{"id":678,"date":"2014-01-04T08:00:43","date_gmt":"2014-01-04T06:00:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.construieste.info\/?p=678"},"modified":"2016-08-31T09:43:07","modified_gmt":"2016-08-31T06:43:07","slug":"ce-trebuie-sa-intrebi-cand-vrei-sa-cumperi-un-apartament-vechi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.construieste.info\/?p=678","title":{"rendered":"Ce trebuie sa intrebi cand vrei sa cumperi un apartament vechi?"},"content":{"rendered":"

Ce trebuie sa \u00eentrebi c\u00e2nd vrei sa cumperi un apartament vechi? Asta e una din \u00eentreb\u0103rile la care oricine vrea sa cumpere, trebuie sa caute un raspuns. De cand am inceput serviciul de asistenta tehnica la cump\u0103rarea de locuin\u021be si imobile<\/a> am identificat multe probleme la care nici nu m-as fi g\u00e2ndit in trecut.<\/p>\n

Sa le luam pe r\u00e2nd:<\/h2>\n

1. Anul construc\u021biei! Dupa cum \u0219ti\u021bi, am scris diverse articole despre casele vechi si despre blocurile construite inainte de 1992. G\u0103si\u021bi aici <\/a>o mul\u021bime\u00a0de detalii care trebuie \u0219tiute. Dupa cum am mai spus toate cl\u0103dirile din Bucure\u0219ti, construite \u00eenainte de 1992 au un\u00a0risc seismic ridicat si ma refer la faptul ca o mare dintre cladiri vor suferi avarii la elementele structurale, la fel ca \u00een 1977, problema este ca nu se va mai g\u0103si nimeni sa le repare gratis pe banii statului, mai ales ca in acest moment statul nu dispune de asemenea sume. In mod normal sarcina reparatiilor va fi a asiguratorilor, daca tot exista obligativitatea asigurarii locuintelor, si sa speram ca vor avea suficienti bani sa si faca aceste reparatii. Daca luati un credit pe 25 de ani, ve\u021bi avea surpriza sa fi\u021bi proprietari pe un apartament \u00eentr-o cl\u0103dire avariata \u0219i av\u00e2nd ni\u0219te vecini incapabili sa sus\u021bin\u0103 financiar o consolidare. Trebuie sa \u00een\u021belege\u021bi foarte clar ca in acest moment tendin\u021ba in proiectare este sa facem cl\u0103diri cat mai sigure si care sa nu aib\u0103\u00a0avarii la elementele structurale, pentru a evita repara\u021biile costisitoare si dificile. Cele mai nesigure cl\u0103diri vechi sunt cele \u00eenalte cu structura in cadre, f\u0103r\u0103 pere\u021bi din beton armat, construite \u00eenainte de 1982. Din pacate aceste cladiri sunt greu de evitat pentru ca sunt foarte multe si greu de identificat.<\/p>\n

2. Trebuie sa verifica\u021bi daca exista cumva modificari de compartimentare si daca da, trebuie verificat cadastrul daca are acele modificari operate. In caz contrar daca veti vrea sa vindeti vreodata apartamentul si-l cumpara cineva prin credit, n-o sa puteti lua acordul de la banca. Va trebui sa obtineti autorizatie de construire si sa modificati din nou cadastrul.<\/p>\n

3. Verificati cati restantieri sunt si la ce suma se ridica datoria, sa nu ave\u021bi cumva probleme cu deconectarea utilitatilor la toata scara. Aici amintesc si de apometre, repartitoare sau cate apartamente mai sunt bransate la termoficare.<\/p>\n

4. Verificati pe cat posibil starea fatadei in zona apartamentului dvs, pentru ca dac\u0103 are degrad\u0103ri vor trebui probabil reparate.<\/p>\n

5. Daca apartamentul este renovat verificati starea instalatiilor. Degeaba are gresie noua dac\u0103 instala\u021bia veche de iluminat e din aluminiu sau daca tevile de apa sunt din pexal. Cu timpul vor trebui inlocuite. Daca va pricepe\u021bi verifica\u021bi si calitatea finisajelor (aici nu va pot da sfaturi prea multe, dar \u00eentreba\u021bi un me\u0219ter, de regula ei \u0219tiu la ce sa se uite).<\/p>\n

6. Neap\u0103rat \u00eentreba\u021bi dac\u0103 e izolat pe interior. Nu recomand izolarea pe interior datorita riscului de formare a condensului si mucegaiului imediat dup\u0103 polistiren.<\/p>\n

7. Face\u021bi o inspec\u021bie vizuala la exteriorul cl\u0103dirii, caut\u00e2nd eventuale fisuri sau cr\u0103p\u0103turi. Daca blocul este termoizolat recent, atunci nu mai e cazul.<\/p>\n

8. Nu crede\u021bi niciodat\u0103 ce va spun agen\u021bii imobiliari despre anul construc\u021biei \u0219i despre structura de rezistenta, verifica\u021bi si dvs. Va recomand sa cere\u021bi sfatul unui inginer constructor sau al unui expert tehnic. Puteti suna si la Proiect Bucuresti, ei au o baza de date cu majoritatea blocurilor construite in Bucuresti.<\/p>\n

De evitat:<\/h2>\n

– cl\u0103dirile \u00een cadre construite \u00eenainte de 1991, sunt o mul\u021bime \u0219i sunt greu de identificat.<\/p>\n

– cl\u0103dirile cu parter flexibil, adic\u0103 cu spatii comerciale \u00a0la parter construite \u00eenainte de 1977.<\/p>\n

– cl\u0103dirile interbelice de orice fel f\u0103r\u0103 o evaluare preliminara din partea unui specialist.<\/p>\n

– blocurile \u00eencadrate deja \u00een clasa de risc seismic RsI, RsII sau in categoria de urgenta U1, U2 si U3, sunt numeroase \u0219i se pot g\u0103si pe lista primariei\u00a0http:\/\/www.pmb.ro\/servicii\/alte_informatii\/lista_imobilelor_exp\/docs\/Lista_imobilelor_expertizate.pdf<\/a><\/p>\n

Alte informa\u021bii:<\/h2>\n

Pentru\u00a0apartamentele noi avem un articol separat aici<\/a>.<\/p>\n

Daca ave\u021bi nevoie de\u00a0asistenta tehnica la achizi\u021bionarea unui imobil sau apartament putem sa va ajutam.<\/a><\/p>\n

\n