{"id":22742,"date":"2026-09-12T18:50:31","date_gmt":"2026-09-12T15:50:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.construieste.info\/?p=22742"},"modified":"2026-09-12T18:50:32","modified_gmt":"2026-09-12T15:50:32","slug":"cum-sa-ti-faci-o-casa-ghid-actualizat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.construieste.info\/?p=22742","title":{"rendered":"Cum sa-ti faci o casa &#8211; ghid actualizat"},"content":{"rendered":"\n<p>Am scris prima versiune a acestui ghid \u00een 2014. \u00centre timp am mai proiectat c\u00e2teva sute de structuri, am expertizat cl\u0103diri cu bulin\u0103 ro\u0219ie \u0219i, \u00een august 2026, s-a schimbat legea dup\u0103 care se autorizeaz\u0103 tot ce se construie\u0219te \u00een Rom\u00e2nia. A\u0219a c\u0103 l-am rescris. Ce era bun a r\u0103mas. Ce s-a schimbat, am schimbat.<\/p>\n\n\n\n<p>Motivul pentru care l-am scris atunci e acela\u0219i \u0219i acum: \u00eentre 2009 \u0219i 2011 mi-am construit casa \u00een care locuiesc \u0219i am f\u0103cut multe gre\u0219eli, pentru c\u0103 n-am \u00eentrebat pe cine trebuia \u0219i n-am avut unde s\u0103 caut. Pe internet erau doar p\u0103reri. Voiam ca aici s\u0103 fie altceva.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ghidul cuprinde:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Ce trebuie s\u0103 \u0219tii dac\u0103 vrei s\u0103 cumperi o cas\u0103 sau un apartament<\/li>\n\n\n\n<li>Ce trebuie s\u0103 \u0219tii \u00eenainte s\u0103 construie\u0219ti o cas\u0103<\/li>\n\n\n\n<li>Cum s\u0103-\u021bi alegi arhitectul<\/li>\n\n\n\n<li>Ce trebuie s\u0103-i ceri arhitectului<\/li>\n\n\n\n<li>Ce tip de cas\u0103 e potrivit pentru tine<\/li>\n\n\n\n<li>Cum alegi firma sau echipa de construc\u021bie<\/li>\n\n\n\n<li>Sfaturi despre materiale<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Capitolul 1 \u2013 Cum cumperi o cas\u0103 sau un apartament<\/h2>\n\n\n\n<p>Cump\u0103rarea unei locuin\u021be e un proces cu riscuri mari, iar cele mai mari nu se v\u0103d la vizionare: clasa de risc seismic a blocului, pere\u021bii de rezisten\u021b\u0103 muta\u021bi de fo\u0219tii proprietari, etajele construite peste autoriza\u021bie, lipsa c\u0103r\u021bii construc\u021biei la o cl\u0103dire nou\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p>Din 2026 v\u00e2nz\u0103torul e obligat s\u0103 v\u0103 predea cartea tehnic\u0103 a construc\u021biei, pe h\u00e2rtie \u0219i \u00een format digital (art. 530 alin. (8) din Legea 169\/2026). Dac\u0103 nu o are, e prima \u00eentrebare la care trebuie s\u0103 r\u0103spund\u0103 \u00eenainte de orice discu\u021bie despre pre\u021b.<\/p>\n\n\n\n<p>Fac verific\u0103ri tehnice la cump\u0103rare din 2013. Vin eu, nu trimit pe cineva, \u0219i m\u0103 opresc la prima problem\u0103 care decide. Detalii aici: <a href=\"https:\/\/www.vilared.com\/expertiza\/\">Verificare tehnic\u0103 \u00eenainte de cump\u0103rare<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Capitolul 2 \u2013 Ce trebuie s\u0103 \u0219tii \u00eenainte s\u0103 construie\u0219ti o cas\u0103<\/h2>\n\n\n\n<p>Dac\u0103 v-a\u021bi hot\u0103r\u00e2t s\u0103 v\u0103 construi\u021bi o cas\u0103, e bine s\u0103 \u0219ti\u021bi c\u00e2teva lucruri \u00eenainte s\u0103 \u00eencepe\u021bi.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Primul e durata \u0219i oboseala.<\/strong> Procesul e lung \u0219i v\u0103 va pune nervii la \u00eencercare. Un client \u00eemi spunea c\u00e2ndva c\u0103 <em>dac\u0103 vezi pe strad\u0103 un om vorbind singur, ori \u00ee\u0219i face cas\u0103, ori e nebun<\/em>. Experien\u021ba mi-a confirmat-o. A\u0219a c\u0103 preg\u0103ti\u021bi-v\u0103, privi\u021bi problemele cu calm \u0219i angaja\u021bi pe c\u00e2t posibil profesioni\u0219ti \u2014 ei v\u0103 feresc de o parte din stres. Pentru o cas\u0103 la ro\u0219u, durata medie de execu\u021bie e de dou\u0103-trei luni. Am v\u0103zut \u0219i o structur\u0103 f\u0103cut\u0103 \u00eentr-o lun\u0103, dar firma aceea avea dot\u0103ri serioase \u0219i oameni competen\u021bi.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Al doilea e mentalitatea.