Cum îl alegi și ce-i ceri arhitectului tău..

Cum îl alegi și ce-i ceri arhitectului tău..

Sursa foto Wikipedia: Arhitect într-o reprezentare grafică din 25 mai 1893, din revista norvegiană Teknisk Ukeblad.

Cum alegi arhitectul? Grea intrebare si destul de subiectiv tratata de foarte multe persoane, pentru ca majoritatea nu cunoaste prea bine ce face un arhitect. De multe ori clienții nu știu nici macar diferențele intre arhitect, inginer structurist și inginer instalator. Le voi explica pe scurt:

  • arhitectul este pregătit pentru a concepe o construcție din punct de vedere funcțional si estetic; arhitectul este cel care are toate cunoștințele necesare pentru a așeza funcțional si corect incaperile unei constructii; de asemenea tot el este capabil sa dimensioneze aceste incaperi, sa puna corect ferestrele (dimensiune, orientare cardinala), sa faca o mobilare buna si nu in ultimul rand sa le dea culori si finisaje frumoase; de aspectul exterior al constructiei tot arhitectul este responsabil, imaginati-va cum ar fi aratat orasele (ma refer aici in special la cele din occident) daca fatadale ar fi fost urate; in plus un arhitect prost  face o casa cu defecte vizibile de regula abia dupa ce te muti si e  prea tarziu sa mai faci ceva; arhitectul este cel care ofera toate detaliile termoizolare si hidroizolare ale unei cladiri; aceste detalii le stabileste prin consultare cu inginerii structuristi si instalatori.
  • structuristul este un inginer constructor si el are sarcina sa faca calcule si planurile cu structura de rezistenta (stalpi, grinzi, pereti, placi, etc..); de el depinde siguranta dvs si a construcției la cutremur.
  • instalatorul elaboreaza planurile cu amplasarea instalatiile electrice, termice si sanitare; stabileste dimensiunile conductorilor electrici, ai tevilor de calorifere si a celor de apa; este foarte important sa ai toate aceste instalatii dimensionate corect si mai ales amplasate corect; spre exemplu, fara proiect de instalatii te poti trezi cu o scurgere amplasata aiurea, cu o priza unde nu trebuie sau cu o centrala termica subdimensionata; mai multe găsiți aici.

Acestea fiind spuse ramane totusi intrebarea cum alegem arhitectul? Eu va sfatuiesc sa tineti cont de urmatoarele sfaturi:

1. Sa apelati la un arhitect recomandat de cineva a carui casa v-a placut;

2. Sa-i cereti sa va arate si alte constructii proiectate de el (in realitate, nu pe hartie) si daca va plac mergeti pe mana lui, chiar daca nu este unul recomandat de cineva;

3. Daca il cautati pe internet, studiati cu atentie portofoliul, mergeti sa-i vedeti biroul si urmati instructiunile de la punctul 2.

Exemplu: un client de-al meu a vazut o casa la care ii facusem structura de rezistenta. Pe panoul de santier nu a gasit decat firma mea, asa ca a venit la mine si mi-a zis ca i-a placut casa si ca vrea si el sa faca un proiect cu noi. Am ramas putin surprins, dar se pare ca aceea casa ii facuse o impresie extraordinara. Am contactat arhitectul care o proiectase pe prima si i-a facut o casa exact dupa gustul lui. De aici am tras concluzia ca fiecare arhitect are stilul lui propiu, unic, si daca iti place ceva ce a facut pentru altcineva, cu siguranta iti va face si tie ceea ce-ti doresti.

In faza preliminara a discutiilor trebuie sa-i ceri arhitectului tau sa includa in oferta urmatoarele:

  • vedere 3D a casei, pentru a putea intelege mai clar cum va arata;
  • amplasarea pe teren conforma cu punctele cardinale (e important ce camere asezi spre sud si ce camere spre nord);
  • mobilarea casei cat mai aproape de dorintele tale ( este important pentru amplasarea corecta a prizelor, intrerupatoarelor, obiectelor sanitare si implicit a scurgerilor si tevilor de apa);
  • sa includa in oferta un studiu geotehnic, proiect de structura complet si proiect de instalatii complet;
  • sa specifice explicit in proiect ce tipuri de materiale si finisaje  a folosit.

Proiectul dvs va incepe prin intocmirea de catre arhitect a documentatiiei pentru obtinerea certificatului de urbanism. Dupa ce-l veti obtine, in el sunt cuprinse toate avizele pe care trebuie sa le obtineti (Mediu, ENEL, gunoi, gaze, Sanatatea populatiei etc.). Dupa certificatul de urbanism (C.U.) de regula arhitectul va intocmi  documentatia pentru obtinerea avizelor.  Dupa ce le obtineti pe toate (in minim 30 de zile) urmeaza intocmirea dosarului pentru obtinerea autorizatiei de construire care va contine:

  • plan de situatie, plan de amplasare in zona
  • planuri de nivel curent
  • fatade si sectiuni
  • plan si detalii fundatii
  • schemele instalatiilor termice, sanitare si electrice
  • memorii tehnice pentru arhitectura, structura de rezistenta si instalatii
  • avizele obtinute
  • dovada de inregistrare a proiectului la OAR sau Uniunea arhitectilor
  • certificatul de urbanism

Este important de retinut ca pentru locuintele situate in mediul urban si pentru cele situate in mediul rural (cu regim de inaltime mai mare de Parter+Etaj) este necesara verificarea proiectului de catre verificatori de proiecte atestati de catre minister (MLPAT, MLDR sau cum se va mai numi atunci). Asta poate necesita costuri suplimentare si trebuie discutata cu arhitectul.

Dupa obtinerea autorizatiei sau in prealabil, este recomandat sa cereti arhitectului intocmirea proiectului complet pentru executie. Acesta este mai costisitor, dar va va aduce economii substantiale pe termen lung. Nu este bine sa va lasati pe mana mesterilor si echipelor de meseriasi, fara sa aveti niste planuri clare pentru tot ceea ce trebuie sa se execute. Legea cere acest lucru, asigurarile ar trebui sa ceara si ele, si siguranta investitiei dvs o cere. De ce? Gasiti pe acest site sute de motive, trebuie doar sa-l cititi!

Proiectul de arhitectura complet trebuie sa conțină:

  • planuri de amplasare
  • planuri de nivel pentru fiecare nivel
  • fațade
  • liste de cantitati pentru finisaje (tencuieli, izolatii,sape, gresie, parchet, etc..)
  • planuri de plafoane
  • detalii complete pentru acoperis, termoizolatie, hidroizolatie, tablou de tamplarie etc.

Proiectul complet de structura de rezistenta:

  • plan si detalii de fundații
  • planuri de cofraj si armare plansee (placi si grinzi)
  • detalii de armare stâlpi, pereti etc.
  • plan, detalii si sectiuni acoperis
  • liste de cantitati pentru structura de rezistenta (sapaturi, umpluturi, cofraje, beton, armatura)

Proiectul complet de instalatii:

  • planuri pentru trasee instalatii termice, sanitare si electrice
  • detalii specifice echipamentelor prevazute prin proiect (tablou electric, centrala termica, hidrofor, filtre, tip de tevi, etc..)

Noi recomandam si susținem achiziția unui proiect complet.