Verificarea tehnica a unei case inainte de cumparare este un pas crucial in procesul de achizitie a unei proprietati. Acest proces poate fi efectuat de catre cumparator sau de catre o echipa de inspectori profesionisti. Indiferent de cine efectueaza verificarea, este important sa se acorde atentie detaliilor pentru a asigura o achizitie sigura si sustenabila.
Unul dintre primele aspecte importante de verificat este structura casei. Este important sa se verifice integritatea si calitatea fundatiei, a peretilor si a acoperisului. Daca exista fisuri sau crapaturi acestea pot fi semne de probleme structurale grave. Prezenta unei carti a constructiei sau macar a unui proiect tehnic poate clarifica calitatea sistemului structural.
Este important sa se verifice si sistemele de electricitate, incalzire si racire, precum si sistemul de canalizare si de alimentare cu apa. Daca aceste sisteme nu sunt functionale sau au nevoie de reparatii, acest lucru poate avea un impact semnificativ asupra confortului si sigurantei locatarilor.
De asemenea, este important sa se verifice daca exista probleme cu umezeala sau infiltratiile de apa. Aceste probleme pot duce la dezvoltarea mucegaiului si a altor probleme de sanatate, precum si la deteriorarea structurii casei.
Trebuie verificat daca exista probleme cu termoizolarea, deoarece aceasta poate avea un impact semnificativ asupra consumului de energie si a costurilor de intretinere. Aceasta verificare se face de regula cu o camera de termoviziune iar noi va recomandam pentru asta echipa ZECAPH https://zecaph.com/.
Iata o lista cu lucrurile pe care ar trebui sa le verifici atunci cand cumperi o casa:
- Structura casei: Verifica integritatea si calitatea fundatiei, peretilor si acoperisului, existenta proiectului si cartii constructiei.
- Sistemele de electricitate, incalzire si racire: Verifica daca aceste sisteme sunt functionale si daca sunt in stare buna de functionare, daca exista verificari tehnice anuale pentru aceste echipamente.
- Sistemul de canalizare si alimentare cu apa: Verifica daca exista probleme cu sistemul de canalizare si daca exista o presiune adecvata in sistemul de alimentare cu apa. De multe ori este important sa verifici si daca acestea sunt racordate la un sistem centralizat sau la un sistem propriu cladirii.
- Probleme cu umezeala si infiltratii de apa: Verifica daca exista probleme cu umezeala si infiltratii de apa, deoarece acestea pot duce la aparitia mucegaiului si a altor probleme de sanatate.
- Termoizolarea: Verifica daca exista probleme cu termoizolarea, deoarece aceasta poate avea un impact semnificativ asupra consumului de energie si a costurilor de intretinere.
- Verifica daca cladirea are autorizatie de construire, certificat de edificare si intabulare. Verifica si daca nu exista probleme legate de dreptul de proprietate sau de plangeri ale vecinilor.
- Locatia: Verifica daca proprietatea este intr-o zona sigura si placuta.
- Documentatia si istoricul proprietatii: Verifica documentatia si istoricul proprietatii pentru a fi sigur ca nu exista probleme cu datoriile sau taxele.
- Bugetul: Verifica daca pretul proprietatii se incadreaza in bugetul tau si daca nu exista costuri suplimentare, cum ar fi reparatii sau renovari.
- Conditii de vanzare: Verifica conditiile de vanzare, cum ar fi perioada de inchidere, finantarea si asigurarea proprietatii.
Avand la activ peste 100 de verificari tehnice si peste 1000 de cladiri proiectate si/sau expertizate tehnic echipa VILARED poate sa ajute in acest demers.
Mai multe detalii aici: https://www.houseadvisor.ro/contact/