<\/strong> Majoritatea celor implica\u021bi vor \u00eencerca s\u0103 scoat\u0103 de la dumneavoastr\u0103 c\u00e2t mai mul\u021bi bani pentru servicii c\u00e2t mai proaste. Nu am alt sfat dec\u00e2t s\u0103 negocia\u021bi \u0219i s\u0103 lucra\u021bi cu oameni recomanda\u021bi, ale c\u0103ror lucr\u0103ri le pute\u021bi vedea. Dau exemple \u00een capitolele urm\u0103toare.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Al treilea e economia la orice.<\/strong> E cea mai mare gre\u0219eal\u0103. Face\u021bi-v\u0103 o cas\u0103 pe m\u0103sura veniturilor \u0219i nu v\u0103 zg\u00e2rci\u021bi la ce nu se mai poate schimba dup\u0103. Urm\u0103toarele se aleg pe criteriul raportului pre\u021b-calitate, nu al pre\u021bului:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>arhitectul \u0219i echipa de proiectare<\/li>\n\n\n\n<li>echipa de execu\u021bie<\/li>\n\n\n\n<li>dirigintele de \u0219antier<\/li>\n\n\n\n<li>o\u021belul-beton<\/li>\n\n\n\n<li>betonul \u0219i c\u0103r\u0103mida<\/li>\n\n\n\n<li>ferestrele<\/li>\n\n\n\n<li>\u00eenvelitoarea<\/li>\n\n\n\n<li>instala\u021biile \u0219i cine le execut\u0103<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Finisajele interioare \u0219i mobila le face fiecare dup\u0103 buget. Astea se schimb\u0103 u\u0219or. Dac\u0103 la cele de mai sus a\u021bi ales prost, remediul cost\u0103 de zece ori c\u00e2t economia.<\/p>\n\n\n\n<p>Nu mai dau un pre\u021b pe metru p\u0103trat, cum f\u0103ceam \u00een 2014. Orice cifr\u0103 scris\u0103 azi e gre\u0219it\u0103 peste un an. Ce e valabil oric\u00e2nd: cere\u021bi un deviz pe cantit\u0103\u021bi, scoase din proiect, nu o estimare pe suprafa\u021b\u0103. Diferen\u021ba dintre un deviz serios \u0219i realitatea de la final rareori dep\u0103\u0219e\u0219te 10\u201315%, dac\u0103 respecta\u021bi proiectul.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Al patrulea e terenul.<\/strong> Dac\u0103 nu ave\u021bi utilit\u0103\u021bi \u00een apropiere, aducerea lor cost\u0103. \u00cenainte de cump\u0103rare interesa\u021bi-v\u0103 de studii geotehnice din zon\u0103 sau face\u021bi unul. Sunt multe terenuri, mai ales \u00een ora\u0219e, unde s-au depozitat umpluturi ani de zile; cu c\u00e2t stratul e mai gros, cu at\u00e2t funda\u021bia e mai scump\u0103. Am avut multe astfel de situa\u021bii \u0219i am g\u0103sit mereu solu\u021bii, dar solu\u021bia depinde de cine proiecteaz\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p>Un lucru nou, care v\u0103 poate scuti de un drum: certificatul de urbanism pentru informare \u00eel poate cere oricine, \u00eenainte de a cump\u0103ra terenul, \u0219i prim\u0103ria trebuie s\u0103-l elibereze \u00een 5\u201310 zile lucr\u0103toare (art. 254 din Legea 169\/2026). Afla\u021bi ce se poate construi acolo \u00eenainte s\u0103 da\u021bi banii.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sfat:<\/strong> consulta\u021bi un inginer instalator c\u00e2nd racorda\u021bi utilit\u0103\u021bile, ca s\u0103 nu v\u0103 trezi\u021bi cu \u021beava de ap\u0103 sau cablul electric subdimensionate.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ce s-a schimbat \u00een 2026<\/h3>\n\n\n\n<p>Legea 50\/1991 nu mai exist\u0103. De la 25 august 2026 se aplic\u0103 Codul amenaj\u0103rii teritoriului, urbanismului \u0219i construc\u021biilor, Legea 169\/2026. Am scris un <a href=\"https:\/\/www.construieste.info\/?p=22740\">ghid separat despre noul cod, pentru proprietari<\/a>. Pentru cine \u00ee\u0219i face cas\u0103 conteaz\u0103 trei lucruri:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Casa mic\u0103 la \u021bar\u0103 merge pe notificare, nu pe autoriza\u021bie.<\/strong> O locuin\u021b\u0103 parter, de cel mult 150 mp desf\u0103\u0219ura\u021bi, \u00een intravilanul unei localit\u0103\u021bi rurale, \u00een afara zonelor protejate, se poate construi pe baz\u0103 de notificare la prim\u0103rie (art. 294 alin. (2)). Proiectul \u00eel fac tot arhitect cu drept de semn\u0103tur\u0103 \u0219i ingineri (art. 295 alin. (4)), iar studiul geotehnic \u0219i cel topografic sunt obligatorii (art. 298 alin. (3)). Nu e \u201ef\u0103r\u0103 proiect\u201d. E f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verificatorul de proiect nu mai e obligatoriu la casele obi\u0219nuite.