0103 cu o camer\u0103 de termoviziune, sau vizual prin incercari, dar noi v\u0103 recomand\u0103m pentru asta echipa ZECAPH<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Lista de Verificare pentru Cump\u0103rarea unei Case<\/h3>\n\n\n\n

Iat\u0103 o list\u0103 cu lucrurile pe care ar trebui s\u0103 le verifici atunci c\u00e2nd cumperi o cas\u0103:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Structura casei<\/strong>: Verific\u0103 integritatea \u0219i calitatea funda\u021biei, pere\u021bilor \u0219i acoperi\u0219ului, existen\u021ba proiectului \u0219i a c\u0103r\u021bii construc\u021biei.<\/li>\n\n\n\n
  2. Sistemele de electricitate, \u00eenc\u0103lzire \u0219i r\u0103cire<\/strong>: Verific\u0103 dac\u0103 aceste sisteme sunt func\u021bionale \u0219i dac\u0103 sunt \u00een stare bun\u0103 de func\u021bionare. Asigur\u0103-te c\u0103 exist\u0103 verific\u0103ri tehnice anuale pentru aceste echipamente.<\/li>\n\n\n\n
  3. Sistemul de canalizare \u0219i alimentare cu ap\u0103<\/strong>: Verific\u0103 dac\u0103 exist\u0103 probleme cu sistemul de canalizare \u0219i dac\u0103 exist\u0103 o presiune adecvat\u0103 \u00een sistemul de alimentare cu ap\u0103. Verific\u0103 dac\u0103 acestea sunt racordate la un sistem centralizat sau la un sistem propriu cl\u0103dirii. Verifica daca sunt dimensionate corespunzator.<\/li>\n\n\n\n
  4. Probleme cu umezeala \u0219i infiltra\u021biile de ap\u0103<\/strong>: Verific\u0103 dac\u0103 exist\u0103 probleme cu umezeala \u0219i infiltra\u021biile de ap\u0103, deoarece acestea pot duce la apari\u021bia mucegaiului \u0219i a altor probleme de s\u0103n\u0103tate.<\/li>\n\n\n\n
  5. Termoizolarea<\/strong>: Verific\u0103 dac\u0103 exist\u0103 probleme cu termoizolarea, deoarece aceasta poate avea un impact semnificativ asupra consumului de energie \u0219i a costurilor de \u00eentre\u021binere.<\/li>\n\n\n\n
  6. Documenta\u021bia legal\u0103<\/strong>: Verific\u0103 dac\u0103 cl\u0103direa are autoriza\u021bie de construire, certificat de edificare \u0219i intabulare. Verific\u0103 dac\u0103 nu exist\u0103 probleme legate de dreptul de proprietate sau de pl\u00e2ngeri ale vecinilor sau si mai rau procese pe rol sau mentiuni la cartea funciara.<\/li>\n\n\n\n
  7. Loca\u021bia<\/strong>: Verific\u0103 dac\u0103 proprietatea este \u00eentr-o zon\u0103 sigur\u0103 \u0219i pl\u0103cut\u0103 cu acces facil pe timp de iarna.<\/li>\n\n\n\n
  8. Documenta\u021bia \u0219i istoricul propriet\u0103\u021bii<\/strong>: Verific\u0103 documenta\u021bia \u0219i istoricul propriet\u0103\u021bii pentru a fi sigur c\u0103 nu exist\u0103 probleme cu datoriile sau taxele.<\/li>\n\n\n\n
  9. Bugetul<\/strong>: Verific\u0103 dac\u0103 pre\u021bul propriet\u0103\u021bii se \u00eencadreaz\u0103 \u00een bugetul t\u0103u \u0219i dac\u0103 nu exist\u0103 costuri suplimentare, cum ar fi repara\u021bii sau renov\u0103ri.<\/li>\n\n\n\n
  10. Condi\u021biile de v\u00e2nzare<\/strong>: Verific\u0103 condi\u021biile de v\u00e2nzare, cum ar fi perioada de \u00eenchidere, finan\u021barea \u0219i asigurarea propriet\u0103\u021bii.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Concluzie<\/h3>\n\n\n\n

    Verificarea tehnic\u0103 a unei case \u00eenainte de cump\u0103rare<\/strong> este esen\u021bial\u0103 pentru a asigura o achizi\u021bie sigur\u0103 \u0219i f\u0103r\u0103 probleme. O inspec\u021bie detaliat\u0103 poate dezv\u0103lui probleme ascunse \u0219i poate preveni surprizele nepl\u0103cute pe termen lung. Colaborarea cu profesioni\u0219ti \u0219i aten\u021bia la detalii sunt cruciale pentru a lua o decizie informat\u0103 \u0219i pentru a proteja investi\u021bia \u0219i siguran\u021ba familiei tale.<\/p>\n\n\n\n

