Asistență tehnică la cumpărarea de case și apartamente

Asistență tehnică la cumpărarea de case și apartamente

Pornind de la experienta obtinuta cu www.construieste.info am creeat www.houseadvisor.ro – serviciul de “Asistenta tehnica la cumpărarea de imobile si apartamente“, care pana acum a avut mai mult de 100 de clienți, toti mulțumiți. Din păcate insa, nu toți și-au putut cumpăra locuința propusa spre vizionare.
Pe scurt, înseamnă ca verificăm starea tehnica a unui imobil pe care doriți sa-l achiziționați sau sa-l închiriați.

Ce putem noi verifica:
In cazul clădirilor/apartamentelor noi:
– cartea construcției – autorizație de construire, avize, calitatea materialelor puse in opera etc.;
– dacă proiectul respecta prevederile in vigoare;
– respectarea proiectului la implementare;

In cazul clădirilor/apartamentelor vechi:
– dacă este înscrisă pe lista primăriei clasa de vulnerabilitate seismica a clădirii;
– gradul de degradare al clădirii, fisuri din cutremur, tasări diferențiate, igrasie etc.;
– posibilitățile și costurile de extindere și consolidare;
– la cerere, contra cost, putem verifica limitările urbanistice din zona respectiva.

As vrea sa reiau aici motivele pentru care noi credem ca oricine are nevoie de un consultant altul decât agentul imobiliar:

– chiar dacă vrei sa cumperi o clădire noua nu înseamnă ca ea a fost și bine proiectata sau executata, pe site găsiți câteva rapoarte despre construcții noi unde am găsit numeroase probleme:

  • structura de rezistenta subdimensionata;
  • lipsa cerințelor minime de izolație la foc;
  • zidărie pusa pe marginea balcoanelor fără sâmburi din beton armat; nu e neapărat o fericire sa-ti cada fatada in timpul unui cutremur mare, mai ales la un bloc de 14 etaje;
  • lipsa autorizatiei de construire;
  • cladiri cu 2 subsoluri realizate fără a avea la baza un studiu geotehnic;

– clădirile vechi nu sunt sigure doar pentru ca au rezistat la 2 cutremure sau pentru ca au fost construite inainte de revolutie:

  • dupa cutremurul din 1977 multe dintre cladiri au ramas nereparate, iar de consolidat nu s-a consolidat niciuna;
  • in ultimii 40 de ani s-au facut multe modificari de compartimentari interioare;
  • betonul are si el un ciclu de viata limitat, cladirile construite inainte de 1940 au deja 75 -80 de ani vechime;
  • mult mai multe informații găsiți aici si aici.

Mai multe despre acest serviciu gasiti aici: “Asistenta tehnica la cumpararea de imobile si apartamente