<\/strong> O cas\u0103 parter sau P+1E intr\u0103 \u00een clasa de consecin\u021be CC1 \u0219i proiectul nu mai trece printr-un verificator atestat; r\u0103spunderea e integral a proiectan\u021bilor (art. 440 alin. (3)). Asta face ca alegerea proiectantului s\u0103 conteze mai mult dec\u00e2t \u00eenainte, nu mai pu\u021bin.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Regia proprie e limitat\u0103.<\/strong> F\u0103r\u0103 firm\u0103 de construc\u021bii se pot face doar locuin\u021be parter la \u021bar\u0103, garaje, terase \u0219i anexe parter (art. 279 alin. (1)). Pentru orice altceva ave\u021bi nevoie de o firm\u0103, iar firma trebuie s\u0103 aib\u0103 asigurare de r\u0103spundere civil\u0103 (art. 279 alin. (2)).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Capitolul 3 \u2013 Cum s\u0103-\u021bi alegi arhitectul<\/h2>\n\n\n\n<p>Titlul se refer\u0103 \u0219i la echipa arhitectului: inginerul structurist \u0219i inginerul instalator. Clien\u021bii nu \u0219tiu de multe ori diferen\u021ba, a\u0219a c\u0103 pe scurt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Arhitectul<\/strong> concepe casa func\u021bional \u0219i estetic. El a\u0219az\u0103 camerele, le dimensioneaz\u0103, pune ferestrele unde trebuie \u0219i c\u00e2t trebuie, orientat corect fa\u021b\u0103 de punctele cardinale, \u0219i r\u0103spunde de cum arat\u0103 casa pe dinafar\u0103. Un arhitect prost face o cas\u0103 cu defecte pe care le vede\u021bi abia dup\u0103 ce v-a\u021bi mutat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Structuristul<\/strong> e inginer constructor \u0219i face calculul \u0219i planurile structurii de rezisten\u021b\u0103: funda\u021bii, st\u00e2lpi, grinzi, pere\u021bi, pl\u0103ci, acoperi\u0219. De el depinde ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 cu casa la cutremur.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Instalatorul<\/strong> face schemele instala\u021biilor electrice, termice \u0219i sanitare. F\u0103r\u0103 proiect de instala\u021bii v\u0103 trezi\u021bi cu o scurgere unde nu trebuie, cu o priz\u0103 unde nu ajunge nimeni \u0219i cu o central\u0103 subdimensionat\u0103.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cum alege\u021bi arhitectul:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Unul recomandat de cineva a c\u0103rui cas\u0103 v-a pl\u0103cut.<\/li>\n\n\n\n<li>Cere\u021bi-i s\u0103 v\u0103 arate alte case proiectate de el, \u00een realitate, nu pe h\u00e2rtie. Dac\u0103 v\u0103 plac, merge\u021bi pe m\u00e2na lui chiar dac\u0103 nu l-a recomandat nimeni.<\/li>\n\n\n\n<li>Dac\u0103 \u00eel g\u0103si\u021bi pe internet, studia\u021bi portofoliul, merge\u021bi la birou \u0219i aplica\u021bi punctul 2.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Un exemplu. Un client a v\u0103zut o cas\u0103 la care eu f\u0103cusem structura. Pe panoul de \u0219antier era doar firma mea, a\u0219a c\u0103 a venit la mine: \u00eei pl\u0103cuse casa \u0219i voia una la fel de frumoas\u0103. L-am dus la arhitectul care o proiectase \u0219i i-a f\u0103cut o cas\u0103 exact pe gustul lui. Fiecare arhitect are stilul lui. Dac\u0103 v\u0103 place ce a f\u0103cut pentru altcineva, v\u0103 va face \u0219i dumneavoastr\u0103 ce v\u0103 dori\u021bi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Capitolul 4 \u2013 Ce s\u0103-i ceri arhitectului<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00cen faza preliminar\u0103 cere\u021bi-i arhitectului s\u0103 includ\u0103 <strong>\u00een ofert\u0103<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>o vedere 3D a casei<\/li>\n\n\n\n<li>amplasarea pe teren conform punctelor cardinale<\/li>\n\n\n\n<li>mobilarea, c\u00e2t mai aproape de ce vre\u021bi \u2014 conteaz\u0103 pentru prize, \u00eentrerup\u0103toare, obiecte sanitare \u0219i trasee de \u021bevi<\/li>\n\n\n\n<li>studiu geotehnic, proiect de structur\u0103 complet \u0219i proiect de instala\u021bii complet<\/li>\n\n\n\n<li>specificarea explicit\u0103 a materialelor \u0219i finisajelor folosite<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Drumul p\u00e2n\u0103 la autoriza\u021bie<\/h3>\n\n\n\n<p>Arhitectul \u00eentocme\u0219te mai \u00eent\u00e2i documenta\u021bia pentru certificatul de urbanism. Certificatul pentru construire se elibereaz\u0103 \u00een cel mult 15 zile lucr\u0103toare (art. 257 alin. (4)) \u0219i e valabil \u00eentre 12 \u0219i 36 de luni, dup\u0103 cum stabile\u0219te prim\u0103ria (art. 257 alin. (15)). \u00cen el sunt scrise avizele de ob\u021binut.