    Avand la activ peste 100 de verificari tehnice si peste 1000 de cladiri proiectate si\/sau expertizate tehnic echipa VILARED poate sa ajute in acest demers.<\/p>\n\n\n\n

    Mai multe detalii aici: https:\/\/expertiza.vilared.com\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Importan\u021ba Verific\u0103rii Tehnice a unei Case \u00eenainte de Cump\u0103rare Verificarea tehnic\u0103 a unei case \u00eenainte de cump\u0103rare este un pas crucial \u00een procesul de achizi\u021bie a unei propriet\u0103\u021bi. Acest proces poate fi efectuat de c\u0103tre cump\u0103r\u0103tor sau de c\u0103tre o echip\u0103 de inspectori profesioni\u0219ti. Indiferent de cine efectueaz\u0103 verificarea, este esen\u021bial s\u0103 se acorde aten\u021bie […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":22490,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false,"jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[3],"tags":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/pexels-photo-2762673.jpeg?fit=868%2C1300&ssl=1","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p3ybaN-5Qs","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_likes_enabled":true,"jetpack-related-posts":[{"id":22641,"url":"https:\/\/www.construieste.info\/?p=22641","url_meta":{"origin":22472,"position":0},"title":"Despre casele vechi din Brasov","date":"July 13, 2024","format":false,"excerpt":"Asisten\u021b\u0103 Tehnic\u0103 pentru Achizi\u021bia unui Apartament: Ce S\u0103 Verifica\u021bi \u00cenainte de a Cump\u0103ra. Azi despre problemele Comune ale Caselor Vechi din Bra\u0219ov. Bra\u0219ovul, un ora\u0219 cu o istorie bogat\u0103, este cunoscut pentru arhitectura sa pitoreasc\u0103 \u0219i cl\u0103dirile vechi pline de caracter. Cu toate acestea poten\u021bialii cump\u0103r\u0103tori trebuie s\u0103 fie con\u0219tien\u021bi\u2026","rel":"","context":"In "Cum cump\u0103r o casa?"","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/20230928_121319-scaled.jpg?fit=1200%2C675&ssl=1&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":4157,"url":"https:\/\/www.construieste.info\/?p=4157","url_meta":{"origin":22472,"position":1},"title":"Sclerometrul si pahometrul","date":"November 4, 2017","format":false,"excerpt":"In procesul de asistenta tehnica la cump\u0103rarea de cl\u0103diri, aflu de multe ori ca \u00eenaintea mea a venit alt inginer sau arhitect, cu experien\u021ba (neap\u0103rat se specifica asta), cu diverse aparate pentru determinarea armaturii din beton sau pentru determinarea clasei betonului. Suntem de acord ca utilizarea unor instrumente moderne poate\u2026","rel":"","context":"In "Cutremur"","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/determinare-diametru-armatura_vilared.jpg?fit=653%2C490&ssl=1&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":1874,"url":"https:\/\/www.construieste.info\/?p=1874","url_meta":{"origin":22472,"position":2},"title":"Dirigintele de santier","date":"January 20, 2015","format":false,"excerpt":"Dirigintele de \u0219antier este un inginer constructor autorizat de\u00a0c\u0103tre\u00a0Inspectoratul de Stat\u00a0\u00een\u00a0Construc\u021bii pentru a verifica calitatea\u00a0lucr\u0103rilor\u00a0de\u00a0construc\u021bie\u00a0\u0219i\u00a0pentru\u00a0a\u00a0\u00eentocmi\u00a0anumite documente necesare. Defini\u021bia\u00a0oficiala: \"Conform prevederilor art. 21 din Legea nr. 10\/1995 privind calitatea \u00een\u00a0construc\u021bii, cu modific\u0103rile ulterioare, investitorii, persoane fizice sau juridice, au\u00a0obliga\u021bia\u00a0de asigura verificarea\u00a0execu\u021biei\u00a0corecte a lucr\u0103rilor de construc\u0163ii prin dirigin\u0163i de specialitate sau agen\u0163i\u2026","rel":"","context":"In "Generale"","img":{"alt_text":"","src":"","width":0,"height":0},"classes":[]},{"id":584,"url":"https:\/\/www.construieste.info\/?p=584","url_meta":{"origin":22472,"position":3},"title":"Studiul geotehnic","date":"March 28, 2014","format":false,"excerpt":"Un fel de definitie: \"Studiul geotehnic reprezinta o investigatie a caracteristicilor straturilor componente ale unui anumit teren in vederea stabilirii masurilor ce trebuiesc luate in vederea proiectarii si executiei unei constructii\".\u00a0 Mai nou in mediul urban studiul geotehnic a devenit o piesa obligatorie la obtinerea autorizatiei de construire asa ca\u2026","rel":"","context":"In "Fundatii"","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2014\/03\/studiu_geo.jpg?fit=614%2C461&ssl=1&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":544,"url":"https:\/\/www.construieste.info\/?p=544","url_meta":{"origin":22472,"position":4},"title":"Cum \u00eel alegi \u0219i ce-i ceri arhitectului t\u0103u..","date":"October 14, 2013","format":false,"excerpt":"Sursa foto Wikipedia:\u00a0Arhitect \u00eentr-o reprezentare grafic\u0103 din 25 mai 1893, din revista norvegian\u0103 Teknisk Ukeblad. Cum alegi arhitectul? Grea intrebare si destul de subiectiv tratata de foarte multe persoane, pentru ca majoritatea nu cunoaste prea bine ce face un arhitect. De multe ori clien\u021bii nu \u0219tiu nici macar diferen\u021bele intre\u2026","rel":"","context":"In "Cum sa-ti faci casa"","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2013\/06\/290px-Architect.png?fit=290%2C358&ssl=1&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":3819,"url":"https:\/\/www.construieste.info\/?p=3819","url_meta":{"origin":22472,"position":5},"title":"Expertiza tehnica","date":"November 15, 2016","format":false,"excerpt":"Una dintre activit\u0103\u021bile noastre de la firma\u00a0consta \u00een\u00a0expertizarea cl\u0103dirilor existente pentru autorizarea diverselor interven\u021bii. Legisla\u021bia actuala, prevede ca: \"Interven\u0163iile la construc\u0163iile existente se refer\u0103 la lucr\u0103ri de construire, reconstruire, desfiin\u0163are par\u0163ial\u0103, consolidare, repara\u0163ie, modernizare, modificare, extindere, reabilitare, reabilitare termic\u0103, cre\u015ftere a performan\u0163ei energetice, renovare, renovare major\u0103 sau complex\u0103, dup\u0103 caz,\u2026","rel":"","context":"In "Generale"","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/plin_de_viata-1.jpg?fit=960%2C720&ssl=1&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/22472"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=22472"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/22472\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22647,"href":"https:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/22472\/revisions\/22647"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/22490"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=22472"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=22472"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=22472"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}