Cea mai frecvent\u0103 \u00eentrebare pe care o primesc de la oameni care vor s\u0103-\u0219i fac\u0103 o cas\u0103 e \u201ec\u00e2t cost\u0103?\u201c. E \u00eentrebarea gre\u0219it\u0103, \u0219i nu pentru c\u0103 n-ar avea r\u0103spuns, ci pentru c\u0103 r\u0103spunsul nu-i ajut\u0103 la nimic. Un pre\u021b pe metru p\u0103trat, oric\u00e2t de corect ar fi \u00een ziua \u00een care e spus, nu le spune ce cas\u0103 s\u0103 fac\u0103. Le spune doar c\u00e2t ar costa orice cas\u0103, \u0219i de acolo \u00eencep s\u0103 caute materiale mai ieftine, me\u0219teri mai ieftini \u0219i proiecte mai ieftine, p\u00e2n\u0103 c\u00e2nd casa iese ieftin\u0103 \u0219i proast\u0103.<\/p>\n\n\n\n
Dup\u0103 dou\u0103zeci de ani \u00een care am proiectat structuri \u0219i am v\u0103zut ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 cu casele dup\u0103 ce s-a mutat lumea \u00een ele, am ajuns la o teorie simpl\u0103. \u00cei spun teoria scopului, pentru c\u0103 totul porne\u0219te de acolo.<\/p>\n\n\n\n
Scopul dicteaz\u0103 dimensiunea. Dimensiunea dicteaz\u0103 pre\u021bul.<\/strong> Nu invers.<\/p>\n\n\n\n Dac\u0103 \u0219tii la ce-\u021bi trebuie casa, \u0219tii c\u00e2t de mare trebuie s\u0103 fie, unde trebuie s\u0103 fie, din ce trebuie f\u0103cut\u0103 \u0219i c\u00e2t trebuie s\u0103 \u021bin\u0103. Pre\u021bul iese singur, la sf\u00e2r\u0219it, ca o consecin\u021b\u0103. Dac\u0103 nu \u0219tii la ce-\u021bi trebuie, niciun pre\u021b nu te salveaz\u0103.<\/p>\n\n\n\n Iat\u0103 cum func\u021bioneaz\u0103 pe cazurile pe care le v\u0103d cel mai des.<\/p>\n\n\n\n Scopul: s\u0103 ajungi vineri seara, s\u0103 fie cald \u00een jum\u0103tate de or\u0103, s\u0103 pleci duminic\u0103 \u0219i s\u0103 nu te coste nimic p\u00e2n\u0103 vinerea urm\u0103toare.<\/p>\n\n\n\n De aici decurge tot. Trebuie s\u0103 fie ieftin\u0103, pentru c\u0103 st\u0103 goal\u0103 300 de zile pe an. Trebuie s\u0103 fie din materiale ieftine, pentru c\u0103 nu o la\u0219i mo\u0219tenire, o folose\u0219ti. \u0218i mai presus de toate trebuie s\u0103 se \u00eenc\u0103lzeasc\u0103 repede, pentru c\u0103 nimeni nu vrea s\u0103 stea \u00een geac\u0103 p\u00e2n\u0103 s\u00e2mb\u0103t\u0103 la pr\u00e2nz.<\/p>\n\n\n\n Asta \u00eenseamn\u0103 cas\u0103 din lemn, foarte bine izolat\u0103. Lemnul are iner\u021bie termic\u0103 mic\u0103: nu trebuie s\u0103 \u00eenc\u0103lze\u0219ti pere\u021bii \u00eenainte s\u0103 \u00eenc\u0103lze\u0219ti aerul, cum se \u00eent\u00e2mpl\u0103 la zid\u0103rie. Aprinzi soba sau porne\u0219ti centrala \u0219i \u00een scurt timp e cald. Izola\u021bia groas\u0103 \u021bine c\u0103ldura \u00een\u0103untru c\u00e2t stai \u0219i frigul afar\u0103 c\u00e2t lipse\u0219ti. Mic\u0103, simpl\u0103, pe un singur nivel dac\u0103 se poate. F\u0103r\u0103 subsol, f\u0103r\u0103 mansard\u0103 complicat\u0103, f\u0103r\u0103 finisaje pe care le admiri de dou\u0103 ori pe lun\u0103.<\/p>\n\n\n\n Scopul: s\u0103 locuie\u0219ti \u00een ea toat\u0103 via\u021ba, s\u0103 o la\u0219i copiilor \u0219i copiii s\u0103 o poat\u0103 vinde la un pre\u021b bun.