<\/p>\n\n\n\n<p>Dup\u0103 avize urmeaz\u0103 dosarul pentru autoriza\u021bia de construire. Prim\u0103ria are 30 de zile calendaristice de la dosarul complet (art. 273 alin. (1)) \u0219i, contra unei taxe speciale, poate emite \u00een regim de urgen\u021b\u0103 \u00een 7 zile lucr\u0103toare (art. 273 alin. (2)). Autoriza\u021bia e valabil\u0103 3 ani (art. 309 alin. (1)); dac\u0103 anun\u021ba\u021bi prim\u0103ria c\u00e2nd \u00eencepe\u021bi, valabilitatea se \u00eentinde pe toat\u0103 durata de execu\u021bie din autoriza\u021bie (art. 309 alin. (2)).<\/p>\n\n\n\n<p>Acordul vecinilor nu mai e necesar la orice lucrare, ci doar c\u00e2nd lucrarea impune m\u0103suri de siguran\u021b\u0103 la cl\u0103dirile lor, stabilite prin expertiz\u0103 tehnic\u0103, iar refuzul lor trebuie justificat (art. 261).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Proiectul complet, nu doar dosarul de autoriza\u021bie<\/h3>\n\n\n\n<p>Dosarul de autoriza\u021bie e sub\u021bire. Nu construi\u021bi dup\u0103 el. Cere\u021bi proiectul complet de execu\u021bie \u2014 cost\u0103 mai mult, dar economise\u0219te pe termen lung. Nu v\u0103 l\u0103sa\u021bi pe m\u00e2na me\u0219terilor f\u0103r\u0103 planuri clare pentru tot ce trebuie f\u0103cut. <strong>Legea cere asta, asigur\u0103rile o cer, siguran\u021ba investi\u021biei o cere.<\/strong> Iar acum, c\u00e2nd la casele obi\u0219nuite nu mai exist\u0103 verificator de proiect, singurul control asupra a ce se construie\u0219te e proiectul pe care \u00eel ave\u021bi \u00een m\u00e2n\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Proiectul de arhitectur\u0103 complet con\u021bine:<\/strong> planuri de amplasare, planuri pentru fiecare nivel, fa\u021bade, liste de cantit\u0103\u021bi pentru finisaje, planuri de plafoane, detalii complete pentru acoperi\u0219, tablou de t\u00e2mpl\u0103rie.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Proiectul complet de structur\u0103 con\u021bine:<\/strong> plan \u0219i detalii de funda\u021bii, planuri de cofraj \u0219i armare pentru pl\u0103ci \u0219i grinzi, detalii de armare pentru st\u00e2lpi \u0219i pere\u021bi, plan, detalii \u0219i sec\u021biuni pentru acoperi\u0219, liste de cantit\u0103\u021bi pentru s\u0103p\u0103turi, umpluturi, cofraje, beton, arm\u0103tur\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Proiectul complet de instala\u021bii con\u021bine:<\/strong> planuri de trasee pentru instala\u021biile termice, sanitare \u0219i electrice, detalii pentru echipamentele prev\u0103zute \u2014 tablou electric, central\u0103, hidrofor, filtre, tipul de \u021bevi.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00cen func\u021bie de ce a\u021bi contractat, proiectul va con\u021bine o parte din astea sau pe toate. Contracta\u021bi-le pe toate.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Capitolul 5 \u2013 Ce tip de cas\u0103 e potrivit pentru tine<\/h2>\n\n\n\n<p>Fiecare client are capul plin de idei. Cel mai important e s\u0103 v\u0103 face\u021bi o cas\u0103 pe m\u0103sura banilor \u0219i, mai ales, a felului \u00een care tr\u0103i\u021bi. O cas\u0103 prea mare vine cu costuri ini\u021biale mari \u0219i cu un cost lunar care nu se vede \u00een deviz:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>c\u00e2t cost\u0103 iluminatul<\/li>\n\n\n\n<li>c\u00e2t cost\u0103 \u00eenc\u0103lzirea \u0219i, tot mai des, r\u0103cirea<\/li>\n\n\n\n<li>c\u00e2t timp ia cur\u0103\u021benia, sau c\u00e2t pl\u0103ti\u021bi pe cineva s-o fac\u0103<\/li>\n\n\n\n<li>c\u00e2t cost\u0103 impozitul \u2014 la \u021bar\u0103 e mic, \u00een ora\u0219 nu<\/li>\n\n\n\n<li>c\u00e2t cost\u0103 asigurarea<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u0218i, dup\u0103 c\u00e2\u021biva ani, repara\u021biile.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Din ce material.<\/strong> Trei variante merit\u0103 luate \u00een calcul: c\u0103r\u0103mida, BCA-ul \u0219i lemnul.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>C\u0103r\u0103mida<\/strong> e unul dintre cele mai vechi materiale de construc\u021bie \u0219i nu pute\u021bi da gre\u0219 cu ea. Izoleaz\u0103 bine termic \u0219i fonic \u0219i poate fi folosit\u0103 ca zid\u0103rie portant\u0103. O cas\u0103 dintr-o c\u0103r\u0103mid\u0103 bun\u0103 trece de 100 de ani f\u0103r\u0103 probleme. Ce tip anume, v\u0103 spune proiectantul.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>BCA-ul<\/strong> e un material foarte bun, izoleaz\u0103 termic mai bine dec\u00e2t c\u0103r\u0103mida, dar \u00een zon\u0103 seismic\u0103 \u2014 \u0219i toat\u0103 Rom\u00e2nia e zon\u0103 seismic\u0103 \u2014 se folose\u0219te numai ca zid\u0103rie de umplutur\u0103 \u00eentr-o structur\u0103 \u00een cadre.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Lemnul<\/strong> e o solu\u021bie mai ieftin\u0103 \u0219i mai rapid\u0103, folosit\u0103 mult \u00een SUA \u0219i Canada. Am scris separat despre casele din lemn.<\/p>\n\n\n\n<p>Am scris \u0219i un articol despre cum mul\u021bi oameni \u00ee\u0219i consum\u0103 neuronii \u00eencerc\u00e2nd s\u0103 afle care e cel mai ieftin material. Citi\u021bi-l \u2014 pentru ieftin, solu\u021bia nu e materialul, ci modera\u021bia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Despre eficien\u021ba energetic\u0103.<\/strong> \u00cen 2014 scriam c\u0103 8\u201310 cm de polistiren sunt suficien\u021bi. Nu mai scriu asta. Din 2021, cl\u0103dirile noi trebuie s\u0103 fie cu consum de energie aproape zero, nZEB, conform Legii 372\/2005 privind performan\u021ba energetic\u0103, iar grosimea izola\u021biei o d\u0103 calculul din proiect, dup\u0103 C 107, nu o cifr\u0103 dintr-un articol. Ce r\u0103m\u00e2ne valabil e ce le-am r\u0103spuns celor care m-au contrazis atunci: dec\u00e2t 20 de cm pu\u0219i prost, mai bine 10 pu\u0219i la fel de prost. Izola\u021bia func\u021bioneaz\u0103 numai dac\u0103 e proiectat\u0103 de cineva avizat \u0219i montat\u0103 corect, cu pun\u021bile termice tratate. Altfel e polistiren lipit pe perete.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Capitolul 6 \u2013 Cum alegi firma sau echipa de constructori<\/h2>\n\n\n\n<p>Aici e marea problem\u0103 \u0219i mult\u0103 lume alege pre\u021bul cel mai mic. Am v\u0103zut echipe ieftine care lucrau foarte bine \u0219i echipe scumpe care lucrau prost. Cel mai bun sfat r\u0103m\u00e2ne: o echip\u0103 recomandat\u0103 de cineva, ale c\u0103rei lucr\u0103ri le pute\u021bi vedea. \u0218i, ca s\u0103 nu ave\u021bi probleme, angaja\u021bi un diriginte de \u0219antier.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Dirigintele de \u0219antier e un inginer constructor autorizat de Inspectoratul de Stat \u00een Construc\u021bii. Verific\u0103 lucr\u0103rile \u0219i \u00eentocme\u0219te cartea construc\u021biei \u2014 dosarul cu autoriza\u021bia, proiectul, procesele-verbale, recep\u021bia. Din 2026 cartea tehnic\u0103 nu mai e \u201eteoretic obligatorie\u201d: dirigintele v-o pred\u0103 la recep\u021bie \u00eempreun\u0103 cu manualul de mentenan\u021b\u0103 (art. 528 alin. (2)), o preda\u021bi obligatoriu cump\u0103r\u0103torului dac\u0103 vinde\u021bi (art. 530 alin. (8)), iar nep\u0103strarea ei se amendeaz\u0103 cu 20.000\u201350.000 lei (art. 570 alin. (1) lit. t)).<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Cum verifica\u021bi o echip\u0103.<\/strong> Chema\u021bi proiectantul structurii sau orice inginer constructor cunoscut. Vede din prima c\u00e2t de calificat\u0103 e echipa. Am avut situa\u021bii \u00een care echipele au gre\u0219it la \u00eenceput, le-am ar\u0103tat, le-am pus s\u0103 refac\u0103 \u0219i n-am mai avut probleme p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u0219it. Nu renun\u021ba\u021bi din prima, dar fi\u021bi fermi. Dac\u0103 sus\u021bin ceva cu \u00eend\u00e2rjire, chema\u021bi proiectantul sau dirigintele; de multe ori vor s\u0103 scape de un detaliu mai complicat. O s\u0103 spun\u0103 c\u0103 ei au mai f\u0103cut a\u0219a \u0219i c\u0103 \u00een Germania a\u0219a se face. \u021aine\u021bi minte: \u00een Germania nu au cutremure.