<\/p>\n\n\n\n Aici totul se inverseaz\u0103. Zon\u0103 bun\u0103, pentru c\u0103 zona e ce se vinde peste treizeci de ani, nu casa. Beton armat \u0219i zid\u0103rie, pentru c\u0103 trebuie s\u0103 \u021bin\u0103 o sut\u0103 de ani \u0219i s\u0103 treac\u0103 prin dou\u0103-trei cutremure mari f\u0103r\u0103 s\u0103-\u0219i piard\u0103 valoarea. F\u0103cut\u0103 la zi, dup\u0103 normele \u00een vigoare sau, mai bine, peste ele, pentru c\u0103 normele se \u00een\u0103spresc \u0219i o cas\u0103 proiectat\u0103 la limita de azi e sub limita de m\u00e2ine.<\/p>\n\n\n\n E casa la care nu se face economie la structur\u0103, la funda\u021bii, la proiect. E casa care are carte tehnic\u0103 complet\u0103 din prima zi, pentru c\u0103 f\u0103r\u0103 ea nu o po\u021bi vinde ca lumea. E scump\u0103, \u0219i trebuie s\u0103 fie, pentru c\u0103 scopul ei e s\u0103 valoreze ceva peste o genera\u021bie.<\/p>\n\n\n\n Scopul: s\u0103 ai unde sta, acum, cu banii pe care \u00eei ai.<\/p>\n\n\n\n Nu e nicio ru\u0219ine \u00een asta \u0219i e un scop la fel de legitim ca oricare altul. Casa trebuie s\u0103 fie ieftin\u0103, din orice material se poate face ieftin \u00een zona aia, lemn, BCA, c\u0103r\u0103mid\u0103, ce e la \u00eendem\u00e2n\u0103. Dar trebuie f\u0103cut\u0103 bine, \u0219i aici e capcana: ieftin nu \u00eenseamn\u0103 prost. Proiect complet, funda\u021bie corect\u0103 pentru terenul \u0103la, acoperi\u0219 bine f\u0103cut, hidroizola\u021bie bine f\u0103cut\u0103. Pentru c\u0103 omul care \u00ee\u0219i face casa asta nu are bani s\u0103 repare dup\u0103. O repara\u021bie la funda\u021bie sau la acoperi\u0219 cost\u0103 c\u00e2t a economisit la toat\u0103 casa.<\/p>\n\n\n\n Deci dimensiune mic\u0103, materiale simple, execu\u021bie corect\u0103, zero improviza\u021bii. Tot ce se poate schimba mai t\u00e2rziu, finisaje, mobil\u0103, curte, se face mai t\u00e2rziu.<\/p>\n\n\n\n Scopul e, la prima vedere, \u201evreau lini\u0219te\u201d. Dar \u00eentrebarea care decide tot e alta: locul \u0103sta va fi de folos copiilor t\u0103i, sau nu?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Dac\u0103 da, dac\u0103 e o zon\u0103 care cre\u0219te, cu acces bun, cu utilit\u0103\u021bi, unde copiii ar vrea s\u0103 locuiasc\u0103 sau ar putea vinde, atunci e casa permanent\u0103 din capitolul de mai sus, mutat\u0103 \u00een afara ora\u0219ului. Beton, c\u0103r\u0103mid\u0103, o sut\u0103 de ani, normele de m\u00e2ine.<\/p>\n\n\n\n Dac\u0103 nu, dac\u0103 e locul care \u021bie \u00ee\u021bi place \u0219i doar \u021bie, atunci e casa de vacan\u021b\u0103, doar c\u0103 stai \u00een ea mai mult. Rapid\u0103, simpl\u0103, ieftin\u0103, mic\u0103. Nu construie\u0219ti o mo\u0219tenire pe care n-o vrea nimeni.<\/p>\n\n\n\n \u00centrebarea e grea, pentru c\u0103 cere s\u0103 ghice\u0219ti cum arat\u0103 zona peste treizeci de ani \u0219i ce vor copiii t\u0103i la patruzeci. Cine o pune sincer r\u0103spunde de obicei \u201enu \u0219tiu\u201d. Pentru \u201enu \u0219tiu\u201d regula e mai jos.<\/p>\n\n\n\n Teoria are o limit\u0103, \u0219i e bine s-o spun eu \u00eenainte s-o descoperi\u021bi voi: scopul se schimb\u0103. Casa f\u0103cut\u0103 pentru c\u0103 n-aveai bani de apartament devine casa permanent\u0103, dac\u0103 v\u0103 merge bine \u0219i nu v\u0103 mai muta\u021bi. Casa de vacan\u021b\u0103 devine casa de pensie. Casa din afara ora\u0219ului, f\u0103cut\u0103 pentru lini\u0219tea ta, ajunge \u00eentr-un cartier \u00een care copiii ar fi stat cu drag. Sau invers: casa de o sut\u0103 de ani r\u0103m\u00e2ne \u00eentr-un loc unde nu mai locuie\u0219te nimeni dup\u0103 voi.<\/p>\n\n\n\n Pentru toate cazurile astea regula e una singur\u0103: dac\u0103 nu e\u0219ti sigur de scop, construie\u0219te pentru scopul mai exigent, dar mai mic.<\/strong> Structur\u0103 bun\u0103, proiect complet, dimensiune redus\u0103. O cas\u0103 mic\u0103 \u0219i bine f\u0103cut\u0103 se poate extinde. O cas\u0103 mare \u0219i prost f\u0103cut\u0103 nu se poate consolida dec\u00e2t cu bani pe care nu-i ai. Mic \u0219i bun nu \u00eenchide nicio u\u0219\u0103. Mare \u0219i ieftin le \u00eenchide pe toate.<\/p>\n\n\n\n \u0218i \u00eenc\u0103 un lucru despre mo\u0219tenire, ca s\u0103 nu construi\u021bi pe o iluzie: casa se vinde peste treizeci de ani la pre\u021bul zonei, nu la pre\u021bul structurii. Cump\u0103r\u0103torul din 2056 nu pl\u0103te\u0219te pentru cutremurele prin care a trecut casa. Deci \u201es\u0103 o poat\u0103 vinde copiii\u201d e un argument pentru loca\u021bie. Structura e pentru cine locuie\u0219te \u00een ea. Am\u00e2ndou\u0103 conteaz\u0103, dar nu din acela\u0219i motiv.<\/p>\n\n\n\n Oamenii se ceart\u0103 pe forumuri dac\u0103 e mai ieftin\u0103 c\u0103r\u0103mida sau BCA-ul sau lemnul. Diferen\u021ba dintre ele, la o cas\u0103 \u00eentreag\u0103, e de c\u00e2teva procente. Diferen\u021ba dintre 120 \u0219i 200 de metri p\u0103tra\u021bi e de aproape dublu, \u0219i nu doar la construit: la \u00eenc\u0103lzit, la r\u0103cit, la impozit, la asigurare, la cur\u0103\u021benie, la repara\u021biile de peste zece ani.<\/p>\n\n\n\n Dimensiunea o d\u0103 scopul. O cas\u0103 de vacan\u021b\u0103 pentru doi oameni nu are nevoie de patru dormitoare. O cas\u0103 pentru o familie care lucreaz\u0103 de acas\u0103 are nevoie de dou\u0103 birouri, nu de un living de 60 de metri. C\u00e2nd \u0219tii la ce-\u021bi trebuie casa, \u0219tii c\u00e2te camere, c\u00e2t de mari, pe c\u00e2te niveluri. Restul e proiectare.<\/p>\n\n\n\n \u00cenainte s\u0103 \u00eentrebi \u201ec\u00e2t cost\u0103\u201d, r\u0103spunde la trei \u00eentreb\u0103ri:<\/p>\n\n\n\n Din r\u0103spunsuri ies dimensiunea, loca\u021bia \u0219i materialul. Din ele iese pre\u021bul. Iar pre\u021bul \u0103la, spre deosebire de cel de pe metru p\u0103trat, e al casei de care ai nevoie, nu al uneia oarecare.<\/p>\n\n\n\nCasa de vacan\u021b\u0103<\/h2>\n\n\n\n
Casa permanent\u0103, \u00een ora\u0219<\/h2>\n\n\n\n
Casa pentru c\u0103 n-ai bani de apartament<\/h2>\n\n\n\n
Casa \u00een afara ora\u0219ului, pentru c\u0103 a\u0219a vrei tu<\/h2>\n\n\n\n
C\u00e2nd nu \u0219tii scopul, sau c\u00e2nd se schimb\u0103<\/h2>\n\n\n\n
De ce dimensiunea conteaz\u0103 mai mult dec\u00e2t materialul<\/h2>\n\n\n\n
Cum folose\u0219ti teoria<\/h2>\n\n\n\n
\n