<\/p>\n\n\n\n<p>I-a\u0219 evita pe cei care se laud\u0103 excesiv \u0219i pe cei care pretind c\u0103 au lucrat \u00een Germania.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Contractul.<\/strong> Face\u021bi contract chiar dac\u0103 e \u00eentre dou\u0103 persoane fizice. Nu pl\u0103ti\u021bi la zi, ci pe faze: funda\u021bia, zid\u0103ria parterului, placa peste parter, zid\u0103ria etajului \u0219i a\u0219a mai departe. Avansul s\u0103 fie mic \u2014 c\u00e2t s\u0103 le ajung\u0103 de benzin\u0103 \u0219i m\u00e2ncare \u00een prima s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103. \u00cen contract trece\u021bi exact ce lucr\u0103ri fac \u0219i \u00een c\u00e2t timp, cu trimitere la proiect. De asta ave\u021bi nevoie de proiect complet de la \u00eenceput: ca s\u0103 aib\u0103 ce analiza \u0219i s\u0103 nu v\u0103 vin\u0103 cu \u201elucr\u0103ri suplimentare\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Garan\u021bia.<\/strong> Din 2026 constructorul datoreaz\u0103 legal o garan\u021bie de cel pu\u021bin un an la o cas\u0103 din clasa CC1, chiar dac\u0103 \u00een contract nu scrie nimic (art. 531 alin. (6)). Pentru viciile de structur\u0103, r\u0103spunderea lui e pe toat\u0103 durata de existen\u021b\u0103 a construc\u021biei. Negocia\u021bi mai mult de un an. \u0218i \u021bine\u021bi minte c\u0103 orice firm\u0103 care construie\u0219te trebuie s\u0103 aib\u0103 asigurare de r\u0103spundere civil\u0103 (art. 279 alin. (2)) \u2014 cere\u021bi poli\u021ba.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Echip\u0103 de muncitori sau firm\u0103 de construc\u021bii<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Echipa de muncitori.<\/strong> Avantaje: manoper\u0103 mai ieftin\u0103; echipe mici care s-au specializat pe finisaje \u0219i le fac excelent. Dezavantaje: nu ai pe cine trage la r\u0103spundere, nu au putere de negociere la materiale, nu au utilaje, nu au cofraje. \u0218i, din 2026, nu pot construi dec\u00e2t locuin\u021be parter la \u021bar\u0103 \u0219i anexe (art. 279 alin. (1)).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Firma de construc\u021bii.<\/strong> Avantaje: ai pe cine trage la r\u0103spundere, mai ales dac\u0103 are cifr\u0103 de afaceri verificabil\u0103 pe internet; are utilaje \u0219i cofraje; poate oferi garan\u021bie \u0219i asigurare, pentru c\u0103 e obligat\u0103. Dezavantaj: pre\u021b mai mare, inclusiv TVA.<\/p>\n\n\n\n<p>Recomand firma pentru oamenii ocupa\u021bi \u0219i f\u0103r\u0103 experien\u021b\u0103 \u00een domeniu. Adusul materialelor la timp, coordonarea tuturor celor implica\u021bi, prezen\u021ba pe \u0219antier \u2014 po\u021bi efectiv s\u0103 albe\u0219ti de stres. V\u0103 spun din experien\u021b\u0103 proprie: dac\u0103 nu sta\u021bi pe \u0219antier \u0219i n-ave\u021bi preg\u0103tire \u00een domeniu, echipele de muncitori devin problematice.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Capitolul 7 \u2013 Sfaturi despre materiale<\/h2>\n\n\n\n<p>To\u021bi suntem stresa\u021bi s\u0103 ob\u021binem cel mai mic pre\u021b la fiecare material, dup\u0103 c\u0103ut\u0103ri lungi \u0219i disperate. Nu merit\u0103. Am f\u0103cut \u0219i eu asta \u2014 am c\u0103utat fiecare material la cel mai ieftin furnizor \u0219i l-am g\u0103sit. La final m-a costat mai mult dec\u00e2t dac\u0103 negociam totul cu un singur furnizor. Un furnizor unic d\u0103 discount global \u0219i transport cu desc\u0103rcare inclus\u0103, iar transportul \u0219i desc\u0103rcarea sunt cele mai mari probleme. Eu am cump\u0103rat c\u0103r\u0103mida direct de la fabric\u0103, mi-au venit dou\u0103 tiruri f\u0103r\u0103 macara, am pl\u0103tit pe cineva s\u0103 le descarce \u0219i s\u0103 le mute prin curte \u0219i \u00een total am pl\u0103tit ca oriunde altundeva.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u0103uta\u021bi un distribuitor unic pentru c\u0103r\u0103mid\u0103, mortar, fier, s\u00e2rm\u0103, cuie \u0219i lemn. Cere\u021bi-i s\u0103 livreze pe m\u0103sur\u0103 ce executa\u021bi \u2014 sc\u0103pa\u021bi de depozitare \u0219i de paz\u0103. Sau l\u0103sa\u021bi achizi\u021bia pe firma care execut\u0103: sc\u0103pa\u021bi de b\u0103t\u0103i de cap care valoreaz\u0103 mai mult dec\u00e2t un discount de 5%.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sfaturi:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Lemnul:<\/strong> majoritatea \u00eencearc\u0103 s\u0103 v\u0103 p\u0103c\u0103leasc\u0103 la cantitate. Sc\u00e2ndurile au distan\u021biere \u00eentre r\u00e2nduri, care nu se scad la cubaj, iar pierderile ajung la 50%. Pre\u021bul mic cu pierderi e pre\u021bul normal al pie\u021bei.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>T\u00e2mpl\u0103ria:<\/strong> cump\u0103ra\u021bi PVC de calitate cu feronerie de calitate \u0219i cere\u021bi garan\u021bie dup\u0103 montaj. Eu am primit-o \u0219i au venit c\u00e2nd a fost nevoie de reglaje.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00cenvelitoarea:<\/strong> tabl\u0103 de calitate, de la o firm\u0103 de renume, \u0219i montaj de la ei \u2014 \u0219tiu mai bine dec\u00e2t me\u0219terii cum se monteaz\u0103.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Termosistemul:<\/strong> degeaba cump\u0103ra\u021bi polistiren bun dac\u0103 folosi\u021bi adeziv prost. Grosimea o d\u0103 proiectul, nu vecinul.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vat\u0103 mineral\u0103 pe interior \u0219i polistiren pe exterior<\/strong> nu e o solu\u021bie corect\u0103: muta\u021bi punctul de rou\u0103 \u00een perete \u0219i ob\u021bine\u021bi condens acolo unde nu-l vede\u021bi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Solu\u021bia clasic\u0103 e cea mai bun\u0103<\/strong> atunci c\u00e2nd banii sunt o problem\u0103.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u0218i cu asta, basta. Spor la construit!<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><em>Trimiterile din acest ghid sunt la Legea nr. 169\/2026 privind Codul amenaj\u0103rii teritoriului, urbanismului \u0219i construc\u021biilor, publicat\u0103 \u00een Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026, \u0219i la Legea nr. 372\/2005 privind performan\u021ba energetic\u0103 a cl\u0103dirilor. \u00cencadrarea concret\u0103 a unei lucr\u0103ri depinde \u0219i de regulamentul local de urbanism.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Am scris prima versiune a acestui ghid \u00een 2014. \u00centre timp am mai proiectat c\u00e2teva sute de structuri, am expertizat cl\u0103diri cu bulin\u0103 ro\u0219ie \u0219i, \u00een august 2026, s-a schimbat legea dup\u0103 care se autorizeaz\u0103 tot ce se construie\u0219te \u00een Rom\u00e2nia. A\u0219a c\u0103 l-am rescris. Ce era bun a r\u0103mas. Ce s-a schimbat, am schimbat. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":22490,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false,"jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[184,50],"tags":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/pexels-photo-2762673.jpeg?fit=868%2C1300&ssl=1","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p3ybaN-5UO","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_likes_enabled":true,"jetpack-related-posts":[{"id":1360,"url":"https:\/\/www.construieste.info\/?p=1360","url_meta":{"origin":22742,"position":0},"title":"Ghid &#8211; cum s\u0103-\u021bi faci o cas\u0103","date":"November 10, 2014","format":false,"excerpt":"In ultimii 15 ani am administrat o firma de proiectare structuri de rezistenta, fapt care m-a adus \u00een diverse situa\u021bii legate de construc\u021bii \u0219i a contribuit la c\u00e2\u0219tigarea unei experien\u021be, zic eu, relevante \u00een acest domeniu. Pe de alta parte intre 2009 \u0219i 2011 mi-am construit o casa \u00een care\u2026","rel":"","context":"In &quot;Cum sa-ti faci casa&quot;","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/rouen\/rouen_vlr37.jpg?fit=1142%2C857&ssl=1&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":399,"url":"https:\/\/www.construieste.info\/?p=399","url_meta":{"origin":22742,"position":1},"title":"Ce trebuie sa \u00eentrebi un dezvoltator c\u00e2nd vrei sa cumperi o casa noua sau un apartament nou?","date":"July 16, 2013","format":false,"excerpt":"Ce trebuie sa \u00eentrebi un\u00a0dezvoltator\u00a0c\u00e2nd vrei sa cumperi o casa noua sau un apartament nou? Asta e una din \u00eentreb\u0103rile la care oricine vrea sa cumpere o locuin\u021b\u0103, trebuie sa caute un r\u0103spuns de\u0219i \u00eentr-o \u021bara civilizata cu un sistem al calit\u0103\u021bii func\u021bional, acest articol nu si-ar avea sensul. De\u2026","rel":"","context":"In &quot;Cum sa-ti faci casa&quot;","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/beton_glaf1-640x460.jpg?fit=640%2C460&ssl=1&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":487,"url":"https:\/\/www.construieste.info\/?p=487","url_meta":{"origin":22742,"position":2},"title":"Sa ne speriem sau nu de cutremur?","date":"October 6, 2013","format":false,"excerpt":"Prietenul meu Marius Lulea a scris un articol foarte interesant\u00a0\u0219i trage in acela\u0219i timp un semnal de alarma, p\u0103cat ca nu-l va b\u0103ga nimeni in seama. Asa e \u00een Romania, dac\u0103 a trecut cutremurul \u0219i-am sc\u0103pat mai vedem noi pana la urm\u0103torul cum o ducem. As vrea sa completez, ca\u2026","rel":"","context":"In &quot;Cutremur&quot;","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/IMG_2991.jpg?fit=310%2C286&ssl=1&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":422,"url":"https:\/\/www.construieste.info\/?p=422","url_meta":{"origin":22742,"position":3},"title":"Cateva informatii despre ciment!","date":"September 4, 2014","format":false,"excerpt":"La Facultatea de Construc\u021bii se face in primul an un curs despre materialele de construc\u021bie, foarte interesant, dar nu pentru tinerii studenti, care habar nu au despre ce inseamna o constructie, la fel cum a fost si pentru mine la timpul meu. Informatiile din cursul asta iti folosesc toata viata,\u2026","rel":"","context":"In &quot;Structur\u0101 de rezisten\u021b\u0101&quot;","img":{"alt_text":"ciment","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2013\/08\/ciment.png?resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":584,"url":"https:\/\/www.construieste.info\/?p=584","url_meta":{"origin":22742,"position":4},"title":"Studiul geotehnic","date":"March 28, 2014","format":false,"excerpt":"Un fel de definitie: \"Studiul geotehnic reprezinta o investigatie a caracteristicilor straturilor componente ale unui anumit teren in vederea stabilirii masurilor ce trebuiesc luate in vederea proiectarii si executiei unei constructii\".\u00a0 Mai nou in mediul urban studiul geotehnic a devenit o piesa obligatorie la obtinerea autorizatiei de construire asa ca\u2026","rel":"","context":"In &quot;Fundatii&quot;","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2014\/03\/studiu_geo.jpg?fit=614%2C461&ssl=1&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":4840,"url":"https:\/\/www.construieste.info\/?p=4840","url_meta":{"origin":22742,"position":5},"title":"Mic ghid pentru renovarea apartamentelor!","date":"May 4, 2018","format":false,"excerpt":"Mic ghid pentru renovarea apartamentelor ca sa nu va degradati structural locuinta sau chiar tot blocul! Desfaceri de pereti interiori sau creare de goluri in acestia Nu demolati niciun perete fara autorizatie de construire, chiar daca va spune un specialist ca nu e structural. Daca doriti sau trebuie sa legalizati\u2026","rel":"","context":"In &quot;Finisaje&quot;","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.construieste.info\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/20180424_091859.jpg?fit=807%2C605&ssl=1&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/22742"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=22742"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/22742\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22743,"href":"https:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/22742\/revisions\/22743"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/22490"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=22742"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=22742"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.construieste.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=22742"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}